50万美刀的纽约房子，贷款30年

sjtuvincent

差不多每年还3万美刀

30年后能涨到100万吗？

算算持有成本，起码涨到150万，才能不亏啊，哈哈哈哈

hhcare · 帖子由 **hhcare（钟馗）** » 2025年 4月 2日 12:46

持有成本太高了。

我在教育孩子们回国。

lsheng · 帖子由 **lsheng** » 2025年 4月 2日 12:53

sjtuvincent 写了： 2025年 4月 2日 12:46 差不多每年还3万美刀

30年后能涨到100万吗？

算算持有成本，起码涨到150万，才能不亏啊，哈哈哈哈

美国买房就是租房。和租房的区别是需要自己贷款，还利息然后交房产税。唯一的好处是房价涨了可以薅下家羊毛。

直接投降 · 帖子由 **直接投降** » 2025年 4月 2日 12:57

现在买房不是傻叉么

ABYSSDRAGON

纽约50万？公寓吗？公寓的上涨空间有限

newIdRobot

sjtuvincent 写了： 2025年 4月 2日 12:46 差不多每年还3万美刀

30年后能涨到100万吗？

算算持有成本，起码涨到150万，才能不亏啊，哈哈哈哈

纽约房子疫情前condo都要80万了

mitbbs_lambent

说清楚是纽约哪里，纽约州，还是市。
不说清地方，划算不划算就你自己知道

haiwaihuaren · 帖子由 **haiwaihuaren** » 2025年 4月 2日 13:13

sjtuvincent 写了： 2025年 4月 2日 12:46 差不多每年还3万美刀

30年后能涨到100万吗？

算算持有成本，起码涨到150万，才能不亏啊，哈哈哈哈
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30年少说值300万，你看看耗子房子近十年涨了多少倍

hswmzp · 帖子由 **hswmzp** » 2025年 4月 2日 13:16

你这个傻逼移动五毛
纽约城里哪鸡吧有50万的房子，除非你说的是法拉盛那种apartment，或者你说的是纽约州鸟不拉屎的地方，离城里比泽西康州进城都更远

haiwaihuaren · 帖子由 **haiwaihuaren** » 2025年 4月 2日 13:21

假设纽约市内有50万的房子，30年后少说值300万，你看看耗子房子近十年涨了多少倍

jiujianoufu · 帖子由 **jiujianoufu** » 2025年 4月 2日 13:23

sjtuvincent 写了： 2025年 4月 2日 12:46 差不多每年还3万美刀

30年后能涨到100万吗？

算算持有成本，起码涨到150万，才能不亏啊，哈哈哈哈

看你是自住还是出租。出租的话，一年租金收益应该也有五万吧。

Lanlian88

小逼将那谁谁,一辈子坏事干尽,没能力教育子女,karma, 打算送孩子回国,送他们去地狱,太搞笑了

lsheng · 帖子由 **lsheng** » 2025年 4月 2日 13:28

jiujianoufu 写了： 2025年 4月 2日 13:23 看你是自住还是出租。出租的话，一年租金收益应该也有五万吧。

150万，5%的利息就七万五。这租金收入是不够看的。

datada · 帖子由 **datada** » 2025年 4月 2日 13:34

房子的持有成本大概就是房子的价值*（长期国债利率+地税+保险+维护费） = 房子价格*7.5%左右
50万美元的每年交3.75万 - 随着房子的升值，这个还会上涨。
我们这儿county和city要reevaluate 房子价值，每年房产税要涨50%左右。有的要涨100%。

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