最近，上海发布了一个看似没什么水花的新政策，关于推进商务写字楼更新提升的，听名字你就不会打开看的那种。
这份《商务楼楼宇更新政策》，是全国独一份专门针对老旧写字楼的改造；其中提到了一个从未有过的新变化——新规明确，老写字楼不仅能改成酒店，还可以做租赁住房、人才公寓、养老院、托育中心；写字楼，可以给牛马住了，出栏回栏动作都省了。
想象一下，你在20楼的办公室改方案累到崩溃，直接下一层到19楼就能倒头睡觉了；什么走路是最幸福的通勤，以后可以走楼梯1分钟上班，9点半打卡躺床上也可以实现，这是不是以前没有想过的体验？上海这样的操作，可能就和现在海量的写字楼库存有很大关系——在文件出来前，各区早就已经开始收购统租老旧商办改租赁住宅、人才公寓、酒店等，主要原因就是上海办公存量太大，有这文件能化解部分老旧办公性质楼宇的出路。
熟悉办公市场的朋友会知道，目前市区楼龄在20-30年以上的老旧办公最受欢迎，因为物业价格非常便宜；火箭哥做过测算，收购价在2万一平以下做租赁住宅和人才公寓能做到年化3-4%的回报，比分租能高出1-1.5%百分点。这对于去化办公楼肯定很有帮助，但是办公楼改居住有个很大的问题：消防验收怎么过？
上海这次直接把路铺平了——文件明确提及，改造后的消防标准只要不低于当年建造时的水平就行，不必硬套现在的高标准。
这一句话，直接给二三十年的老楼留了“活路”。要知道，按现行新规，很多老楼别说改造，直接拆了重建都可能。
这一定会很大程度利好出租市场，房租低、上班出门到公司门口不超过5分钟，这谁不想试试？但是这样的做法一定会利空一大部分市中心房东，相当于在人才保障房之外又多了一个竞争对手。