伪共还乡团的千年大计，深圳微棠贝壳：怎么看待深圳城中村房子被统租？

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怎么看待深圳城中村房子被统租？
深圳搞城中村统租了，房租大幅上涨，你觉得年轻人还要去深圳吗？ [图片]显示全部 ​
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俗人一个
俗人一个
兜兜圈圈，回归初心
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谢邀，作为一个长租公寓行业内人，看到这条新闻还是挺复杂的。因为这个白芒村前年我就谈过统租，只是没安居做的这么大手笔这么绝。

17年万科的万村计划叫停后，没想到政府的亲儿子安居和贝壳又复制了一遍，还更变本加厉。你说短期内搞统租能挣钱不，我明确告诉你，光靠租房子不可能挣钱的。给你算笔账，这种村改造，光是外围的市政改造就要1500-2000每平，房间内软硬装也不会少于1000每平，而且听说微棠的成本控制非常感人，造价单方都要四千起步，差不多和中端酒店一样了，而给村民底租我以前谈过罗湖的，至少60块每平吧，但我改造后对外租，白芒也就100块的租金，再减去运营成本，最多每平30块的利润，要十年以上才能回收成本，但合同大概率签不了这么长，所以单纯做租房肯定没意思。

但安居不关心这个，深圳人才安居作为亲儿子，再加一个建行，完全是当政治任务来做。安居手上已经有二十多万套房源，以前和安居的人聊天，说只要是深圳的房子我都收，不在乎价格。建行也差不多，要不是疫情，深圳建行前年要求每年新增100万套的目标，要把全行员工逼死。就像以前天涯大神预言的一样，就是要GOV全面控盘地产市场，无论是房产销售市场还是租赁市场，销售市场就剩下几家央企和地方国企盖楼，租赁市场一样都是地方城投控盘，GOV可以根据自己意愿调整，或者变现或者收租，现在保租房reits也发了好几单，或收租或变现的退出路径已经打通。

而另一个股东贝壳旗下愿景想干啥其实也是明谋，我感觉他倒不是像万科想博旧改，其实就是想打造一个垄断的城中村入口，深圳有1000万人住在城中村，未来吃喝拉撒睡都是我来管，比物业的权利更大，就像香港人说生老病死都离不开李嘉诚一样。愿景也不是第一个项目了，之前在龙华已经做了多年，现在广州也开始学深圳搞统租，愿景和白云好几个城投都签约，未来也会逐步模式复制。

至于统租之后怎么样，深圳肯定会和北京上海一样，底层失去低价庇护所，居住条件更加恶化。有朋友吐槽广深城中村环境恶劣，那是你没去过北京住自如的隔断房，我当时问自如一个负责人，这么差的房子也能租两三千？他说你知足吧，原来这些人都是住下水道地下室的，已经很好了。或者继续被挤出到更远的地方，我去看过北京南五环外再坐半小时公交的地方，一个一千多间房的公寓，15平居然还能租2000块，而且大部分都是在三环内上班的人。

所以我觉得，未来恐怕城市化进度不但不会继续提升，反而会下降，一线城市回流到三线城市，三线城市回流到县城。中国房地产租售比这么低的情况下，既然分母不能降，GOV为了提升回报率，未来逐步租金分子还是会涨起来，但收入却并不会涨，租金占收入比不断增长后，逼迫年轻人回流。现在这样看，虽然一直骂广州GOV不作为，有时候不作为未必是坏事。

发布于 2023-06-04 03:22・IP 属地广东
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20 条评论
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喵星狗仔
喵星狗仔
之前自如蛋壳都没事，摆明了就是试点，慧泊也是，已经全面试完了。现在就是把滴水不漏推出的好时机了，让你走就得走，能留下的不生娃是吧，不靠学位房也能把你剥得一丝不挂。
06-04 · IP 属地广东
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​41
苏格拉底天下行走
苏格拉底天下行走

对，广州可能是最对底层最“宽容”的大城市。

06-04 · IP 属地北京
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​28
Kxxx
Kxxx
可能人家没想赚租金 而拉高租金是要抵押出收费权 类似宁波停车位那样[思考]
06-04 · IP 属地广东
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​26
墨悲丝染
墨悲丝染
城投旗下有资产，就可以去贷款。[滑稽]
22 小时前 · IP 属地广东
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云中漫步
云中漫步
一线环境变好了
二三线获得了人口和工厂
06-04 · IP 属地山东
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​16
积分积不准
积分积不准
想多了，结局大概率是一二线城市环境变好了，东南亚获得了工厂
06-04 · IP 属地浙江
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​29
棒子陈
棒子陈

双赢
06-04 · IP 属地广东
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gary1234
gary1234
改造装修一平4000，全部拆掉重建2000一平就足够. 去年刚在新圩抢建一栋，加电梯一平全部装修好不到2000。 抢建给的工钱要比正常的高，还要打点。贫穷限制了我的想像，民房又不是酒店单改造装修一平要4000。
06-04 · IP 属地广东
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​6
gary1234
gary1234
4352352g
这是农民自建房
昨天 03:51 · IP 属地广东
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4352352g
4352352g

2000不可能拆掉重建还带装修，光建设成本至少要投3000左右。
昨天 00:47 · IP 属地四川
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lao_fz123
lao_fz123
我上一个长租公寓的押金还没退我[思考]
06-04 · IP 属地广东
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​5
陈默
陈默
提供点数据，深圳关内南山福田普通的商品房小区，租金每平方100左右，关外50-60的样子。
另外，关外普通的写字楼租金大多是50-60，工业区厂房改建的办公室，租金30-40。
06-04 · IP 属地广东
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​7
lao_fz123
lao_fz123
所以长租公寓谁控制还不都一样吗[惊喜]
06-04 · IP 属地广东
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​2
安分的熊
安分的熊
[流泪]不一样，自发市场很难形成垄断，房东间还有竞争……现在……一口价了
21 小时前 · IP 属地广东
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安分的熊
安分的熊
[惊喜]养一千万头羊，定期薅羊毛，想想都激动！
21 小时前 · IP 属地广东
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​1
hahacatt
hahacatt
[捂脸]北京房租贵有啥稀奇？北京 上海的 房租 15年后 比肩东京 巴黎 ，看看新加坡 伦敦的房租 ，现在只是房价差不多控制住了， 房租 随着经济的发展 还是缓慢的涨很多......

昨天 06:19 · IP 属地北京
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​2
出现偏差的报道
出现偏差的报道
我住过杭州自如一年多，体验很好
06-04 · IP 属地湖南
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别问我
别问我
人口减少，经济下行的情况下，反而会造就最集中的发展都市，以后大城市人只会越来越多，租金越来越高，看看东京和首尔吧。
20 小时前 · IP 属地湖南
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几米说房
几米说房

不看好国企会做万村这种苦活，上海城方模式做一手开发不香么[捂嘴]
06-04 · IP 属地福建
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大管家
大管家
我去深圳广州那边感觉同类型房租比北京便宜太多
昨天 07:50 · IP 属地北京
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