nk 写了: ↑4月 3, 2024, 7:47 pm 还CEO, 太抬举房东了吧,房东就是 realtor 的几百个顾客的之一而已。
realtor 不好找的原因是烂苹果太多了,要挑一个好苹果不是很容易。
从整体来看,realtor的烂苹果百分比应该是 租客的烂苹果百分比的 10 倍吧,哈哈
其实一般的人找好的租客并不是那么太难的事情。其实7楼就告诉你如何找到一个好房客的。
我还有同事自己卖房子的。也不是很大的一个的事情,关键是自己要做 homework, 了解当地的市场,定价不要太高,但也不要太低,把房子打理好,自己时间方便。 现在很多人 work from home, 让人看房子就不是个事情了。
板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
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#21 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
笑尿了,花时间能把7楼这些事都做好了,做到有经验realtor的水平,你确定你的时间就值这么点钱么?zillow经常会有几十上百个要求看房交申请的,请问你每个带一遍,光吧材料看一遍按7楼一套流程坐下来你的hourly rate比反肉饼高么
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#22 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
不要被中介忽悠,租房一定要自己搞
中介增大烂租客概率,为什么?因为美帝有equal housing law
中介遇到符合最低条件的必须接受换句话说他们也不在乎 你找个中介能给多少钱 人家也不可能给你上心
自己搞遇到政治太正确了人不理拉黑他们一点办法没有。个人房东他们无可奈何
但是中介为了自己饭碗外加不在乎 随便租烂人 例子太多了
叔有四套房子 叔哥们十套全部自己管理
中介全是忽悠人 叔有中介朋友帮人出租还要帮忙evict烦死人
叔自己把关 信用分不行收入不行种族不对解决不租
中介增大烂租客概率,为什么?因为美帝有equal housing law
中介遇到符合最低条件的必须接受换句话说他们也不在乎 你找个中介能给多少钱 人家也不可能给你上心
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但是中介为了自己饭碗外加不在乎 随便租烂人 例子太多了
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#23 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
你说很多华人在家做饭 (考虑买菜,洗菜,刷锅洗碗),你说他们的 hourly rate比饭肉饼高么?大多数人是自己做饭吃着舒服。找房客也是一样,自己找的放心。 如果有几十上百个要求看房的,这个太简单了,先把信用分递上来一看,一下就刷去了一大半。最后从几个满意的挑一个再来仔细调查背景,看房子,如果没有问题就定了,有问题,就继续下一个。 你又不是从 几十上百个找一个最优秀的, 只需要找一个靠谱的就够了。
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#24 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
楼上的这位叔,累吗?
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#25 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
show房子累个屁 中介拿你那点钱他也不可能付出那么多 你租个房子才多少钱 中介都想买卖成果拿佣金的
搞个open house定好时间一堆人来
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#27 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
叔遇到老人怕摔跤 不理 遇到种族不对 不理 遇到职业有点不靠谱的 不理
中介这些全部不能歧视
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#29 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
当房东的那些时间(找房客和管理房客)也可能也没有机会赚啥钱的
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#31 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
你这话一说就知道你是外行,根本没有实操几个。首先很多租房如果把信用分定的很高根本没有几个合格的,你看的上他他还看不上你,经常提一堆莫名其妙的moving condition. 其次信用分很高的往往并不是最好的租客,因为turn over率太高,比如740以上的90%都会在一年内走人。因为他们一则喜欢买房二则喜欢挑刺,而且往往都是双职工,根本没空维护房子。把你的房当成跳板
还有想你说的什么employment verification, 你这种都是一看根本没几个房子的,我老从来都是3秒中扫一眼paycheck+linkedin就比你看的准。很多小公司雇主用的就是一个手机,你怎么作voe?
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#33 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
我自己遇到过 也是第一次租的时候我老婆说没经验找了agent
后悔坏了 你想想agent天天带着买房的人看房目的是几万块的commission 租个房子才那点钱一样付出不可能嘛 都巴不得赶紧完事。而且agent有纪律 必须租给合格的。而且agent背后有机构 不敢歧视
老子是mom pop shop就连左臂加州都允许mom pop shop不同程度歧视
后悔坏了 你想想agent天天带着买房的人看房目的是几万块的commission 租个房子才那点钱一样付出不可能嘛 都巴不得赶紧完事。而且agent有纪律 必须租给合格的。而且agent背后有机构 不敢歧视
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#34 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
那什么样的种族是对的?这个不好明着拒绝吧
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#35 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
好的!
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#37 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
不过这个可能也有地域因素 叔群里有个德州的说他们德州还真自己很难租出去都靠agent
叔加州的就是大家说的粪坑人都不能呆的地方。这种粪坑租房还真抢手,无数人抢着租 有的是机会好好挑
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#38 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
讲真觉得当租公是个火坑
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#39 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
那要不我先自己租租试试
看看市场如何
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