普通出租房房租 大概是房价的5% ， 跟利率打平了
维修费+ 房产税 和房租增长打平
最后就赚一个 房子增值的钱
贷款买投资房其实不划算
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Zephyrca
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#4 Re: 贷款买投资房其实不划算
是利用杠杆获得房子的增值。
但那是十几年之后的事情了
比如30万的房子，10万的首付，15年贷款，15年后房子到60万。 15年收益50万。
33%的年回报率，不复利。
按15年房子翻倍算，要是翻两倍的，到90万。 但是我觉得不会翻两倍。
心死道生
#7 Re: 贷款买投资房其实不划算
是， 有很多操作：
比如，成立个公司，从此各种日常开销,买车，汽油，保险算是business running cost,抵偿income；房子多，security deposit就是一大笔可用的cash；房子可以搞equity loan;你的住宅的一部分就是home office,抵税。。。。。。
比如，成立个公司，从此各种日常开销,买车，汽油，保险算是business running cost,抵偿income；房子多，security deposit就是一大笔可用的cash；房子可以搞equity loan;你的住宅的一部分就是home office,抵税。。。。。。
#10 Re: 贷款买投资房其实不划算
比如，成立个公司，从此各种日常开销,买车，汽油，保险算是business running cost,抵偿income； ----你开别的公司也有吧？
房子多，security deposit就是一大笔可用的cash； 那得多少房子？-----开发个20套公寓出租的话，当我没说。但是就算20个公寓，一个收2000， 也就4万。。。
房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗？不用付利息吗？
你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱，搞得多了，还怕IRS 查 。
如果这就是全部，真没什么吸引力。
心死道生
#11 Re: 贷款买投资房其实不划算
比如，成立个公司，从此各种日常开销,买车，汽油，保险算是business running cost,抵偿income； ----你开别的公司也有吧？
---你平白无故开什么公司？每年revenue多少？老是没收入会被irs怀疑。还有，你开个皮包公司，你把车，汽油算进去。如果irs查，你要出证据你跑了多少业务。你拿的出？你有出租屋就简单了，说是要配客户看房，inspection, maintenance...这都是合情合理的。。。
房子多，security deposit就是一大笔可用的cash； 那得多少房子？-----开发个20套公寓出租的话，当我没说。但是就算20个公寓，一个收2000， 也就4万。。。
--- 40k cash, 足够维持日常maintanence。你牛逼还可以用这40k投资别的公寓，越做越大
房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗？不用付利息吗？
--- 赶上2021的贷款利息，你已经赚翻了;equity loan的目的是扩大投资，滚雪球。不然如何搞出20套公寓。你的房子越多，单位成本就越低，你的抗压能力就越强。
你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱，搞得多了，还怕IRS 查 。
---你正经有公司产业，有revenue,怕啥？
大部分人是因为没有这个财力精力去搞；而且也是有风险的。世界上的钱都不是躺着挣得。
---你平白无故开什么公司？每年revenue多少？老是没收入会被irs怀疑。还有，你开个皮包公司，你把车，汽油算进去。如果irs查，你要出证据你跑了多少业务。你拿的出？你有出租屋就简单了，说是要配客户看房，inspection, maintenance...这都是合情合理的。。。
房子多，security deposit就是一大笔可用的cash； 那得多少房子？-----开发个20套公寓出租的话，当我没说。但是就算20个公寓，一个收2000， 也就4万。。。
--- 40k cash, 足够维持日常maintanence。你牛逼还可以用这40k投资别的公寓，越做越大
房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗？不用付利息吗？
--- 赶上2021的贷款利息，你已经赚翻了;equity loan的目的是扩大投资，滚雪球。不然如何搞出20套公寓。你的房子越多，单位成本就越低，你的抗压能力就越强。
你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱，搞得多了，还怕IRS 查 。
---你正经有公司产业，有revenue,怕啥？
大部分人是因为没有这个财力精力去搞；而且也是有风险的。世界上的钱都不是躺着挣得。
#13 Re: 贷款买投资房其实不划算
加州租售比是32
房租大概也就是房价的3%
你还得搭进去2%才够付利息
第一，丢掉幻想，准备斗争；
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
#18 Re: 贷款买投资房其实不划算
正常人顶多1，2套房。Savage 写了： 2024年 1月 24日 21:53 比如，成立个公司，从此各种日常开销,买车，汽油，保险算是business running cost,抵偿income； ----你开别的公司也有吧？
---你平白无故开什么公司？每年revenue多少？老是没收入会被irs怀疑。还有，你开个皮包公司，你把车，汽油算进去。如果irs查，你要出证据你跑了多少业务。你拿的出？你有出租屋就简单了，说是要配客户看房，inspection, maintenance...这都是合情合理的。。。
房子多，security deposit就是一大笔可用的cash； 那得多少房子？-----开发个20套公寓出租的话，当我没说。但是就算20个公寓，一个收2000， 也就4万。。。
--- 40k cash, 足够维持日常maintanence。你牛逼还可以用这40k投资别的公寓，越做越大
房子可以搞equity loan; --- 借钱不用还吗？不用付利息吗？
--- 赶上2021的贷款利息，你已经赚翻了;equity loan的目的是扩大投资，滚雪球。不然如何搞出20套公寓。你的房子越多，单位成本就越低，你的抗压能力就越强。
你的住宅的一部分就是home office,抵税 --- 这都是小钱，搞得多了，还怕IRS 查 。
---你正经有公司产业，有revenue,怕啥？
大部分人是因为没有这个财力精力去搞；而且也是有风险的。世界上的钱都不是躺着挣得。
利息抵税，投资房亏损（租金-维护等）也可以抵税。
看了个YouTube视频，德州一小子3年搞了120多套房
