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need4crab楼主
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由 need4crab楼主 »
利息太高了,想提前还点款。
看网上都说提前还款只能缩短还款时间,不能降低月供。但打电话给Lender,说只要还50k以上就可以重新计算月供,利率不变。
有什么需要注意的吗?
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fulvshou
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由 fulvshou »
要确定提前还的是本金
不是利息
我是腐驴受 家住恒河边
腐是腐驴的腐呀
受是腐驴受的受
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Wawa123
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由 Wawa123 »
没有没有坑
投资别的 会不会更好
5%
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HaibaraAi
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由 HaibaraAi »
一般都是缩短还款时间,不能降低月供, 等同于减少总贷款额度。
要变月供好像一般都是做refinance,如果利率能降足够多的话还是值得的。另外如果refinanance成原来贷款同样时间比如30y,那就等同于降低月供了。
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need4crab楼主
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由 need4crab楼主 »
Wawa123 写了: ↑2024年 4月 4日 12:20
没有没有坑
投资别的 会不会更好
5%
我利率是7%,即使我投资能有10%,还得交税
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need4crab楼主
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由 need4crab楼主 »
HaibaraAi 写了: ↑2024年 4月 4日 12:20
一般都是缩短还款时间,不能降低月供, 等同于减少总贷款额度。
要变月供好像一般都是做refinance,如果利率能降足够多的话还是值得的。另外如果refinanance成原来贷款同样时间比如30y,那就等同于降低月供了。
我原来也是这么理解的,但Lender明确说只要还50k以上就可以,所以怕有什么坑
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LaoJv
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由 LaoJv »
也许不同lender 要求不一样,只要你告诉他们你是还本金,你月供重新算,我都干过多次了
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tend
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由 tend »
need4crab 写了: ↑2024年 4月 4日 12:14
利息太高了,想提前还点款。
看网上都说提前还款只能缩短还款时间,不能降低月供。但打电话给Lender,说只要还50k以上就可以重新计算月供,利率不变。
有什么需要注意的吗?
没啥坑。因为利息是每月结清的,你多还一笔钱,即自动算成付掉一部分本金,而当你下个月按原先的计划月付的时候,付的利息部分就比正常情况下少了,而本金付的多了,这样你payoff的时间会提前。
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gjq
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由 gjq »
什么时候贷的?
如果是22年以前贷的,提前还款不是傻么
22年以后贷的,pay extra就完了,干嘛要降月供?不降月供,可以早还清,少妇利息啊
need4crab 写了: ↑2024年 4月 4日 12:14
利息太高了,想提前还点款。
看网上都说提前还款只能缩短还款时间,不能降低月供。但打电话给Lender,说只要还50k以上就可以重新计算月供,利率不变。
有什么需要注意的吗?
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gjq
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由 gjq »
7% 就不要折腾降月供了,越早付清越好。
need4crab 写了: ↑2024年 4月 4日 16:40
我利率是7%,即使我投资能有10%,还得交税
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gjq
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由 gjq »
每个月的利息就是本金乘利率,每个月付的钱减去利息,剩下的都是本金。没有选择的
fulvshou 写了: ↑2024年 4月 4日 12:16
要确定提前还的是本金
不是利息
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Savage
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由 Savage »
gjq 写了: ↑2024年 4月 4日 17:07
什么时候贷的?
如果是22年以前贷的,提前还款不是傻么
22年以后贷的,pay extra就完了,干嘛要降月供?不降月供,可以早还清,少妇利息啊
如果他是搬家买了房7%,但是老房子2%还没卖也没租出去?
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mesofish
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由 mesofish »
这个叫mortgage recast
正常操作
没坑
要跟债主说是recast
说了就会重新算,一样的期限,每月少还
不说就不重算,一样的月供,提前还完
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gjq
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由 gjq »
如果他缺现金,不管有多少房子,都没必要现在提前还款
如果不缺现金,不管有多少房子,都没必要提前还款后重设月供
Savage 写了: ↑2024年 4月 4日 17:11
如果他是搬家买了房7%,但是老房子2%还没卖也没租出去?
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nk
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由 nk »
need4crab 写了: ↑2024年 4月 4日 16:41
我原来也是这么理解的,但Lender明确说只要还50k以上就可以,所以怕有什么坑
你需要和Lender打电话,填好 morgatage recasting 的表,交好支票和手续费,就可以降低月供了。
如果没有这些步骤,不一定会保证月供会降低的。
曾经的 newkids_on_the_block
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nk
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由 nk »
HaibaraAi 写了: ↑2024年 4月 4日 12:20
一般都是缩短还款时间,不能降低月供, 等同于减少总贷款额度。
要变月供好像一般都是做refinance,如果利率能降足够多的话还是值得的。另外如果refinanance成原来贷款同样时间比如30y,那就等同于降低月供了。
用 morgatage recasting 比refinance时间快,不用提交材料,还是原来的利率,手续费也低很多,看银行了,我两年前做过一次,morgatage recasting 的手续费是$300
上次由 nk 在 2024年 4月 4日 21:49,总共编辑 1 次。
曾经的 newkids_on_the_block
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razr
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由 razr »
fulvshou 写了: ↑2024年 4月 4日 12:16
要确定提前还的是本金
不是利息
还款不是有选项吗?我记得以前多还的话, 可以选多还的是本金。
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need4crab楼主
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由 need4crab楼主 »
gjq 写了: ↑2024年 4月 4日 17:07
什么时候贷的?
如果是22年以前贷的,提前还款不是傻么
22年以后贷的,pay extra就完了,干嘛要降月供?不降月供,可以早还清,少妇利息啊
月供低点踏实啊,要不哪天失业呢?
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need4crab楼主
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由 need4crab楼主 »
gjq 写了: ↑2024年 4月 4日 17:41
如果他缺现金,不管有多少房子,都没必要现在提前还款
如果不缺现金,不管有多少房子,都没必要提前还款后重设月供
就是有点闲钱,不提前还款做什么呢? 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息,而且是税后的
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gjq
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由 gjq »
就不用管月供了,最大速度还完就好了
万一缺钱了,再重新refinance拿笔钱出来
need4crab 写了: ↑2024年 4月 4日 21:55
就是有点闲钱,不提前还款做什么呢? 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息,而且是税后的