【2023放大炮之一】 房地产的大调整快要开始了

[awaydream]

【2023放大炮之一】 房地产的大调整快要开始了

主题发起人awaydream 发布时间2/14/23 Tags无


以下论断纯个人观点，不保证正确，想买房，想卖房自己根据自己的情况做决定啊。


今年是兔年，今年美国房市的小阳春，就想兔子的尾巴一样，会很短很短。
可能，春天还没来， 美国房市的小阳春已经结束了， 哈哈哈哈。

为什么呢？

那就是大众对通胀下降， 利息下降，10年期国债利息下降的预期正财咔咔咔地破碎中。
利息在高位，房贷利息涨上去的话，还有后面fed还要加快缩减mbs的进度的话，
现在的房价要能撑住，就他妈的见鬼了。

随着通胀发展，以后的房价还可能涨回来， 但是现在这波炒房子的个人和公司， 能不能熬到
那一天，这就不好说了。


前一段，bls调整cpi的计算方法， 调低二手车权重，稍微调高了租金的权重。
作为一个做梦都想把cpi编得低一点的政府机构， 你觉得他是随便调整的吗？
我个人猜测， 他可能和fed之类通过气了， 就是fed要高息+加快甩卖mbs，
把房价和房租这一块赶紧摁住， 这样cpi降低起来就快了。

当然，这事是不是这样，何时会发生，怎么进展，还不好讲。
但是，最近一段，10年期国债，房贷利息又开始上涨了。
fed再稍微甩甩mbs， 房贷利息维持7%以上的话。


炒房子的公司和个人，就会有越来越多的人顶不住的，出现现金流断裂的。
利息这么高，成交这么少，撑了一年多了，撑得很难的，快撑不住了，哈哈哈哈哈。

所以， 我预计，这个大调整如果有的话， 在今年的第三季度就该出现苗头了，
不用等到第四季度。

是不是这样发展，咱们到时候再看。

[awaydream]

这是我02/14 贴的文章， 到今天， 30年期房贷已经到了 6.9%， 很接近我说的7%了。
不过，现在这点还是不够的， 如果能站在7%或者6.9% 维持几个月， 甚至继续上冲， 那今年的美国房市的小阳春今天就已经结束了。
所以， 还要等几个月再下定论。

不过， 美国房贷申请量已经在大幅下降了， 房屋市场对利息是非常敏感的， 特别是已经接近7%的高位， 不是闹着玩的。


看这个就能知道 1月份的二手房销量不怎么样， 很多房产经济宣传的小阳春， 目前还只是极个别的现象，
不是大趋势。 最近一波利息暴涨， 对着他们兜头一棒子， 这个阳春怕是不好持续。




利率重回升势重创美国房地产
华尔街观察 ｜2023-02-22

美国按揭贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至2月17日当周，购房按揭贷款申请指数下跌超过18%，创2015年以来的最大跌幅，跌至147.1，创下1995年来的最低水平。

MBA的再融资申请指数上周下跌2.2%，至三周低点。衡量整体按揭贷款申请水平的指标下降了超过13%，这是自去年9月最后一周以来的最大跌幅。

需要注意的是，节假日前后的数据可能会波动较大，本次MBA相关数据是在本周一总统日之前。

2022年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。

去年四季度，按揭贷款利率从峰值回落明显，令按揭贷款的申请情况一度略有好转。不过近日，美国劳动力市场数据强劲，叠加1月的CPI、PPI数据均超过预期，环比增势也显著，令一众美联储高官讲话鹰派，推升了市场对美联储进一步加息的预期，美债收益率也随之走高，按揭贷款利率显著反弹，对微弱复苏中的楼市构成打压。

MBA最新数据显示，30年期固定按揭贷款的合同利率在上周又上涨了23个基点至6.62%，为去年11月以来的最高水平。五年期可调整按揭贷款利率也有所上升。数据更新更为及时的按揭贷款新闻日报，本周二显示的30年期利率为6.87%，较MBA公布的上周数据进一步走高。

MBA自1990年以来，每周都对按揭贷款的情况进行一次调查，调查对象包括按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

美国房地产市场的数据整体不佳。昨日公布的占美国房地产市场销售量90%的成屋数据显示，美国1月成屋销售意外环比连续12个月下跌，销售量跌至逾十二年来的最低水平，下滑速度有所放缓。成屋售价的中位数较上年同期上涨1.3%，房价同比涨幅创2012年2月来最小，至35.9万美元。

[awaydream]

当然， 还得讲讲美国房产经纪人吹喇叭协会的，最大的肉喇叭，NAR首席经济学家Lawrence Yun， 的说法。
现在，交易量达到了十几年的低点，这个大肉喇叭， 继续无丢无丢猛吹喇叭， 说房价到底了，马上要涨了，赶紧抄底，
哈哈哈哈哈哈哈。


对炒股，对炒任何东西有点基本概念的人都应该知道， 交易量不放大的话， 怎么可能到底部？
先不要喊啥底部，啥时候交易量大幅增加了， 再来喊底部也不迟。
就目前6.9%， 7.0%的房贷利率，还有动荡的经济形势， 想交易量放大， 怕是有点难的。

但是，7% 的房贷能维持多久， 我目前还不知道。 不过，有个事情我比较清楚， 美国的通胀，要比fed，要比大多数人
认识的要持续更久， 通胀还早。 至于联储随便搞搞，就能达到2%的cpi，经济还不衰退， 就他妈哦骗鬼吧。




NAR表示，美国房市接近触底
Lucy ｜ 商业内幕 ｜2023-02-22

据报道，全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，美国住房市场可能接近于触底，因为成屋销售已降至2010年以来的最低水平。

根据NAR周二（21日）公布的信息，今年1月美国成屋销量环比下滑0.7%，已经连续第12 个月出现下降。数据显示，美国1月成屋销量按年率计算为400万套，较去年同期减少36.9%。最新的下跌使成屋销量降至2010年10月以来的最低水平，而当时房地产活动仍受到2008年次贷危机的影响。

据报道，NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说，房屋销售正在触底，买家也将开始获得更多的购买力，并可能从较低的房价中受益。他补充说，在市场上挂牌60天以上的房子，可以以比原价低10%左右的价格购买。

据报道，目前，房价仍高于去年同期水平。1月份所有住房类型的现房价格中位数为35.9万美元，比2022年同期增长1.3%。与此同时，其他市场评论人士警告称，美国住房市场正处于类似2008年崩盘的边缘。抵押贷款利率去年达到了7%的高点，随后在美联储加息后市场有所降温。当前，市场正在加大对美联储进一步收紧的预期，推动10年期债券收益率和抵押贷款利率再次走高。

[Savage]

我个人去年春集的预测是今年夏天，房价接近合理位置（得算上通胀；美联储接着加息，至少不减）。大师认为明年可能见底？房地产就是慢，还是股市牛逼，说上就上，说下就下。

[awaydream]

我不知道底在何时， 我只知道7% 的利息和现在的房价， 他们找不到足够的接盘侠。

[BCQ1]

你去年说的也是这个吧

[BCQ1]

你还忘了骂FED吧

[awaydream]

你还忘了骂FED吧

你是以前mitbbs 的bcq吗？
号称不差钱， 天天去泰国退休。

结果 120刀 买arkk， 80刀 买tqqq，
赚钱赚大发了。


你很牛逼啊， 赚钱赚疯了吧。

[BCQ1]

这两天要下雨，中午大太阳，我出去走走，吹吹风

[awaydream]

还真可能是bcq，表现得脾气很好的样子， 可惜心术不正， 脑子里一坨屎，
再好的脾气也没有用啊。

懒得跟你这傻逼摆扯了， 你滚一边玩去吧， 以后别进我的帖子。

[xiaotuzi]

都说我们这房价大跌
可是建商新房没一个降价的 好不容易等到一个降价10%的townhouse 还是大大硬伤房 sfh和condo都一分不降

[Savage]

都说我们这房价大跌
可是建商新房没一个降价的 好不容易等到一个降价10%的townhouse 还是大大硬伤房 sfh和condo都一分不降

新房不一样的，成本高。他不能亏本卖。

[BCQ1]

只要你想买，别人当然不降价的，又不是失业了
为什么要卖房？很多人都是2.5% 30年FIX，WHAT A STEAL
打死都不卖的吧。这边也预测跌12%，我看不可能，根本
就没几个房子在卖，很多同事想买房的根本看不到
好的，都绝望了。

[cng]

賣的比買的多才會跌。 耐心等吧。除非在國外及時吸夠血去繼續大撒幣，有相當一部分人是要賣的。

[BCQ1]

自己住的肯定是不卖的，我50万自己盖的，30年2.5%FIX
现在估价1.4米，我打死都不会卖的，卖了我住哪，还要几米去买？
就算跌也不会跌出1米。同事准备把自己住的学区房租出去，
然后自己再去买一套地大的，楼下有卧室的，这样自己可以种
点花啊草的，好不容易看到一套好的，还要加价去BID，就这还预测跌12%，
我看一点可能都没有。

[cng]

只要你想买，别人当然不降价的，又不是失业了
为什么要卖房？很多人都是2.5% 30年FIX，WHAT A STEAL
打死都不卖的吧。这边也预测跌12%，我看不可能，根本
就没几个房子在卖，很多同事想买房的根本看不到
好的，都绝望了。

在附近溜彎時和街坊聊天（多是退休了的，兒女早已自立）。不是不想賣。而是賣不起。換小點的價錢不低稅也不低。為啥賣？等跌了就會有滾雪球的效應。

[Zephyrca]

感觉跟你在平行宇宙啊，这边房子都是几万几万地降，挂了几个月都卖不出去

只要你想买，别人当然不降价的，又不是失业了
为什么要卖房？很多人都是2.5% 30年FIX，WHAT A STEAL
打死都不卖的吧。这边也预测跌12%，我看不可能，根本
就没几个房子在卖，很多同事想买房的根本看不到
好的，都绝望了。

[Zephyrca]

你十几年前买的吧？现在50万哪够盖新房，还没算买地的钱

自己住的肯定是不卖的，我50万自己盖的，30年2.5%FIX
现在估价1.4米，我打死都不会卖的，卖了我住哪，还要几米去买？
就算跌也不会跌出1米。同事准备把自己住的学区房租出去，
然后自己再去买一套地大的，楼下有卧室的，这样自己可以种
点花啊草的，好不容易看到一套好的，还要加价去BID，就这还预测跌12%，
我看一点可能都没有。

[cng]

感觉跟你在平行宇宙啊，这边房子都是几万几万地降，挂了几个月都卖不出去

甚麼地方？

[xiaotuzi]

感觉跟你在平行宇宙啊，这边房子都是几万几万地降，挂了几个月都卖不出去

几万几万降得都是二手房 本来定价就是卖家随心所欲的 这种降价不能说明什么问题
还是tesla那种销售模式好 明码标价 只买新房