新未名空间

笑尿了，花时间能把7楼这些事都做好了，做到有经验realtor的水平，你确定你的时间就值这么点钱么？zillow经常会有几十上百个要求看房交申请的，请问你每个带一遍，光吧材料看一遍按7楼一套流程坐下来你的hourly rate比反肉饼高么

nk 写了： ↑2024年 4月 3日 19:47 还CEO， 太抬举房东了吧，房东就是 realtor 的几百个顾客的之一而已。

realtor 不好找的原因是烂苹果太多了，要挑一个好苹果不是很容易。

从整体来看，realtor的烂苹果百分比应该是 租客的烂苹果百分比的 10 倍吧，哈哈

其实一般的人找好的租客并不是那么太难的事情。其实7楼就告诉你如何找到一个好房客的。

我还有同事自己卖房子的。也不是很大的一个的事情，关键是自己要做 homework, 了解当地的市场，定价不要太高，但也不要太低，把房子打理好，自己时间方便。 现在很多人 work from home, 让人看房子就不是个事情了。

不要被中介忽悠，租房一定要自己搞
中介增大烂租客概率，为什么？因为美帝有equal housing law
中介遇到符合最低条件的必须接受换句话说他们也不在乎 你找个中介能给多少钱 人家也不可能给你上心
自己搞遇到政治太正确了人不理拉黑他们一点办法没有。个人房东他们无可奈何
但是中介为了自己饭碗外加不在乎 随便租烂人 例子太多了

叔有四套房子 叔哥们十套全部自己管理
中介全是忽悠人 叔有中介朋友帮人出租还要帮忙evict烦死人
叔自己把关 信用分不行收入不行种族不对解决不租

Newark 写了： ↑2024年 3月 29日 12:28 不知道会不会很麻烦

需不需要show 很多

还是说有的租客看完了照片就申请了 ，基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了？

第一次租，不太清楚流程

谢谢！

赖美豪中 写了： ↑2024年 4月 3日 20:18 笑尿了，花时间能把7楼这些事都做好了，做到有经验realtor的水平，你确定你的时间就值这么点钱么？zillow经常会有几十上百个要求看房交申请的，请问你每个带一遍，光吧材料看一遍按7楼一套流程坐下来你的hourly rate比反肉饼高么

你说很多华人在家做饭 （考虑买菜，洗菜，刷锅洗碗），你说他们的 hourly rate比饭肉饼高么？大多数人是自己做饭吃着舒服。找房客也是一样，自己找的放心。 如果有几十上百个要求看房的，这个太简单了，先把信用分递上来一看，一下就刷去了一大半。最后从几个满意的挑一个再来仔细调查背景，看房子，如果没有问题就定了，有问题，就继续下一个。 你又不是从 几十上百个找一个最优秀的， 只需要找一个靠谱的就够了。

楼上的这位叔，累吗？

show房子累个屁 中介拿你那点钱他也不可能付出那么多 你租个房子才多少钱 中介都想买卖成果拿佣金的

搞个open house定好时间一堆人来

BCQ1 写了： ↑2024年 4月 3日 20:33 楼上的这位叔，累吗？

有个屁累 中介给你找来天使赖着不走损失更大
而且一个租客一下就七八年
七八年搞一下算个屁
偶尔两三年走的也不是天天

叔遇到老人怕摔跤 不理 遇到种族不对 不理 遇到职业有点不靠谱的 不理

中介这些全部不能歧视

nk 写了： ↑2024年 4月 3日 20:32 你说很多华人在家做饭 （考虑），你说他们的 hourly rate比饭肉饼高么？大多数人是自己做饭吃着舒服。找房客也是一样，自己找的放心。 如果有几十上百个要求看房的，这个太简单了，先把信用分递上来一看，一下就刷去了一大半。最后从几个满意的挑一个再来仔细调查背景，看房子，如果没有问题就定了，有问题，就继续下一个。 你又不是从 几十上百个找一个最优秀的， 只需要找一个靠谱的就够了。

买菜，洗菜，刷锅洗碗的时间，大部分人是没有机会赚啥钱的， lol

Narcotics07 写了： ↑2024年 4月 3日 20:49 买菜，洗菜，刷锅洗碗的时间，大部分人是没有机会赚啥钱的， lol

当房东的那些时间（找房客和管理房客）也可能也没有机会赚啥钱的

nk 写了： ↑2024年 4月 3日 21:01 当房东的那些时间（找房客和管理房客）也可能也没有机会赚啥钱的

没错况且别人根本不上心

你这话一说就知道你是外行，根本没有实操几个。首先很多租房如果把信用分定的很高根本没有几个合格的，你看的上他他还看不上你，经常提一堆莫名其妙的moving condition. 其次信用分很高的往往并不是最好的租客，因为turn over率太高，比如740以上的90%都会在一年内走人。因为他们一则喜欢买房二则喜欢挑刺，而且往往都是双职工，根本没空维护房子。把你的房当成跳板
还有想你说的什么employment verification, 你这种都是一看根本没几个房子的，我老从来都是3秒中扫一眼paycheck+linkedin就比你看的准。很多小公司雇主用的就是一个手机，你怎么作voe?

nk 写了： ↑2024年 4月 3日 20:32 你说很多华人在家做饭 （考虑买菜，洗菜，刷锅洗碗），你说他们的 hourly rate比饭肉饼高么？大多数人是自己做饭吃着舒服。找房客也是一样，自己找的放心。 如果有几十上百个要求看房的，这个太简单了，先把信用分递上来一看，一下就刷去了一大半。最后从几个满意的挑一个再来仔细调查背景，看房子，如果没有问题就定了，有问题，就继续下一个。 你又不是从 几十上百个找一个最优秀的， 只需要找一个靠谱的就够了。

你为什么觉得人不上心？靠commission赚钱的行业不上心的很快都被淘汰，你以为realtor都有人给发w-2么

闪光的二猫 写了： ↑2024年 4月 3日 21:25 没错况且别人根本不上心

我自己遇到过 也是第一次租的时候我老婆说没经验找了agent

后悔坏了 你想想agent天天带着买房的人看房目的是几万块的commission 租个房子才那点钱一样付出不可能嘛 都巴不得赶紧完事。而且agent有纪律 必须租给合格的。而且agent背后有机构 不敢歧视
老子是mom pop shop就连左臂加州都允许mom pop shop不同程度歧视

闪光的二猫 写了： ↑2024年 4月 3日 20:30 不要被中介忽悠，租房一定要自己搞
中介增大烂租客概率，为什么？因为美帝有equal housing law
中介遇到符合最低条件的必须接受换句话说他们也不在乎 你找个中介能给多少钱 人家也不可能给你上心
自己搞遇到政治太正确了人不理拉黑他们一点办法没有。个人房东他们无可奈何
但是中介为了自己饭碗外加不在乎 随便租烂人 例子太多了

叔有四套房子 叔哥们十套全部自己管理
中介全是忽悠人 叔有中介朋友帮人出租还要帮忙evict烦死人
叔自己把关 信用分不行收入不行种族不对解决不租

那什么样的种族是对的？这个不好明着拒绝吧

闪光的二猫 写了： ↑2024年 4月 3日 20:33 show房子累个屁 中介拿你那点钱他也不可能付出那么多 你租个房子才多少钱 中介都想买卖成果拿佣金的

搞个open house定好时间一堆人来

好的！

Newark 写了： ↑2024年 4月 3日 23:13 那什么样的种族是对的？这个不好明着拒绝吧

这有啥不能 你是机构真不能 他们有纪律的 必须给出合法利用
你owner自己出租不理就行了 或者胡说就行 agent怎么说是非法的。

退一万步就算告这个世界没听说告个人出租房的lol 要告也是告那种机构

不过这个可能也有地域因素 叔群里有个德州的说他们德州还真自己很难租出去都靠agent
叔加州的就是大家说的粪坑人都不能呆的地方。这种粪坑租房还真抢手，无数人抢着租 有的是机会好好挑

讲真觉得当租公是个火坑

闪光的二猫 写了： ↑2024年 4月 3日 23:18 不过这个可能也有地域因素 叔群里有个德州的说他们德州还真自己很难租出去都靠agent
叔加州的就是大家说的粪坑人都不能呆的地方。这种粪坑租房还真抢手，无数人抢着租 有的是机会好好挑

那要不我先自己租租试试
看看市场如何

Newark 写了： ↑2024年 4月 3日 23:23 那要不我先自己租租试试
看看市场如何

要是加州 好区 供不应求
一堆信仰好的长租
现在加州房子死贵 你租给信用好买不起房子的一家人的不要太容易