看有人讲买房不用buyer agent

[tfusion]

但是close的时候还是找了律师的

这种律师咋找？

我再买房不打算用buyer agent了。

[QIANSHUIBA]

一般叫做 real estate lawyer or attorney, 你要分析你当地关于real estate的法规，若当地REAL ESTATE AGENT从卖方收取费用，为何不用呢？REAL ESTATE AGENT 经过训练后，应该可以使用具有法律约束力的文件签约，保护你的利益，这些文件就是地产律师订立的一个范本。而你找律师是专门给你个案制定的整个交割过程的法律文件，单纯从费用讲，专门律师肯定高。另外，title company的作用也是一种地产交割中的对房地产本身各个交割中的债务审查，并承担以后的责任风险，就是通过买房购入title policy。 title company也可以介绍想关的律师给你。
你所需要的是在购房中，极大的降低由于合同和title 方面对买方的风险，这是首要点，其次才考虑费用问题。

[QIANSHUIBA]

房老鼠 你好！

您今天给我起了一个不很雅致的大号，多谢您啊

[Jack12345]

一般叫做 real estate lawyer or attorney, 你要分析你当地关于real estate的法规，若当地REAL ESTATE AGENT从卖方收取费用，为何不用呢？REAL ESTATE AGENT 经过训练后，应该可以使用具有法律约束力的文件签约，保护你的利益，这些文件就是地产律师订立的一个范本。而你找律师是专门给你个案制定的整个交割过程的法律文件，单纯从费用讲，专门律师肯定高。另外，title company的作用也是一种地产交割中的对房地产本身各个交割中的债务审查，并承担以后的责任风险，就是通过买房购入title policy。 title company也可以介绍想关的律师给你。
你所需要的是在购房中，极大的降低由于合同和title 方面对买方的风险，这是首要点，其次才考虑费用问题。

但是 羊毛出在 羊身上。虽然 agent 从卖方收取费用，但卖方 定价的时候 也就把 这个 agent 费用 加进去了。
你如果 不要 agent，可以叫 卖方 把 agent 费用 从 房价里 减掉。

[sevens]

你哪个州的？ 如果是加州，用不到律师，不打算用buyer agent 就直接找listing agent ，不过，就让listing agent 赚了双份而已。

[QIANSHUIBA]

但是 羊毛出在 羊身上。虽然 agent 从卖方收取费用，但卖方 定价的时候 也就把 这个 agent 费用 加进去了。
你如果 不要 agent，可以叫 卖方 把 agent 费用 从 房价里 减掉。

这是你自己的想法，不能代表广大美利坚房主，也就是说listing agent只代表卖方利益，即使你没有agent，一般也不会退给你卖方出的agent fee, 大都是这样处理，listing agent 会找到相同公司的另外一个agent做你的代理，这就避免了作为dual agent的法律纠纷。当然了买卖双方可以商量，一般会采取seller contribution at closing, 由seller出钱垫付买方的closing cost。 关键是你是否有资格或能力谈妥合同文本的每一个条款，还有在整个transaction中若出现了condition，需要专业合同文本做AMENDMENT, 一般人是没有能力处理这些的，需要专业的agent或律师出面协调。

[BCQ1]

同意楼上，即使你没有agent，也不会退给你卖方出的agent fee
房子也不会便宜，你自己不掏钱，AGENT不用白不用，用LISTING AGENT，人
赚双倍的钱，只帮着卖家说话

[iMaJia]

Dual Agent 沒有法律問題，至少在加州沒有，只要經紀要和買賣雙方明說。而且也不會只幫賣家，而會非常努力讓雙方達成共識，這樣她才能賺兩份錢

如果你是在北加州之類搶房子的地方，找賣家經紀做你的經紀是最大機會搶到房子的方法

[iMaJia]

雖然我也不喜歡美國的經紀人制度，但不建議不用。因為這已成行規，你自己去和賣家經紀接頭，文件流程什麼的肯定不熟。對方經紀很可能不情不願和你交易而導致過程更困難

[liufanghe]

关键现在买方经纪没有任何用处，谁说说他们能做什么？还是把钱花在真正看合同的律师身上值。

[sevens]

关键现在买方经纪没有任何用处，谁说说他们能做什么？还是把钱花在真正看合同的律师身上值。

第一，在加州，看合同的不是律师，就是buyer agent. 第二，如果你真的用过dual agent， 你就应该知道buyer agent 还是有用的, 当然是 vs dual agent. 所以，我跟楼上某位一样，buyer agent 还是有最好。其实有很多给很多commission back的。为什么不用嘛？

[liufanghe]

我们这里买方经纪没什么事儿，而且合同里写着他们是为卖方服务的，本来也是卖方付钱

[Pccc]

可以用贷款公司的律师，其实都是很简单的合同，没有什么特别的，当然网络搜一下也很多。哥买房就是没有找中介，对方也没有，所以比较清楚。

[iMaJia]

也可以用 redfin . 自由度很大，沒有人催你看房買房。買房過程，各種文件，查房，匯錢等等，也是自己要盯緊。

redfin 反款高，好像是反 1%？

[sevens]

1% 很低了。加州这边很多都是一半，1.5%不少。2%也听说过。（assume 2.5%）

[Jack12345]

关键是 收钱，不管 房价 高低，一律固定 收 2%。如果房价很贵的话，那就不少钱了。很多 买房的 要嘀咕了，感觉 不值了。

如果 只是收 固定价格，比如 5千块钱，不管 房子多贵。那 大家 用着 买方agent 也不会那么多 抱怨了。