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Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 16日 21:24
由 majia
Newark 写了： 2023年 4月 16日 13:29
你连怎么卖都不知道，怎么敢自己卖啊？再说你有律师吗？
买房子经验多了可以自己买，自己卖房子除非自己就是老道的经纪人。
买卖房子必须通过律师，我这州法律好像是这样。
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 17日 11:44
由 itldp
给楼主一些鼓励，自己卖房不复杂的，我的第一套房就是自己卖掉的，不到一个月出手，对方请了律师，我就自己签字，多年前的事情，买家也没有请房产经纪，但是对房屋的检查很仔细，聘请了专业机构，随后就去贷款交接，过程比较平滑，就是烘干机我想搬走，但是对方想要，就加点钱给他留下了。
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 17日 11:53
由 jiujianoufu
majia 写了： 2023年 4月 16日 21:22
房子里的东西还是小问题，后院的东西才让人头疼，啥RV trailer, GOLF CART, Tractor, 木板，钢管，杂七杂八的东西一大堆。
RV trailer 我打了好几家公司，人家都说不收。
这些东西，你在craglist, Nextdoor, Offerup 等上面，作为free的列出来，一两天就会有人来拉走，如果你们的小区不是gated的话。
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 17日 11:56
由 rgg
majia 写了： 2023年 4月 15日 04:42
请卖房经纪人大概要 5% commission
但是自己卖房的话 是不是也要付买方 2.5% 左右的 commission 如果有经纪人的话？
为了省这2.5% commission？值得么？
最好能遇到没有经纪人的买家
自己的房子咋定价的？ 自己提前找appraiser么？
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 17日 21:23
由 trieste
上个月碰到过一个，老头老太太自己卖房。
太火了，他们说房子还没刷完漆，已经被cash买掉了。
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 17日 21:28
由 majia
rgg 写了： 2023年 4月 17日 11:56
自己的房子咋定价的？ 自己提前找appraiser么？
我找realtors估价过
然后减去其commission的价格就是我卖的价格
就是比realtor卖的便宜5%左右
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 17日 21:58
由 majia
我本来想租个30yrd dumpster 自己扔
谁知道这不准扔，那不准扔，扔这要钱，扔那也要加钱
于是就怒了，直接找人来扔
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 17日 22:07
由 majia
trieste 写了： 2023年 4月 17日 21:23
上个月碰到过一个，老头老太太自己卖房。
太火了，他们说房子还没刷完漆，已经被cash买掉了。
我挂出去的房子有人给offer了
不过只是我开价的九成
我的目标是开价的九成五
也就是realtors估价的 九成
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 18日 21:37
由 majia
第一次自己卖房
感觉快成了
还是之前的realtors 估价太低了？
挂了5天
前三天人气暴涨 今天也就是第五天 只有9个 view
还是我运气好？
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 18日 22:33
由 Newark
厉害厉害
等卖完了回来说说经验啊
有可能是要价低吧 不过也不一定 。。
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 21日 09:34
由 majia
Newark 写了： 2023年 4月 18日 22:33
厉害厉害
等卖完了回来说说经验啊
有可能是要价低吧 不过也不一定 。。
viewtopic.php?t=171861
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 21日 09:46
由 majia
遇到个2B邻居
进来搬了一大堆东西走
然后假惺惺的说 我必须给你些钱
接着递上了
十刀
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 29日 03:16
由 majia
挂了不到一周就收到满意的 offer 可能挂的价格有点低
我挂的价格是 realtors 给的估价 然后减去5% commission fee
既然这样直接找realtors 不是更省心？想想也是 不过我其实也是挂着玩的
realtors 说不定还能找到更好的offer 想想也美 呵呵
收到了很多语言留言 大部分都是印度口音
感觉很像诈骗电话 反正我遇到印度口音的都绕道走
据说印度是诈骗大国，美国人每年都要被骗几百亿美元
细思极恐
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 29日 03:28
由 majia
之前房主留下一大多东西让我很头疼
找了几家清理公司，报价六千到八千不等
后来找了个Amigo 报价四千
算是我运气好吧 找到个搞装修的同时也搞房地产买卖
原本是想找他看看全新翻新装修要多少钱
结果谈着谈着就说直接卖给他 他也爽快地答应了
LOL
因为我们自己不懂得装修
如果自己装修好卖 至少还能有50K 利润
这钱我们赚不来
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 29日 23:25
由 whitepaper
majia 写了： 2023年 4月 15日 04:42
请卖房经纪人大概要 5% commission
但是自己卖房的话 是不是也要付买方 2.5% 左右的 commission 如果有经纪人的话？
为了省这2.5% commission？值得么？
最好能遇到没有经纪人的买家
考个执照，200万的房子省好几万呢
Re: 准备自己卖房，该怎么搞？
发表于 ： 2023年 4月 30日 07:59
由 nk
majia 写了： 2023年 4月 17日 21:28
我找realtors估价过
然后减去其commission的价格就是我卖的价格
就是比realtor卖的便宜5%左右
realtor 给价有两种 1. 偏高，这样好从卖家那里拿到生意
2. 偏低， 这样好出手，也可以向卖家吹嘘自己卖得快。
这些realtor都是人精， 见人下货，对不同的人采用不同的策略
你的出价应该比好几个的realtor的中间价的便宜2.5%左右 最好，这样可以让买家用他的realtor （给他付 2.5% 的费用）.