据说黄奇帆又对中国楼市出奇谋了

[oldwall]

这里有个租购不同权的问题，只有买的房子，才能享受到户口，学区房，医疗等福利，如果搞美国一样的租购同权，中国租金便宜，很多人就会只租而不买房了。

不需要补贴，或者象征性补贴， 补贴一多一定有人钻空子， 以租代购即可 - 既解决住的问题，还解决花钱的问题，当然价格还有实施条例要细化一些，比如年限，折扣等等。。。。

[萧武达]

現在中國和包書的問題，不是危機 -有危就有機，或者就是機
而是很多中下層不作爲，混日子，明哲保位
有見地的思維和措施沒有人肯拍板
胡亂作爲卻大行其道，令人頭痛啊

比如以租抵購，比如反向抵押，比如包括債務方，債權方的資產重組。。。。應該都可以解套
需要精算師的計算模型，需要瞭解城市規劃，需要法律上解套，
比如房屋銷售和租賃是否可以由同一個主體來做
如果不行，就需要分別的執照和法律管理，並不困難的

[Caravel]

咱不说走到这一步对不对。

单说现在这个局面下，这么出招，确实是高招。

很符合黄奇帆的风格，盘活现有资源，就像中欧班列一样

[tangmonk2000]

放外资进来，政府印钱或者发债成立租赁公司以60%原房价托底去竞拍法拍房，只要替银行抗住金融风险即可

妈的政府买过来靠什么买 还不是又印钱？这个体量的救市，那还不是要水漫金山的印钱？最后还不是全体老百姓承担后果吗？这招不就是美国玩烂的借新债怀旧债吗 印钱大法好啊
人美元这么玩一趟都够呛 一个内循环的货币也这么玩。。。画面不要太美

[larvender]

坚决反对
太不公平

在跟家人通话的时候，我就讲过跟黄奇帆差不多的想法：政府补贴大学刚毕业的年轻人买房，这个跟六、七折买房的效果差不多。还把房价稳住了，避免房市崩塌。

补贴年轻人买房，刺激结婚生育，刺激周边消费，解决老龄化问题，整体上刺激内需。

补贴力度一定要大，不大不足以刺激庞大的经济体。政策一定要向年轻人倾斜，避免老钱趁机囤积。

唯一的问题就是通货膨胀，可以在政策的制定上解决。比如规定这个补贴的 95% 一定要用来买房，剩下的部分自由支配（用来刺激内需），这样大规模的补贴还是被锁在房市里。

[ferrygao]

我认为 无论怎么做都可以

[eecs_guy]

現在中國和包書的問題，不是危機 -有危就有機，或者就是機
而是很多中下層不作爲，混日子，明哲保位
有見地的思維和措施沒有人肯拍板
胡亂作爲卻大行其道，令人頭痛啊

比如以租抵購，比如反向抵押，比如包括債務方，債權方的資產重組。。。。應該都可以解套
需要精算師的計算模型，需要瞭解城市規劃，需要法律上解套，
比如房屋銷售和租賃是否可以由同一個主體來做
如果不行，就需要分別的執照和法律管理，並不困難的

不仅是中下层的问题，宝树任人唯亲，这个是最要命的。
自己赖在台上倒也罢了，如果还不能做到选贤任能，那就只能呵呵了。

[lalalalaland]

黄奇帆有点类似三国里的许攸吧

[justChat]

老黄出来讨论这事值得肯定，因为确实是个大问题，也因为他也知道，这种万亿级别的问题不可能通过这种是个人都能想到的方法解决。

我觉得无解。从收入房价比的角度衡量，房子本来值1万，但炒到10万。现在跌到5万，还可以腰斩再腰斩。
政府的确是爆炒房价的最大受益者，但钱都花了，所以这个价格没钱去接盘。除非跌到5千，这样长持会有盈利。

让我想起，曾经有人在clubhouse上请教大神，均价300的SE怎么办。山顶买飞猪，这个是真没办法。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/676649551

[ElonMusk]

最后一句话没懂，卖给公家后，拿回来的钱大部分要还给银行吧？这样怎么收回本金的？

https://zhuanlan.zhihu.com/p/676649551

[HBBH]

土改了， 土改了！

[没办法只好注册]

黄的说法也有一定可行性：

如果这样操作的话：
房价下降一半的时候，政府出面兜底，每年买10亿平米，两年出20万亿。
看到政府的决心后，估计也有不少抄底的，两年左右应该能够稳定。
5年左右，房价应该有所反弹，政府可以出清一部分房产，扣掉管理/利息成本，应该基本能保本，和当年美国政府出面入股3大形势类似。

泡沫基本可以刺破。

至于受害方吗：
政府：两年出20万亿，还要考虑到卖地收入基本降为0，政府两年赤字至少30万亿，相当于GDP 20%，老习接下来5年都要小心翼翼，不敢再惹事了。
前几年上车的人：付不起mortgage被法拍的人，equity为负，房子被收还得欠银行钱。政府从安定局势考虑，应该让这些人低价租住自己的房子，减少不安定因素
银行：损失至少万亿，需要政府注资

[没办法只好注册]

最后一句话没懂，卖给公家后，拿回来的钱大部分要还给银行吧？这样怎么收回本金的？

买房500万，首付150万，贷款350万，还了10年，付了50万的本金，拍卖价250万，政府出钱，银行一共收回300万，损失50万+法律费用若干。

[newIdRobot]

北京上海房价最高点腰斩的位置就是底部区间。美华冲啊。

[newIdRobot]

最后一句话没懂，卖给公家后，拿回来的钱大部分要还给银行吧？这样怎么收回本金的？

到时候法拍房房东倒欠银行的钱。

国家欠债四万亿，买下法拍屋，资金没有进实体，也不会造成通胀。

[Dahuaidanyimei]

说这话，说明他早就清仓楼盘了

[Pegasi]

房价下跌确实不可取，应该是hold住房价，把通胀抬起来。

这个道理政府早就明白，操作起来很难

[pseudo]

黄的说法也有一定可行性：

如果这样操作的话：
房价下降一半的时候，政府出面兜底，每年买10亿平米，两年出20万亿。
看到政府的决心后，估计也有不少抄底的，两年左右应该能够稳定。
5年左右，房价应该有所反弹，政府可以出清一部分房产，扣掉管理/利息成本，应该基本能保本，和当年美国政府出面入股3大形势类似。

泡沫基本可以刺破。

至于受害方吗：
政府：两年出20万亿，还要考虑到卖地收入基本降为0，政府两年赤字至少30万亿，相当于GDP 20%，老习接下来5年都要小心翼翼，不敢再惹事了。
前几年上车的人：付不起mortgage被法拍的人，equity为负，房子被收还得欠银行钱。政府从安定局势考虑，应该让这些人低价租住自己的房子，减少不安定因素
银行：损失至少万亿，需要政府注资

中国房贷总量差不多50万亿，所以黄奇帆说的5万亿是在合理区间，10%的钱应该可以稳住市场。

[pseudo]

房价下跌确实不可取，应该是hold住房价，把通胀抬起来。

国家出手保住房价不跌，中国政府哪可能有这样的能力啊。

国家出手的前提是房价要跌，而且有一个很深的折扣时才可能出手的。

[ElonMusk]

原文的意思是老百姓收回本金

买房500万，首付150万，贷款350万，还了10年，付了50万的本金，拍卖价250万，政府出钱，银行一共收回300万，损失50万+法律费用若干。