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gjq
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由 gjq »
就不用管月供了,最大速度还完就好了
万一缺钱了,再重新refinance拿笔钱出来
need4crab 写了: ↑2024年 4月 4日 21:55
就是有点闲钱,不提前还款做什么呢? 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息,而且是税后的
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Savage
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由 Savage »
gjq 写了: ↑2024年 4月 4日 23:03
就不用管月供了,最大速度还完就好了
万一缺钱了,再重新refinance拿笔钱出来
你那是胡来。根本不是refinance,那么干是reverse mortgage or equity loan
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gjq
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由 gjq »
你不知道可以做cash out refinance?
21年没有做这个的都亏大了
Savage 写了: ↑2024年 4月 4日 23:06
你那是胡来。根本不是refinance,那么干是reverse mortgage or equity loan
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Terminal-1
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由 Terminal-1 »
提前还款除非是一次付清,否则只能赚个提前解放一两年的感觉,省不了多少利息。
看一下你每月的房贷,里面写清了利息多少,本金多少。房贷都是先还利息,后还本金(比例的轻重),利息比重逐渐减少。如果你只是每月多付一点本金,只是会加速一点点这种比例的调整,缩短总还款时间而已。有这个闲钱,不如投股市里去。
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YG196T
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由 YG196T »
月供该多少是多少,你额外付的就是在减少你贷款的数额
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constableOne
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由 constableOne »
need4crab 写了: ↑2024年 4月 4日 12:14
利息太高了,想提前还点款。
看网上都说提前还款只能缩短还款时间,不能降低月供。但打电话给Lender,说只要还50k以上就可以重新计算月供,利率不变。
有什么需要注意的吗?
打個電話給你的 mortgage servicer company, 問有沒有 prepayment penalty. 如果有,問清楚怎樣算。如果沒有,你多給的會從
principal那裏扣,你每月要付的數字不變,但你花在利息上的數字會減少 ( principal * annual interest rate / 12 ).
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benadryl
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由 benadryl »
想通过还一部分本金来减少月供有个专有操作叫recast,一般贷款时候都会告诉你可不可以,不是所有银行都有这个服务。你的银行既然跟你讲那就是可以。recast一般要收点费用,有最低还款限制,比如你这里说的5万,而且一般也有频率限制比如一年只能做一次。如果只是想降低月供中的利息比例则不需要做任何事情,你额外还款缺省都是还本金,这样以后的利息在月供中的比例就下降了,最终导致你提前还完贷款但不会降低你的月供数字。
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曾经5段
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由 曾经5段 »
need4crab 写了: ↑2024年 4月 4日 21:55
就是有点闲钱,不提前还款做什么呢? 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息,而且是税后的
我也是这么理解。除非你特别能折腾, 把这付贷款的钱放在股市,房市上赚大钱。你能保证有7%收益?
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HaibaraAi
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由 HaibaraAi »
那就直接还本金最直接吧。
need4crab 写了: ↑2024年 4月 4日 21:55
就是有点闲钱,不提前还款做什么呢? 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息,而且是税后的