房贷提前还款有什么坑吗？

[need4crab]

利息太高了，想提前还点款。
看网上都说提前还款只能缩短还款时间，不能降低月供。但打电话给Lender，说只要还50k以上就可以重新计算月供，利率不变。
有什么需要注意的吗？

[fulvshou]

要确定提前还的是本金
不是利息

[Wawa123]

没有没有坑

投资别的 会不会更好
5%

[HaibaraAi]

一般都是缩短还款时间，不能降低月供， 等同于减少总贷款额度。
要变月供好像一般都是做refinance，如果利率能降足够多的话还是值得的。另外如果refinanance成原来贷款同样时间比如30y，那就等同于降低月供了。

[need4crab]

没有没有坑

投资别的 会不会更好
5%

我利率是7%，即使我投资能有10%，还得交税

[need4crab]

一般都是缩短还款时间，不能降低月供， 等同于减少总贷款额度。
要变月供好像一般都是做refinance，如果利率能降足够多的话还是值得的。另外如果refinanance成原来贷款同样时间比如30y，那就等同于降低月供了。

我原来也是这么理解的，但Lender明确说只要还50k以上就可以，所以怕有什么坑

[LaoJv]

也许不同lender 要求不一样，只要你告诉他们你是还本金，你月供重新算，我都干过多次了

[tend]

利息太高了，想提前还点款。
看网上都说提前还款只能缩短还款时间，不能降低月供。但打电话给Lender，说只要还50k以上就可以重新计算月供，利率不变。
有什么需要注意的吗？

没啥坑。因为利息是每月结清的，你多还一笔钱，即自动算成付掉一部分本金，而当你下个月按原先的计划月付的时候，付的利息部分就比正常情况下少了，而本金付的多了，这样你payoff的时间会提前。

[gjq]

什么时候贷的？
如果是22年以前贷的，提前还款不是傻么
22年以后贷的，pay extra就完了，干嘛要降月供？不降月供，可以早还清，少妇利息啊

利息太高了，想提前还点款。
看网上都说提前还款只能缩短还款时间，不能降低月供。但打电话给Lender，说只要还50k以上就可以重新计算月供，利率不变。
有什么需要注意的吗？

[gjq]

7% 就不要折腾降月供了，越早付清越好。

我利率是7%，即使我投资能有10%，还得交税

[gjq]

每个月的利息就是本金乘利率，每个月付的钱减去利息，剩下的都是本金。没有选择的

要确定提前还的是本金
不是利息

[Savage]

什么时候贷的？
如果是22年以前贷的，提前还款不是傻么
22年以后贷的，pay extra就完了，干嘛要降月供？不降月供，可以早还清，少妇利息啊

如果他是搬家买了房7%，但是老房子2%还没卖也没租出去？

[mesofish]

这个叫mortgage recast
正常操作
没坑

要跟债主说是recast
说了就会重新算，一样的期限，每月少还
不说就不重算，一样的月供，提前还完

[gjq]

如果他缺现金，不管有多少房子，都没必要现在提前还款
如果不缺现金，不管有多少房子，都没必要提前还款后重设月供

如果他是搬家买了房7%，但是老房子2%还没卖也没租出去？

[nk]

我原来也是这么理解的，但Lender明确说只要还50k以上就可以，所以怕有什么坑

你需要和Lender打电话，填好 morgatage recasting 的表，交好支票和手续费，就可以降低月供了。

如果没有这些步骤，不一定会保证月供会降低的。

[nk]

一般都是缩短还款时间，不能降低月供， 等同于减少总贷款额度。
要变月供好像一般都是做refinance，如果利率能降足够多的话还是值得的。另外如果refinanance成原来贷款同样时间比如30y，那就等同于降低月供了。

用 morgatage recasting 比refinance时间快，不用提交材料，还是原来的利率，手续费也低很多，看银行了，我两年前做过一次，morgatage recasting 的手续费是$300

[razr]

要确定提前还的是本金
不是利息

还款不是有选项吗？我记得以前多还的话, 可以选多还的是本金。

[need4crab]

什么时候贷的？
如果是22年以前贷的，提前还款不是傻么
22年以后贷的，pay extra就完了，干嘛要降月供？不降月供，可以早还清，少妇利息啊

月供低点踏实啊，要不哪天失业呢？

[need4crab]

如果他缺现金，不管有多少房子，都没必要现在提前还款
如果不缺现金，不管有多少房子，都没必要提前还款后重设月供

就是有点闲钱，不提前还款做什么呢？ 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息，而且是税后的

[gjq]

就不用管月供了，最大速度还完就好了

万一缺钱了，再重新refinance拿笔钱出来

就是有点闲钱，不提前还款做什么呢？ 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息，而且是税后的