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求教各位高手--家居建筑的承重墙倾斜度和裂纹宽度，在多少以上，视为有危险？
NY这边老式建筑的Wall materials大致有什么？大量进水之后，一般怎么处理？
多谢~ 包子求助~~

图 ？

可以问网友杨和柳。

mythwsu 写了： 2025年 5月 1日 11:38 求教各位高手--家居建筑的承重墙倾斜度和裂纹宽度，在多少以上，视为有危险？
NY这边老式建筑的Wall materials大致有什么？大量进水之后，一般怎么处理？
多谢~ 包子求助~~

这个问题没法回答的，都是根据整体情况算的。你还是老老实实的请个structural engineer给你看看。。。

有没有照片？

为什么承重墙会歪了？ 下面的地基出问题了？

或者是很旧的房子，没有混凝土地基？

cellcycle1 写了： 2025年 5月 1日 14:45图 ？

F150 写了： 2025年 5月 1日 19:34 有没有照片？
为什么承重墙会歪了？ 下面的地基出问题了？
或者是很旧的房子，没有混凝土地基？

照片资料我再整理一下~~
现象有：墙上有很多holes；stairs开裂；主墙大幅倾斜；etc。。。
地基是有的。就是长期进水之后，楼体的一侧开始下沉。

YouHi 写了： 2025年 5月 1日 14:47 可以问网友杨和柳。

Savage 写了： 2025年 5月 1日 19:12 这个问题没法回答的，都是根据整体情况算的。你还是老老实实的请个structural engineer给你看看。。。

是的。我也是计划多请expert给研究一下。。。

mythwsu 写了： 2025年 5月 2日 10:28 照片资料我再整理一下~~
现象有：墙上有很多holes；stairs开裂；主墙大幅倾斜；etc。。。
地基是有的。就是长期进水之后，楼体的一侧开始下沉。

听上去是地基坏了，不知道还是不是值得修

得进多少水，才能把地基弄坏。。。

F150 写了： 2025年 5月 2日 10:41 听上去是地基坏了，不知道还是不是值得修

得进多少水，才能把地基弄坏。。。

修总可以修，专业施工可以把整个房子抬起来然后加固，知道有人这么做过。最重要的是要符合当地的民建规定，所以找专业评估是一定要的，特别是市政推荐的，会帮你更容易拿到permit。

WideAnimals 写了： 2025年 5月 2日 10:55 修总可以修，专业施工可以把整个房子抬起来然后加固，知道有人这么做过。最重要的是要符合当地的民建规定，所以找专业评估是一定要的，特别是市政推荐的，会帮你更容易拿到permit。

F150 写了： 2025年 5月 2日 10:41 听上去是地基坏了，不知道还是不是值得修
得进多少水，才能把地基弄坏。。。

专业评估；当地的民建规定；市政的permit；专业的书籍和网站；etc。。
哪位高手有此类经验？一般去哪里找？

mythwsu 写了： 2025年 5月 4日 17:54 专业评估；当地的民建规定；市政的permit；专业的书籍和网站；etc。。
哪位高手有此类经验？一般去哪里找？

township department of buildings 啊，可能叫别的名字，类似的机构，打电话去问

zmz123 写了： 2025年 5月 4日 20:55 township department of buildings 啊，可能叫别的名字，类似的机构，打电话去问

多谢~ 还有专业网站和textbook吗？我先了解一下~

这类房子，
如果还没有买，那考虑都不要考虑。
如果已经买了，那就尽快脱手跑路

mythwsu 写了： 2025年 5月 2日 10:28 照片资料我再整理一下~~
现象有：墙上有很多holes；stairs开裂；主墙大幅倾斜；etc。。。
地基是有的。就是长期进水之后，楼体的一侧开始下沉。

这个是地基问题。不太好办。

修也是可以修，不过成本很高。要看房子状况是不是值得

美国修地基很贵的，可能不如拆了重盖，尽量不要凑那个热闹
地基有问题，连看都不看，扭头就走

mythwsu 写了： 2025年 5月 1日 11:38 求教各位高手--家居建筑的承重墙倾斜度和裂纹宽度，在多少以上，视为有危险？
NY这边老式建筑的Wall materials大致有什么？大量进水之后，一般怎么处理？
多谢~ 包子求助~~

你贴个照片我看看吧。裂缝，并且画个平面草图。

如果是倾斜裂缝，一般一侧地基下沉。理论上，5年左右的房子，地基沉降应该稳定了，不会出现墙体和楼梯的倾斜裂缝。怀疑是否最近做了啥改建？

局部地基基础可以请geotechnical engineer下helical pile的桩，不是很贵，比推倒重建便宜多了。

这件事情的处理程序：
1）找找买房的文档是否RPR包含房屋的图纸，能知道基础和承重墙位置。
2）去市政打电话或者网站问问是否有你房子图纸的存档，如果有，是否能花钱复印或者下载。
3）拍房子外墙照片，是否有开裂。
4）拍房子周边是否有倒的大树，是否附近有开挖。
5）拍内部墙体照片，总体和局部，裂缝。
6）记录裂缝宽度、长度和分布。并且过一周再继续观测，如果裂缝到1”， 并且一周内开裂扩展超过30%，建议人搬出。
7）如果有地下室，看看地下室墙体和梁是否开裂。如果梁有开裂，给engineering consulting 公司打电话，问问他们上门查看和评估费用多少，一般200左右。
8）直接断定基础问题的话，就给helical pile的公司电话就行，让他们来看看，问问他们是否能免费评估，他们会提供开挖，shoring，pile回填服务。结构公司免费评估不大可能，小的helical pile公司有时候会愿意现场免费看看评估下。
9）这种修复加固，不是改建，理论上不应该要求申请市政permit。

竟然把杨和柳大师召唤出来了

杨和柳 写了： 2025年 5月 6日 16:57 你贴个照片我看看吧。裂缝，并且画个平面草图。
如果是倾斜裂缝，一般一侧地基下沉。理论上，5年左右的房子，地基沉降应该稳定了，不会出现墙体和楼梯的倾斜裂缝。怀疑是否最近做了啥改建？
局部地基基础可以请geotechnical engineer下helical pile的桩，不是很贵，比推倒重建便宜多了。

多谢杨大师～～
努力画图中～

倾斜非常明显。确实一侧下沉。

有周边树倒掉。最近的改造工程量较小，只有地下室挖掘管道，并且置换锈蚀的管道。但有长期滲水的问题。四周地表非常凹凸不平。

杨老师，好久不见。