你拿到了几份 ADU 报价，总价各不相同，却说不清谁贵谁便宜——问题可能在于每份报价包含的工作范围不一样。一个报价含了设计报批，另一个没有；一个写了管线接口费，另一个默认你自己找人。总价没有可比性，你就没办法做判断。
这篇文章帮你在开始询价之前理清范围，让每份报价回答同一组问题，方便你做真正的对比。
询价前：准备一份统一的范围说明
在联系建商之前，先整理一页纸的项目基本信息，发给每一家，让对方基于同样的前提报价。这份说明不需要你自己算造价，只需要把已知条件列清楚：
地址和项目类型：独立屋加建、车库改建、还是后院新建？地块大概多大？
图纸进度：是否已有建筑师出的初步图纸？还是需要建商从设计开始做？
期望功能：卧室和卫生间数量、厨房布局与设备规格、有无无障碍等特殊需求？
预算边界：给出一个你能接受的大致范围，不必精确到万，但要让建商知道你在什么区间做决定。
把同一份说明发给所有建商，报价才有共同基础。加州承包商执照委员会（CSLB）建议房主取得至少三份书面报价，并且基于同一套图纸、规格和工作范围来比较。
对照清单：这些项目含不含在报价里？
拿到报价后，用下面的清单逐项核对。重点不是"应该多少钱"，而是"这件事谁负责、包不包含在报价内"。
设计与报批：建筑图纸由谁出？报批费用含不含？报批周期的等待时间算在工期里吗？
现场准备与拆除：需要拆除现有结构吗？场地平整、树木移除、临时围挡谁负责？
基础与结构：地基类型是什么？结构框架和屋顶包含在内吗？如果地质条件有变化，费用怎么处理？
管线接口：水电气接入主管线的费用谁承担？是否需要新的电表或水表？市政接口费含不含？
材料与设备：地板、橱柜、卫浴设备的品牌和型号写明了吗？如果你想换材料，差价怎么算？
收尾与验收：最终清理、废料运走、市政最终验收的费用含不含？
不是每家建商的报价都会覆盖以上所有项目，也不是说每个项目都必须含在同一份报价里。关键是你自己清楚哪些事在报价内、哪些不在，不在的部分你还需要另外安排和预算。
总价之外，还要核查这些
即使范围对齐了，报价仍然不只是一个数字。以下几件事值得在签约前确认：
执照状态
在 CSLB 官方网站查询建商的执照是否有效。广告上印了执照号码，不等于执照当前有效——可能已过期、被暂停或注销。CSLB 的在线查询工具可以直接核实。同时，要求对方提供保险证明，确认保险在有效期内且适用于你的项目类型。
排期与时间假设
报价里的工期是从哪天算起？是否包含了报批等待的时间？如果许可审批比预期慢，工期和费用会怎样调整？不同建商对"开工日"的定义可能不一样，问清楚才能真正比较。
排除项与附加费
仔细阅读报价中"不包含"的部分。如果地质勘探、景观恢复或管线升级列为排除项，需再确认这些工作是否必要、由谁承担以及如何计价。CSLB 提醒，显著低于其他报价的价格可能是因为遗漏了某些工作内容或存在估算差异，遇到这种情况应该向建商询问原因，而不是直接假设对方在欺诈或直接选择最低价。
合同与变更流程
合同应当清楚写明工作范围、材料规格、各方责任、完成日期和总费用。谁负责取得施工许可、谁负责废料清理、保修条款是什么——这些都应该在合同里写清楚。如果需要变更范围或价格，在实施变更前取得双方签字的书面变更单（change order），不要只靠口头约定。合同应列明付款计划，进度付款应与已经完成工作的价值相匹配。
下一步
整理你的一页范围说明，按照上面的框架把项目信息写下来，然后发给至少三家建商索取书面报价。
用清单逐项比较，记录每份报价的覆盖范围，找出需要进一步确认的差异。
在本站工具做初步了解：如果你的项目在 San José 独立屋范围内，可以试试我们的地址初步估算工具做个参考；其他城市的房主可以先查看法规问答栏目，了解当地的基本要求。这些工具提供的是初步信息，具体方案仍需要与持照建商和专业顾问确认。
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