准备自己卖房，该怎么搞？

[majia]

请卖房经纪人大概要 5% commission

但是自己卖房的话 是不是也要付买方 2.5% 左右的 commission 如果有经纪人的话？

为了省这2.5% commission？值得么？

最好能遇到没有经纪人的买家

[majia]

房子里一大堆各种杂物 不知道要怎么清理

原本还以为能卖点钱 后来请了几个人来看都说值不了多少钱

全部清理走的话 还要花 6-8 千

我在想是不是打广告 全部免费 让有兴趣的人来搬走 能搬多少算多少

[Rather]

请卖房经纪人大概要 5% commission

但是自己卖房的话 是不是也要付买方 2.5% 左右的 commission 如果有经纪人的话？

为了省这2.5% commission？值得么？

最好能遇到没有经纪人的买家

可以不付，让买家付。不过不知道是不是每个州都可以。

[BCQ1]

我建议你还是找AGENT,有很多东西你不知道的,
各种表格签字很麻烦,不走正式程序很容易被人骗
骗子现在很多,我最近刚卖了房子,我给了6%,成交价高于卖价
本来是5%的,卖家3%,买家2%,因为CLOSE快,我给了买家3%,
你可以搞SELL BY OWNER意思就是不给买家COMMISSION
但看房的人会少,有AGENT的条件好出价高,别人会PASS了你
的房子,很多是AGENT带着来看房的,这种买的可能更高
你的破烂YARD SALE加CRAIGLIST,看看能拿走多少,剩下的
当垃圾扔掉

[赖美豪中]

不是知道不知道，你就算全知道也得给Buyer agent钱，这钱绝对值得，buyer agent会帮你删选一遍，你碰到sb，2b，nc，甚至变态得几率就大大下降了。

我建议你还是找AGENT,有很多东西你不知道的,
各种表格签字很麻烦,不走正式程序很容易被人骗
骗子现在很多,我最近刚卖了房子,我给了6%,成交价高于卖价
本来是5%的,卖家3%,买家2%,因为CLOSE快,我给了买家3%,
你可以搞SELL BY OWNER意思就是不给买家COMMISSION
但看房的人会少,有AGENT的条件好出价高,别人会PASS了你
的房子,很多是AGENT带着来看房的,这种买的可能更高
你的破烂YARD SALE加CRAIGLIST,看看能拿走多少,剩下的
当垃圾扔掉

[ffvii]

请卖房经纪人大概要 5% commission

但是自己卖房的话 是不是也要付买方 2.5% 左右的 commission 如果有经纪人的话？

为了省这2.5% commission？值得么？

最好能遇到没有经纪人的买家

我去年这个时候碰到一个FSBO的，结果拖了六个月都没卖给我。现在我看到FSBO基本绕着走。

[majia]

我去年这个时候碰到一个FSBO的，结果拖了六个月都没卖给我。现在我看到FSBO基本绕着走。

你碰到sb，2b卖家

[majia]

我建议你还是找AGENT,有很多东西你不知道的,
各种表格签字很麻烦,不走正式程序很容易被人骗
骗子现在很多,我最近刚卖了房子,我给了6%,成交价高于卖价
本来是5%的,卖家3%,买家2%,因为CLOSE快,我给了买家3%,
你可以搞SELL BY OWNER意思就是不给买家COMMISSION
但看房的人会少,有AGENT的条件好出价高,别人会PASS了你
的房子,很多是AGENT带着来看房的,这种买的可能更高
你的破烂YARD SALE加CRAIGLIST,看看能拿走多少,剩下的
当垃圾扔掉

没时间搞 YARD SALE 或者 CRAIGLIST 还要来回跑

装备直接全部扔了

[赖美豪中]

fbso都是搞笑的，一天一个价。一般性自己卖房得人普遍极度自信外加认为买家都是sb，他要选一个最sb得来撸最多得羊毛。

我去年这个时候碰到一个FSBO的，结果拖了六个月都没卖给我。现在我看到FSBO基本绕着走。

[Jack12345]

不过 美国 这个 规矩 也不合理。

不管 房子 贵贱，都是 同一个 百分比。但其实 走的 流程 和 手续 都一样的。
所以，如果 每个 类似房子 都给 一个固定价格，比如 都是5千，这还差不多。

[majia]

fbso都是搞笑的，一天一个价。一般性自己卖房得人普遍极度自信外加认为买家都是sb，他要选一个最sb得来撸最多得羊毛。

我准备给买家一个dead line, 最后价高者得。不会一天一个价

[benadryl]

不过 美国 这个 规矩 也不合理。

不管 房子 贵贱，都是 同一个 百分比。但其实 走的 流程 和 手续 都一样的。
所以，如果 每个 类似房子 都给 一个固定价格，比如 都是5千，这还差不多。

那就不利于房价上升了

[Jack12345]

那就不利于房价上升了

我们这 便宜地方 还可以。给 5% 也没多少，1万多块钱吧。也省了 不少麻烦

但 硅谷 那边的，如果 2 个 million 的房子，也给个 5%， 那要 好多钱了。

[laufine]

我想去majia家拿杂物

[Newark]

你连怎么卖都不知道，怎么敢自己卖啊？再说你有律师吗？

买房子经验多了可以自己买，自己卖房子除非自己就是老道的经纪人。

[BCQ1]

有很多烂事的,每一步都有猫腻

[Newark]

不过 美国 这个 规矩 也不合理。

不管 房子 贵贱，都是 同一个 百分比。但其实 走的 流程 和 手续 都一样的。
所以，如果 每个 类似房子 都给 一个固定价格，比如 都是5千，这还差不多。

我觉得美国房产交易环节的最大的问题是一房一价，甚至同房不同价。不同时间卖，哪怕差几个月，价格相差非常大。市场波动大。

很多老百姓一辈子买不了几个房子，这种居住属性的资产，波动这么大，不是坑人么？

至于交易佣金，现在都有rebate 1%-1.5% 不等, 买卖双方经纪都给。按照原来各自2.5%-3% 的佣金，相当于五折了。

[irisyuan]

大件家具买来就贬值，有时候白送人家还要你送货上门，lol
其实不光是家具，什么割草机，除雪机，买来大几百，卖出去50

[Newark]

房子里一大堆各种杂物 不知道要怎么清理

原本还以为能卖点钱 后来请了几个人来看都说值不了多少钱

全部清理走的话 还要花 6-8 千

我在想是不是打广告 全部免费 让有兴趣的人来搬走 能搬多少算多少

你整理下列个list, 拍好照片，放到 craigslist facebook market 上面
免费送，很快就能被人取走

但凡卖钱就会走得特别慢

剩下卖不掉的拉到城市的垃圾处理中心，可以扔大件垃圾家具什么的。一趟大概20块。每个城市收费应该不一样。

[majia]

你整理下列个list, 拍好照片，放到 craigslist facebook market 上面
免费送，很快就能被人取走

但凡卖钱就会走得特别慢

剩下卖不掉的拉到城市的垃圾处理中心，可以扔大件垃圾家具什么的。一趟大概20块。每个城市收费应该不一样。

房子里的东西还是小问题，后院的东西才让人头疼，啥RV trailer, GOLF CART, Tractor, 木板，钢管，杂七杂八的东西一大堆。

RV trailer 我打了好几家公司，人家都说不收。