国家统计局采用市场等价租金法核算居民自有住房服务GDP

[truth]

国家统计局改革城镇居民自有住房服务核算方法，实际上就是采用SNA2008国际标准所推荐的等价房租法（home owners' equivalent rent, OER）来衡量住房消费。美日等国早已在GDP和CPI统计中都应用了等价房租法，而中国的CPI统计尚未使用等价房租法来调整住房类消费的指标权重。另外，此次GDP核算方法改革产生的1.1%增幅低于原有预期，不能全面完整地体现中国的住房消费情况。可能是没有一次调整到位，估计将来还会有进一步的更多调整。

https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202412 ... 57915.html
http://finance.people.com.cn/n1/2024/12 ... 90920.html

　　人民网北京12月27日电（记者杨曦）2024年12月27日，国家统计局发布了《国家统计局关于修订2023年国内生产总值数据的公告》。公告显示，经过修订，2023年国内生产总值为1294272亿元，比初步核算数增加33690亿元，增幅为2.7%。其中，根据第五次全国经济普查数据修订，国内生产总值比初步核算数增加20257亿元，增幅为1.6%；实施城镇居民自有住房服务核算方法改革，国内生产总值增加13433亿元，增幅为1.1%。

　　国家统计局核算司负责人就为何要实施城镇居民自有住房服务核算方法改革进行了解答。按照国民经济核算国际标准，居民自有住房服务需要纳入GDP核算中。世界各国都根据本国国情采用租金法或成本法核算居民自有住房服务增加值，我国以前一直采用成本法，而国际主要经济体大多使用租金法。近年来，我国城镇住房租赁市场逐渐成熟，相关统计监测制度不断完善，已具备调整核算方法的条件。对我国现行的城镇居民自有住房服务核算方法进行改革，能更加准确反映我国经济发展状况，进一步提高GDP数据的科学性和国际可比性。

https://www.jiemian.com/article/12174918.html

　　分析人士指出，核算方法改革更准确地衡量居民自有住房对经济的贡献。“过去我们使用历史成本法推算，即购房成本的2%，这种方法低估了居民自有住房服务价值，进而低估了房地产业增加值以及居民收支情况。从这次经济普查之后，我们开始使用国际上通行惯例的市场租金法来核算自有住房服务价值，因此出现了GDP的调增。”银河证券首席经济学家章俊对界面新闻说。

　　对于这一调整，市场此前已有预期。2023年1月，国家统计局发布了一篇科普文章，对《中国国民经济核算体系（2016）》修订内容做了解释。其中提到，改进了一些指标的核算方法，包括“改进了居民自有住房服务产出的核算方法，采用市场租金法计算城镇居民自有住房服务产出”。这些修订内容将在未来的核算实践中逐步实施。

　　国家统计局副局长蔺涛周四在发布会上称，2023年GDP核实后，2024年GDP总量会有所变化，但是2024年GDP增速核算不会受到明显影响。

　　蔺涛解释称，根据我国现行的GDP核算方法，GDP初步核算主要是采用相关指标增长速度来推算。也就是说，在初步核算2024年GDP时是以2023年GDP修订数为基数，利用不同行业相关指标增长速度来核算，先推算出2024年各行业增加值的增速，再根据这个增速和上年增加值总量来核算2024年的增加值总量。

　　“所以，尽管2023年GDP修订数在总量方面会有所变化，但对2024年GDP增速不会产生明显影响。”蔺涛说。

https://www.bls.gov/cpi/factsheets/owne ... d-rent.htm

The index for shelter, the service that a housing unit provides its occupants, is one of the largest parts of the CPI market basket. Home owners' equivalent rent of residences (OER) and rent of primary residence (rent) measure most of the change in the shelter cost consumers experience.

Most of the cost of shelter for renter-occupied housing is rent. For an owner-occupied unit, most of the cost of shelter is the implicit rent that owner occupants would have to pay if they were renting their homes, without furnishings or utilities.

[ArthurTheKing]

这样可操作性空间就大了，GDP还可以涨。。不过有什么用呢。。反正可以有价无市。

[truth]

核算的是市场等价房租（home owners' equivalent rent, OER），即居民自有住房如果用来出租的市场租金。
这是正规标准的统计方法，并非“操纵”。这也是SNA2008国际标准推荐的、美日等国早就已经使用的核算方法。
事实上，此次GDP核算改革产生的1.1%增幅低于原有预期。根据之前测算，中国的住房消费被至少低估了5%以上。

https://finance.sina.com.cn/zl/china/20 ... 7142.shtml
　　第一点，也是最重要的一点，中国的住房消费被低估。美国住房消费占家庭消费的20%，占GDP的14%，其计算方法是：如果你租房住，租金就是你的住房消费；如果你是自住房，也按等价租金来计算。中国的住房消费仅仅占居民消费的8%，占GDP的3%，比例相对较低，其主要原因是统计口径不一致。
　　我们不是按等价房租计算，而是对房子的历史价格按照50年折旧来算。如果按国际同口径计算，中国住房消费占GDP的比重至少低估了5%。

https://cn.ceibs.edu/new-papers-columns/13825
　　国家统计局公布2016年房地产业的增加值为48191亿元，对于GDP的贡献率为6.48%。根据本文的测算，实际该值在12%左右，被低估了约5.52个百分点。本文测算值与美国和日本水平相当。

https://finance.sina.com.cn/china/2022- ... 0264.shtml
　　据相关测算，若采用国际上广泛使用的市场法估“实”虚拟租金，GDP总量将增加8%以上。

这样可操作性空间就大了，GDP还可以涨。。不过有什么用呢。。反正可以有价无市。

[501]

统计局改革创新，用每年涨租金提高gdp

[ArthurTheKing]

统计局改革创新，用每年涨租金提高gdp

没错。。习国的统计局笑死人了。不知道这个游戏能玩几年。

[G99991]

直到刁夶畜大棒槌三寸丁长于尼哥18寸为止

[midlander]

GDP统计更科学了。

国家统计局改革城镇居民自有住房服务核算方法，实际上就是采用SNA2008国际标准所推荐的等价房租法（home owners' equivalent rent, OER）来衡量住房消费。美日等国早已在GDP和CPI统计中都应用了等价房租法，而中国的CPI统计尚未使用等价房租法来调整住房类消费的指标权重。另外，此次GDP核算方法改革产生的1.1%增幅低于原有预期，不能全面完整地体现中国的住房消费情况。可能是没有一次调整到位，估计将来还会有进一步的更多调整。

https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202412 ... 57915.html
http://finance.people.com.cn/n1/2024/12 ... 90920.html

　　人民网北京12月27日电（记者杨曦）2024年12月27日，国家统计局发布了《国家统计局关于修订2023年国内生产总值数据的公告》。公告显示，经过修订，2023年国内生产总值为1294272亿元，比初步核算数增加33690亿元，增幅为2.7%。其中，根据第五次全国经济普查数据修订，国内生产总值比初步核算数增加20257亿元，增幅为1.6%；实施城镇居民自有住房服务核算方法改革，国内生产总值增加13433亿元，增幅为1.1%。

　　国家统计局核算司负责人就为何要实施城镇居民自有住房服务核算方法改革进行了解答。按照国民经济核算国际标准，居民自有住房服务需要纳入GDP核算中。世界各国都根据本国国情采用租金法或成本法核算居民自有住房服务增加值，我国以前一直采用成本法，而国际主要经济体大多使用租金法。近年来，我国城镇住房租赁市场逐渐成熟，相关统计监测制度不断完善，已具备调整核算方法的条件。对我国现行的城镇居民自有住房服务核算方法进行改革，能更加准确反映我国经济发展状况，进一步提高GDP数据的科学性和国际可比性。

https://www.jiemian.com/article/12174918.html

　　分析人士指出，核算方法改革更准确地衡量居民自有住房对经济的贡献。“过去我们使用历史成本法推算，即购房成本的2%，这种方法低估了居民自有住房服务价值，进而低估了房地产业增加值以及居民收支情况。从这次经济普查之后，我们开始使用国际上通行惯例的市场租金法来核算自有住房服务价值，因此出现了GDP的调增。”银河证券首席经济学家章俊对界面新闻说。

　　对于这一调整，市场此前已有预期。2023年1月，国家统计局发布了一篇科普文章，对《中国国民经济核算体系（2016）》修订内容做了解释。其中提到，改进了一些指标的核算方法，包括“改进了居民自有住房服务产出的核算方法，采用市场租金法计算城镇居民自有住房服务产出”。这些修订内容将在未来的核算实践中逐步实施。

　　国家统计局副局长蔺涛周四在发布会上称，2023年GDP核实后，2024年GDP总量会有所变化，但是2024年GDP增速核算不会受到明显影响。

　　蔺涛解释称，根据我国现行的GDP核算方法，GDP初步核算主要是采用相关指标增长速度来推算。也就是说，在初步核算2024年GDP时是以2023年GDP修订数为基数，利用不同行业相关指标增长速度来核算，先推算出2024年各行业增加值的增速，再根据这个增速和上年增加值总量来核算2024年的增加值总量。

　　“所以，尽管2023年GDP修订数在总量方面会有所变化，但对2024年GDP增速不会产生明显影响。”蔺涛说。

https://www.bls.gov/cpi/factsheets/owne ... d-rent.htm

The index for shelter, the service that a housing unit provides its occupants, is one of the largest parts of the CPI market basket. Home owners' equivalent rent of residences (OER) and rent of primary residence (rent) measure most of the change in the shelter cost consumers experience.

Most of the cost of shelter for renter-occupied housing is rent. For an owner-occupied unit, most of the cost of shelter is the implicit rent that owner occupants would have to pay if they were renting their homes, without furnishings or utilities.

[flyingbeast]

鳖自欺欺人,无房产税大量空置房现在堂而皇之产生GDP
搞不好一堆烂尾楼不但还在还房贷,另外一边已经开始计算房租GDP了

这样可操作性空间就大了，GDP还可以涨。。不过有什么用呢。。反正可以有价无市。

[truth]

核算的是市场等价房租（home owners' equivalent rent, OER），即居民自有住房如果用来出租的市场租金。
这是正规标准的统计方法，并非“操纵”。这也是SNA2008国际标准推荐的、美日等国早就已经使用的核算方法。
事实上，此次GDP等价房租法核算改革产生的1.1%增幅低于原有预期，不能全面完整地体现中国的住房消费情况。
多位经济学者早就注意到了这个问题。根据学术界之前的测算，中国的住房消费及其增加值被至少低估了5%以上。

2014年，蔡洪滨估计，如果按照国际同口径计算，中国住房消费占GDP的比重被至少低估了5%。
2018年，盛松成测算，中国房地产业增加值对于GDP的贡献率被低估了约5.52个百分点，实际应为12%左右。
2022年，王瑞民测算，若采用国际上广泛使用的市场法估实居民自有住房租金，中国GDP总量将增加8%以上。

国家统计局可能没有一次性调整到位，这次调整只是一个开始，预计将来还会有更多的GDP调整。
比如说，通过5至10年的时间，每年调整1%左右的增幅，逐步将中国的居民自有住房GDP调整到位。
还有，中国的CPI统计也应该要采用等价房租法来调整住房类消费的指标权重（weight）。

[idocare]

都是美帝一直在玩的。

要不大家都用PPP？

不行就直接用工农业国民生产总值好了。

没错。。习国的统计局笑死人了。不知道这个游戏能玩几年。