新未名空间

不知道会不会很麻烦

需不需要show 很多

还是说有的租客看完了照片就申请了 ，基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了？

第一次租，不太清楚流程

谢谢！

花点钱找个realtor，除非你自己失业在家，不然你省下来的钱按hourly rate肯定低于去麦当劳反肉饼。搞不好还得被人抢，被人骗

Newark 写了： 2024年 3月 29日 12:28 不知道会不会很麻烦

需不需要show 很多

还是说有的租客看完了照片就申请了 ，基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了？

第一次租，不太清楚流程

谢谢！

很多房东自己管 特别是多套房的
但是我没有经验，所以不太确定第一个房子自己搞还是找中介

Newark 写了： 2024年 3月 29日 12:28 不知道会不会很麻烦

需不需要show 很多

还是说有的租客看完了照片就申请了 ，基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了？

第一次租，不太清楚流程

谢谢！

有个房客看到照片非常喜欢，结果现场一看非常失望。可能是照片失真了，就是人眼看到的明显的墙壁上的潮气导致的痕迹照片看不到。

如果房客挑你的房子，说明你的房子condition
不怎么样，可能不好租。

赖美豪中 写了： 2024年 3月 29日 17:03 花点钱找个realtor，除非你自己失业在家，不然你省下来的钱按hourly rate肯定低于去麦当劳反肉饼。搞不好还得被人抢，被人骗

必须的

特别是第一套 需要专业人员

想整点事做，其实也不是不可为。
Zillow 上放个广告，Zillow 也提供一些申请者的信用信息，挑好的联系，问收入，入住哪些人，目前租金，住了多长时间，等等。不回答的，一律卡喳。给条件好的看房，满意的收申请费，签Emplyment and Rent verification agreement, 查信用记录（这个是必须的），联系雇主和房东确认工作和房租付费是否及时，等等。
一圈走下来，合适的交押金，签合同。入住当天早上或前一天下午做Move-in walk through，给钥匙。
就看你愿不愿走这一遭了。祝你好运！

你把你的要求写详细一点，比如上面有人提到的雇主信，现房东推荐信，职业等。并不是说马上要对方提交，而是让他们知道申请租房的时候你需要这些。这样就过滤了一批人。如果离你住处比较远的话，可以把看房时间集中安排在某一天，你在那守候着就行了。

租房子首先要把目标摆清楚，
1首先不能给自己找麻烦，如果成天一堆烂事，还要请假SHOW房，修房，那就失去了租房的意义，你变成了佃户的奴隶
2其次才是能赚点钱有点收入，能COVER MORTGAGE和COST就不错，有结余更好
3如果作为理性的投资行为，RENT至少要COST * 1.5才有钱可赚，这是商业租房的计算结果
可以看出，为什么花街的大佬不买房出租呢，他们有的是钱，因为不划算。

bihai 写了： 2024年 3月 30日 22:23 有个房客看到照片非常喜欢，结果现场一看非常失望。可能是照片失真了，就是人眼看到的明显的墙壁上的潮气导致的痕迹照片看不到。

墙壁上有潮气的痕迹，看来你的房子状态不行啊，要捯饬一下， 你把照片搞成照骗，租客肯定生气

从我以前租房的经验看，照片一般就决定要不要租，先在Zillow 申请，大概齐和房东说一下状况，然后看一下房就决定租不租

当然我这种房客大概算优质房客

Zillow 很好用，注册个账号开始吧

别听赖尿说找realtor, 赖尿自己都是亲自下场

所有的教训都是你的人生经验

好帖子。跟楼主同步。

墙壁脏了刷一下很容易的，异地的话你就要请人了

[quote=Newark post_id=3104415 time=1711729731 user_id=8690]
不知道会不会很麻烦

需不需要show 很多

还是说有的租客看完了照片就申请了 ，基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了？

第一次租，不太清楚流程

谢谢！
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很麻烦，良心中介不好找。通常都是赶紧出租收手续费完事。哪管租客好不好，会不会破坏你房产。自己把关，别依赖中介。

肚欲鸣 写了： 2024年 4月 3日 18:44 很麻烦，良心中介不好找。通常都是赶紧出租收手续费完事。哪管租客好不好，会不会破坏你房产。自己把关，别依赖中介。

确实要找一个口碑好的中介也要花一番功夫， 否则那些坏中介就是赶紧拿钱随便完成任务，才不管房东以后的问题。

找到一个好的中介确实会解决很多问题。

我自己下场是因为我自就是最牛b的realtor, 我看过上千份租客申请，我一分钟内就能知道能租不能租，你有我这个功力的时候可以自己下场，我随便看一下电话号码就知道要不要带这人看房，你有这能力么

lilyamao 写了： 2024年 4月 3日 18:25 Zillow 很好用，注册个账号开始吧

别听赖尿说找realtor, 赖尿自己都是亲自下场

所有的教训都是你的人生经验

你作为房东就是一个ceo, realtor就是你得manager, 你连realtor都找不好，你还指望自己能找到靠谱的租客？考realtor可比调查租客容易多了

nk 写了： 2024年 4月 3日 19:09 确实要找一个口碑好的中介也要花一番功夫， 否则那些坏中介就是赶紧拿钱随便完成任务，才不管房东以后的问题。

找到一个好的中介确实会解决很多问题。

多数REALTOR啥都不管，只管收钱，佃户的任何要求都PASS ONTO YOU
有时候他们嫌麻烦也不PASS

赖美豪中 写了： 2024年 4月 3日 19:20 你作为房东就是一个ceo, realtor就是你得manager, 你连realtor都找不好，你还指望自己能找到靠谱的租客？考realtor可比调查租客容易多了

还CEO， 太抬举房东了吧，房东就是 realtor 的几百个顾客的之一而已。

realtor 不好找的原因是烂苹果太多了，要挑一个好苹果不是很容易。

从整体来看，realtor的烂苹果百分比应该是 租客的烂苹果百分比的 10 倍吧，哈哈

其实一般的人找好的租客并不是那么太难的事情。其实7楼就告诉你如何找到一个好房客的。

我还有同事自己卖房子的。也不是很大的一个的事情，关键是自己要做 homework, 了解当地的市场，定价不要太高，但也不要太低，把房子打理好，自己时间方便。 现在很多人 work from home, 让人看房子就不是个事情了。

你想想，如果REALTOR一共赚你200刀一个月，一个电话50刀，
这是公认的价格，接四个电话之后，都是多干的活，你不能
指望REALTOR良心发现的。