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#22 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 22:23
由 bodhidharma
lsheng1 写了： 2023年 10月 23日 21:42
谈历史，可以看看郁金香，君子兰。
这么类比的话，房价岂不是还要涨几十倍
#23 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 22:41
由 Tea
Observer 写了： 2023年 10月 23日 19:25
N年后回头一看，确实啥时候买都是对的。
这是个谬论，这10多年涨是因为一直0利率，没脸储飞机撒钱撒了十几年，给人错觉是一直涨。
#24 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 23日 23:00
由 Calisto
房价高并不全是seller贪婪，代理制度也要改革：
viewtopic.php?t=319258
#25 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 00:16
由 longtian
这是misrepresentation.直接举报这种agent,所有州都有agency可以举报，这种无良agent应该受到惩罚。
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
#26 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 00:43
由 BCQ1
拉不出屎来怨茅坑
买不到房子怪经济
横批，祥林嫂
#27 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 09:22
由 Dahuaidanyimei
房价应该是和人口相关性比较强
#28 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 10:42
由 Savage
日本人口也没少，当年房市泡沫，签了广场协议后，近30年房产萎靡不振
#29 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 11:19
由 sevens
从湾区来说，98-00年是利率涨，房价涨，从2000-05年，基本是房价涨，不管利率是涨是跌。06-12年，房价跌利率跌。房价和利率没有啥特别的联系。
而且，我2000年买的第一个房子。8.125 的 5 arm。所以别觉得现在的利率太高。
#30 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 11:59
由 newIdRobot
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
需要大量失业。又是地产税，又是房贷。哪个失业能撑住？
#31 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 12:20
由 sevens
newIdRobot 写了： 2023年 10月 24日 11:59
需要大量失业。又是地产税，又是房贷。哪个失业能撑住？
需要一场recession 吧。
#32 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 12:26
由 benadryl
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
问题是不好说多快会降息啊！现在看来利率这么高好像经济也能承受，也许就停在高位个三五年呢？
#33 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 12:30
由 iMaJia
oldgong 写了： 2023年 10月 23日 18:13
请教懂历史的大神们，现在这种人人守着自己低利率得来的房子不肯卖，市场利率8%大部分人也买不起，造成房价还在缩量涨这种奇葩的现象历史上有过吗，后来房市崩盘了吗，还是可以继续涨？
因为现在不少房产中介还在建议，拼一下买下来，等不远的将来就可以refinance月供，否则等FED降息了房价又会一波疯涨，这种论调不知道对不对？
房子如果是剛需，房貸能負擔而且不撐，那就買吧。沒有人能預測走勢。
注意不要用 ARM 來估計還貸能力，因為沒人知道3-5-7年後利率和房價
#34 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 12:45
由 Savage
longtian 写了： 2023年 10月 24日 00:16
这是misrepresentation.直接举报这种agent,所有州都有agency可以举报，这种无良agent应该受到惩罚。
这和股票经纪，各种基金没区别。
股市涨了，告诉你市场良好，多买。股市跌了，告诉你抄底好时机，更要多买。
#36 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 13:03
由 BCQ1
2.5% 30的利率买的，都赚翻了偷着乐呢，谁会卖房子
除非出现大规模失业，没看到房市会有多少变化，
我看邻居都在忙着加建，就算RECESSION也是短期调整，
没买房子的估计是搭错车了
#37 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 14:01
由 Savage
BCQ1 写了： 2023年 10月 24日 13:03
2.5% 30的利率买的，都赚翻了偷着乐呢，谁会卖房子
除非出现大规模失业，没看到房市会有多少变化，
我看邻居都在忙着加建，就算RECESSION也是短期调整，
没买房子的估计是搭错车了
言之过早。
1990年以前的日本人也和你一个想法
世界上没有一样商品是只涨不跌的，波动总有的。
#38 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 14:13
由 BCQ1
Savage 写了： 2023年 10月 24日 14:01
言之过早。
1990年以前的日本人也和你一个想法
世界上没有一样商品是只涨不跌的，波动总有的。
只涨不跌的事是没有，但自己没赶上盼爹就不好了
涨了40%跌回20%也是小意思，不过20%的爹好像也没有
新房没有，INVENTORY没有，房价搞不好还要涨，
我有房住我不在乎，你没房住想改善生活，就必须买
对吧，否则只能挤公寓
#39 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 14:21
由 Zephyrca
BCQ1 写了： 2023年 10月 24日 14:13
只涨不跌的事是没有，但自己没赶上盼爹就不好了
涨了40%跌回20%也是小意思，不过20%的爹好像也没有
新房没有，INVENTORY没有，房价搞不好还要涨，
我有房住我不在乎，你没房住想改善生活，就必须买
对吧，否则只能挤公寓
这楼难道不是说投资房吗？自住房大部分人都已经有了，没啥好讨论的
#40 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 14:48
由 haiwaihuaren
自己住，犹豫什么呢？美国的房价长期肯定涨
#41 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 14:49
由 haiwaihuaren
相反想短期炒房的，你得掂量掂量了
#42 Re: 人人都捂着房子不卖历史上后来崩盘过吗？
发表于 ： 2023年 10月 24日 15:05
由 Savage
BCQ1 写了： 2023年 10月 24日 14:13
只涨不跌的事是没有，但自己没赶上盼爹就不好了
涨了40%跌回20%也是小意思，不过20%的爹好像也没有
新房没有，INVENTORY没有，房价搞不好还要涨，
我有房住我不在乎，你没房住想改善生活，就必须买
对吧，否则只能挤公寓
我是分析的情况。你整天就是发表你的感受。你有没有房关我屁事。
房价总有人盼涨有人盼着跌。价格的走向都是可以分析的。大家来这里是分析情况，预测走势。盼有个屁用。