板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
版主: QIANSHUIBA, F150
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#1 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
不知道会不会很麻烦
需不需要show 很多
还是说有的租客看完了照片就申请了 ,基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了?
第一次租,不太清楚流程
谢谢!
需不需要show 很多
还是说有的租客看完了照片就申请了 ,基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了?
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#3 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
很多房东自己管 特别是多套房的
但是我没有经验,所以不太确定第一个房子自己搞还是找中介
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#5 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
如果房客挑你的房子,说明你的房子condition
不怎么样,可能不好租。
不怎么样,可能不好租。
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#7 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
想整点事做,其实也不是不可为。
Zillow 上放个广告,Zillow 也提供一些申请者的信用信息,挑好的联系,问收入,入住哪些人,目前租金,住了多长时间,等等。不回答的,一律卡喳。给条件好的看房,满意的收申请费,签Emplyment and Rent verification agreement, 查信用记录(这个是必须的),联系雇主和房东确认工作和房租付费是否及时,等等。
一圈走下来,合适的交押金,签合同。入住当天早上或前一天下午做Move-in walk through,给钥匙。
就看你愿不愿走这一遭了。祝你好运!
Zillow 上放个广告,Zillow 也提供一些申请者的信用信息,挑好的联系,问收入,入住哪些人,目前租金,住了多长时间,等等。不回答的,一律卡喳。给条件好的看房,满意的收申请费,签Emplyment and Rent verification agreement, 查信用记录(这个是必须的),联系雇主和房东确认工作和房租付费是否及时,等等。
一圈走下来,合适的交押金,签合同。入住当天早上或前一天下午做Move-in walk through,给钥匙。
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#8 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
你把你的要求写详细一点,比如上面有人提到的雇主信,现房东推荐信,职业等。并不是说马上要对方提交,而是让他们知道申请租房的时候你需要这些。这样就过滤了一批人。如果离你住处比较远的话,可以把看房时间集中安排在某一天,你在那守候着就行了。
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#9 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
租房子首先要把目标摆清楚,
1首先不能给自己找麻烦,如果成天一堆烂事,还要请假SHOW房,修房,那就失去了租房的意义,你变成了佃户的奴隶
2其次才是能赚点钱有点收入,能COVER MORTGAGE和COST就不错,有结余更好
3如果作为理性的投资行为,RENT至少要COST * 1.5才有钱可赚,这是商业租房的计算结果
可以看出,为什么花街的大佬不买房出租呢,他们有的是钱,因为不划算。
1首先不能给自己找麻烦,如果成天一堆烂事,还要请假SHOW房,修房,那就失去了租房的意义,你变成了佃户的奴隶
2其次才是能赚点钱有点收入,能COVER MORTGAGE和COST就不错,有结余更好
3如果作为理性的投资行为,RENT至少要COST * 1.5才有钱可赚,这是商业租房的计算结果
可以看出,为什么花街的大佬不买房出租呢,他们有的是钱,因为不划算。
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#11 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
Zillow 很好用,注册个账号开始吧
别听赖尿说找realtor, 赖尿自己都是亲自下场
所有的教训都是你的人生经验
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#12 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
好帖子。跟楼主同步。
在下翩翩叶公子,天高悠悠好飞龙
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本科及以下学历、F2、J2出身、45岁以下、美食右派、隔壁上海帮ID,请勿跟帖。
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#13 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
墙壁脏了刷一下很容易的,异地的话你就要请人了
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#14 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
[quote=Newark post_id=3104415 time=1711729731 user_id=8690]
不知道会不会很麻烦
需不需要show 很多
还是说有的租客看完了照片就申请了 ,基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了?
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谢谢!
[/quote]
很麻烦,良心中介不好找。通常都是赶紧出租收手续费完事。哪管租客好不好,会不会破坏你房产。自己把关,别依赖中介。
不知道会不会很麻烦
需不需要show 很多
还是说有的租客看完了照片就申请了 ,基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了?
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很麻烦,良心中介不好找。通常都是赶紧出租收手续费完事。哪管租客好不好,会不会破坏你房产。自己把关,别依赖中介。
干死老虎机
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#15 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
确实要找一个口碑好的中介也要花一番功夫, 否则那些坏中介就是赶紧拿钱随便完成任务,才不管房东以后的问题。
找到一个好的中介确实会解决很多问题。
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#18 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
多数REALTOR啥都不管,只管收钱,佃户的任何要求都PASS ONTO YOU
有时候他们嫌麻烦也不PASS
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#19 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
还CEO, 太抬举房东了吧,房东就是 realtor 的几百个顾客的之一而已。
realtor 不好找的原因是烂苹果太多了,要挑一个好苹果不是很容易。
从整体来看,realtor的烂苹果百分比应该是 租客的烂苹果百分比的 10 倍吧,哈哈
其实一般的人找好的租客并不是那么太难的事情。其实7楼就告诉你如何找到一个好房客的。
我还有同事自己卖房子的。也不是很大的一个的事情,关键是自己要做 homework, 了解当地的市场,定价不要太高,但也不要太低,把房子打理好,自己时间方便。 现在很多人 work from home, 让人看房子就不是个事情了。
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#20 Re: 板上有没有自己出租房子的? 需不需要不断show 房子?
你想想,如果REALTOR一共赚你200刀一个月,一个电话50刀,
这是公认的价格,接四个电话之后,都是多干的活,你不能
指望REALTOR良心发现的。
这是公认的价格,接四个电话之后,都是多干的活,你不能
指望REALTOR良心发现的。