我喊美国房地产该崩， 不代表立马就会崩啊

[awaydream]

我只是觉得，从打通货膨胀的角度， 第一该捶的就是房地产行业， 不把这个大家伙锤趴下，
谈什么控制住通胀， 就是痴人说梦。

这事， 我在 2021年底，甚至更早前就是这样的认识了。

但是， 认识归认识， 现实归现实。

再破的鼓， 你不捶他， 他就不烂啊。引用开国将军许世友的讲打敌人的脏话， “他他妈还不相信，这世上还有操不开的逼？（意思是，
这世界上，不可能有他许世友打不下来的阵地，弄不死的敌人。）美国的房地产这逼，肯定可以操开， 但是问题是， fed大鲍鱼这伙人，
还有财政部，美国政府得愿意操才行啊？

现实中fed大鲍鱼会长， 本身就是鲍鱼， 就是一头逼， 让他自己操自己， 他当然就不情不愿了。另外，还有财政部，美国政府，也基本
一个样子， 都是利益共同体， 混一天，算一天， 惹这腥臊事情干嘛？

所以， 从2020-2021年爆炒mbs， 到2022年默默积极缩mbs， 明显fed不想自己操自己， 哈哈哈哈哈哈。


但是，但是， 你不自己操自己， 通胀就迟迟下不来， 通胀迟迟下不来， 那利息也就迟迟下不来。
利息迟迟下不来， 美国的其他的各行各业， 慢慢就会萧条起来， 而且， 美国30多万亿的国债，利息会越付越多，
拆东墙补西墙，慢慢玩不下去。

怎么看这游戏都很难玩下去啊。
后面玩崩了，把美元白纸换东西的生命线玩废了的话， 那代价可就比自己操自己， 把房地产往下砸砸代价要高很多很多了。


目前还在博弈阶段， 还在拉锯， 我只敢讲今年美国房地产市场小阳春基本完蛋了， 第二波站岗的已经就位， 美国房市的大跌或者
崩溃还早，因为fed操房地产的力度还差不少， 这逼还能继续撑一阵。

[awaydream]

我虽然对wmkj网有很多不爽之处， 觉得绊手绊脚， 但也要承认， 人家维护个网站也是要花时间的，
也没有如mitbbs一样，把我的帖子全部删光， 还是要给credit的。

mitbbs的老刑和国内的邓产党，习包子，真是缺了大德了， 很多人的精华文章，就被那些垃圾给搞没了。







房地产第二波站岗的人员马上就要就位了
https://www.wmkj.org/threads/166085/

2/10/23
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#1
第一波站岗的是2022年3-4月份， 疯狂加价抢房子那拨人，现在已经在站岗了。
房价虽然没怎么跌，但是，现在几乎没人加价了， 他们当时加价那部分，已经跌完了，
处于站岗状态了。

湾区的疯狂买家， 应该很有体会。


第二波站岗的人员，马上就要就位了。

就是前一段（1-2月内）， 10年期国债利息跌下来，觉得国债利息会继续跌，房价会继续涨，
所以提前行动抢房子的人。 这波人，马上要成为第二波站岗的人。



原因很简单， 他们抢完房子后， 10年期国债和房贷利率没有继续下跌开始反转了，
而是继续升高。这个房贷利率大幅快速升到的话， 房价怎么样， 就不用我多说了吧？
如果fed控制不住通胀，需要进一步加息， bond利息也要进一步升高的话， 房地产
会受到进一步的挤压。


Treasury Yield 10 Years (^TNX)​
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2/10/23
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#2
就fed大鲍鱼这种默默积极法， 美国的通胀还有得好看，利息在高位的时间可能要超出很多人的想象，
前面冲进去抢3.3%10年期国债的聪明钱， 大概率要和2020年疯抢0.5%利息10年期国债的聪明钱，一样
傻逼。

这事我讲过好几次了， 现在这帮人已经傻逼了， 后面的走势可能会证明他们更加傻逼， 可能完全是idiot。
具体还要看后面的走势， 慢慢来。

就讲这么多， 爱对不对， 自己的钱自己做主！


我还有很多的预测和分析可以讲， 不过，最近没有空了，就先不说了，以后再说。


前一阵，我跟说半截话的吵架，这个版上有些人对我还是很不满的， 我以后要慢慢知趣点，
尽量少说，你们爱听谁的就听谁的，你们想怎么发财就怎么发财。

先这样吧， 走了！




2/10/23
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#7
作者: No.4_马甲:
没有人支持半截话风格，只是说不要去吵架。
我本来想把自己所有的帖子全部删光，不再来这个站的。
我想灌水哪里都能灌，不是离了这个站就不能活，不过懒得倒腾了，就随便灌灌拉倒了。

不扯了，撤了。



2/10/23
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#9
你定你的规矩， 我灌水灌得爽就多灌点， 灌得不爽就少灌点， 这很难理解吗？
我想守你的规矩就守， 我不想守就不守， 不来，换地方就是了。

[han6]

你的结论是基于美联储真心降通涨，其实未必。美联储投鼠忌器，想降通涨又怕萧条，所以未必就会采用最优策略，往往会采用最差测两千。

[rgg]

如果有这个房地产要崩的看法，是不是downsize home 的时机？

[Zephyrca]

现在存款利率那么高，买房投资的都是傻子
自住房在美国根本没有刚需，特别是高房价地区。
2008金融危机之后，2012年楼市才见底。

[awaydream]

如果有这个房地产要崩的看法，是不是downsize home 的时机？

能住大房子就住大房子， downsize干嘛？ 除非老了爬不动，扫不动雪之类。
最好不要琢磨自己的住的那套房子， 房子跌成屎， 有房也比没房子强。

[Zephyrca]

我觉得很多人买了房都像股票一样，不知道什么时候抛，非要等到失业了被迫割肉。房子翻倍或者涨了几十万当然要downsize了，锁利。

能住大房子就住大房子， downsize干嘛？ 除非老了爬不动，扫不动雪之类。
最好不要琢磨自己的住的那套房子， 房子跌成屎， 有房也比没房子强。

[awaydream]

我觉得很多人买了房都像股票一样，不知道什么时候抛，非要等到失业了被迫割肉。房子翻倍或者涨了几十万当然要downsize了，锁利。

自己住的房子最好少琢磨， 这是我的观点， 你可以有不同观点。

[Savage]

如果有这个房地产要崩的看法，是不是downsize home 的时机？

如果你已经打算downsize,只是在考虑什么时候，也许。否则太折腾了，买卖各一次agent fee和手续费就不少了。除非你买入价极低。再说了，你就一套房的话，卖了住哪？你要先买后卖，万一卖不出去还赶上房市崩塌，还背着买房6%的利息，就惨了。

[Zephyrca]

如果是空巢了，当然先卖再买了。赚了几十万，搬去德州都够全款买个小房子了。再不济，放在银行拿利息4.x%，抵消mortgage 6.x利息也不差

如果娃还小，那搬家比较麻烦不折腾就算了。

如果你已经打算downsize,只是在考虑什么时候，也许。否则太折腾了，买卖各一次agent fee和手续费就不少了。除非你买入价极低。再说了，你就一套房的话，卖了住哪？你要先买后卖，万一卖不出去还赶上房市崩塌，还背着买房6%的利息，就惨了。

[rgg]

如果你已经打算downsize,只是在考虑什么时候，也许。否则太折腾了，买卖各一次agent fee和手续费就不少了。除非你买入价极低。再说了，你就一套房的话，卖了住哪？你要先买后卖，万一卖不出去还赶上房市崩塌，还背着买房6%的利息，就惨了。

是的. 在选时机. 小孩已经不需要学区，还交着3+%的地税.

[riviera]

[riviera]

从历史上看，现在的30年固定真不算高。

[awaydream]

目前房地产还没有崩， 看起来fed不加息加到炒房族吐血， 怕是不会停了。
等着fed的本事了，哈哈哈哈哈

[CutPaste]

我虽然对wmkj网有很多不爽之处， 觉得绊手绊脚， 但也要承认， 人家维护个网站也是要花时间的，
也没有如mitbbs一样，把我的帖子全部删光， 还是要给credit的。

mitbbs的老刑和国内的邓产党，习包子，真是缺了大德了， 很多人的精华文章，就被那些垃圾给搞没了。

好的文章，或自己喜欢的文章，就该备份啊。

备份在电脑还不够，还应该多抄一份到另个硬盘。

但硬盘也会坏，所以硬盘也需备份，这样风险小多了。

[StillWandering]

能住大房子就住大房子， downsize干嘛？ 除非老了爬不动，扫不动雪之类。
最好不要琢磨自己的住的那套房子， 房子跌成屎， 有房也比没房子强。

同意这个