“当前中国城市工作和十年前相比，已经发生了巨变，这个巨变主要是房地产市场历史性变化带来的，房地产泡沫破裂，房地产发展到头了。与之相关的是，人口老龄化加速和总人口减少。过去中国经济的驱动模式被认为是“土地、房地产和金融”，现在希望转到“产业、科技和资本”。
在老模式下，房地产是驱动经济的一个核心因素。房地产扩张、带动地价上涨，地方靠卖地收入，投入到城市基建，城市摊大饼不断扩张，这个循环持续了一二十年了。
这次会议对当前形势的判断是：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。这是一个关键判断，这意味着，过去靠房地产为龙头的城镇化已经结束了，新的房地产开发模式、新的城市更新模式，新的城市建设投融资模式都还在摸索之中，这个过程可能还要持续一些年。未来可能有相当多地区的房子严重过剩，基本不太能指望新的人口来填补过剩的房子。大量的新房子会慢慢老去，得不到更新。”
中央虽然比我们老将晚了几年，但还是比小将们聪明的。
大家看看 中央定调了
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cellcycle1
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#7 Re: 大家看看 中央定调了
房奴 解套希望破了，，和硕英亲王 写了： 昨天 08:27 “当前中国城市工作和十年前相比，已经发生了巨变，这个巨变主要是房地产市场历史性变化带来的，房地产泡沫破裂，房地产发展到头了。与之相关的是，人口老龄化加速和总人口减少。过去中国经济的驱动模式被认为是“土地、房地产和金融”，现在希望转到“产业、科技和资本”。
在老模式下，房地产是驱动经济的一个核心因素。房地产扩张、带动地价上涨，地方靠卖地收入，投入到城市基建，城市摊大饼不断扩张，这个循环持续了一二十年了。
这次会议对当前形势的判断是：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。这是一个关键判断，这意味着，过去靠房地产为龙头的城镇化已经结束了，新的房地产开发模式、新的城市更新模式，新的城市建设投融资模式都还在摸索之中，这个过程可能还要持续一些年。未来可能有相当多地区的房子严重过剩，基本不太能指望新的人口来填补过剩的房子。大量的新房子会慢慢老去，得不到更新。”
中央虽然比我们老将晚了几年，但还是比小将们聪明的。
#9 Re: 大家看看 中央定调了
粉红小将被套，不死心
和硕英亲王 写了： 昨天 08:27 “当前中国城市工作和十年前相比，已经发生了巨变，这个巨变主要是房地产市场历史性变化带来的，房地产泡沫破裂，房地产发展到头了。与之相关的是，人口老龄化加速和总人口减少。过去中国经济的驱动模式被认为是“土地、房地产和金融”，现在希望转到“产业、科技和资本”。
在老模式下，房地产是驱动经济的一个核心因素。房地产扩张、带动地价上涨，地方靠卖地收入，投入到城市基建，城市摊大饼不断扩张，这个循环持续了一二十年了。
这次会议对当前形势的判断是：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。这是一个关键判断，这意味着，过去靠房地产为龙头的城镇化已经结束了，新的房地产开发模式、新的城市更新模式，新的城市建设投融资模式都还在摸索之中，这个过程可能还要持续一些年。未来可能有相当多地区的房子严重过剩，基本不太能指望新的人口来填补过剩的房子。大量的新房子会慢慢老去，得不到更新。”
中央虽然比我们老将晚了几年，但还是比小将们聪明的。
共产党就是赤裸裸黑手党
#10 Re: 大家看看 中央定调了
一是从人口角度看，房价顶点往往对应着人口增长率的拐点。从另外三个国家的经验看，在跨过房价顶峰时，国内人口增速往往已经在当年前后出现下滑，比如房价顶峰时美国、日本、韩国的人口出生率分别是0.96%、0.33%、0.99%，而中国已经出现了负增长，下探到了-0.01%。中国的人口增速拐点出现在2015年，按照三国经验，房价拐点应在2015年前后，但中国事实上2015年后出现了上涨，所以有理由认为2015年之前的价格才是中国房价的合理支撑位。与此相互佐证的是65岁人口占比，购房的助力人群多是中青年人群，因此老龄化程度越大宏观购房需求理应越小，在这一方面中国的表现也不尽人意。
二是从人均购买力角度看，中国的“未富先老”可能会加剧这轮下跌。四国的情况是：美国房价顶峰对应人均GDP约为46,000美元；日本房价顶峰对应人均GDP约为25,000美元；韩国房价顶峰对应人均GDP约为6,600美元；中国房价顶峰对应人均GDP约为12,000美元。从这个角度看，各国在跨过房价顶峰时一般已经处于较为富裕阶段，完成了居民部门“住有所居”的目标（韩国人均GDP仅有的6,600美元在1990年并不算低）。因此对中国来说，目前居民部门的宏观购买力也并不强。
三是从加杠杆能力上看，中国的宏观杠杆率已经接近当年日本水平。根据国际清算银行数据，1968-1993年日本的居民部门、非金融企业部门和1998-2023年中国的居民部门、非金融企业部门的债务杠杆扩张情况十分相似[3]，并且，目前中国居民部门杠杆率已经和1990年日本的情形十分接近，因此我们并不认为中国居民部门有继续加杠杆的能力。
#11 Re: 大家看看 中央定调了
天朝最不要脸的是，老是想和日本比。人家三十年也就是发展慢了些，发大财机会少了些。屁民的基本生计基本木有受到影响。相反，人家的社会福利，保障，秩序，在这三十年里日臻完善
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wanmeishijie（石昊）
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#12 Re: 大家看看 中央定调了
南蛮子一计不成又来一计，这不就是早年的好点的机关事业单位职工住宅小区吗？
理解了老将是代入狗的视角之后，你就理解了老将
viewtopic.php?t=120513
理解了它们是代入狗的视角之后，它们为什么会嘲笑不愿意当狗的人，以及为什么会害怕想要反抗的人，就都可以理解了：
“放着好好的狗不当”
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理解了它们是代入狗的视角之后，它们为什么会嘲笑不愿意当狗的人，以及为什么会害怕想要反抗的人，就都可以理解了：
“放着好好的狗不当”
#14 Re: 大家看看 中央定调了
精分逼将的不要脸叹为观止
房价高的时候骂街的是逼将
骂房价下跌的也是逼将
现在说自己比中央聪明的还是逼将
房价高的时候骂街的是逼将
骂房价下跌的也是逼将
现在说自己比中央聪明的还是逼将
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第一，丢掉幻想，准备斗争；
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
#15 Re: 大家看看 中央定调了
习主席的车轱辘话太绕，给个abstract吧和硕英亲王 写了： 昨天 08:27 “当前中国城市工作和十年前相比，已经发生了巨变，这个巨变主要是房地产市场历史性变化带来的，房地产泡沫破裂，房地产发展到头了。与之相关的是，人口老龄化加速和总人口减少。过去中国经济的驱动模式被认为是“土地、房地产和金融”，现在希望转到“产业、科技和资本”。
在老模式下，房地产是驱动经济的一个核心因素。房地产扩张、带动地价上涨，地方靠卖地收入，投入到城市基建，城市摊大饼不断扩张，这个循环持续了一二十年了。
这次会议对当前形势的判断是：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。这是一个关键判断，这意味着，过去靠房地产为龙头的城镇化已经结束了，新的房地产开发模式、新的城市更新模式，新的城市建设投融资模式都还在摸索之中，这个过程可能还要持续一些年。未来可能有相当多地区的房子严重过剩，基本不太能指望新的人口来填补过剩的房子。大量的新房子会慢慢老去，得不到更新。”
中央虽然比我们老将晚了几年，但还是比小将们聪明的。
我爷爷李世民是一位万国来朝的伟大人物，现在我之所以落到这个地步，全是美帝的错。--皇汉粉蛆小将
