关心房价的要关注这个CASE

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版主: 牛河梁alexwlt1024

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Calisto楼主
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#1 关心房价的要关注这个CASE

帖子 Calisto楼主 »

不能仅考虑利率和房价,政策变化也会影响房市:

https://www.axios.com/2023/10/23/lawsui ... state-news

如果规定buyer agent的commission fee由buyer另外出,具体数额有双方商定,listing agent的commission fee由seller另外出, 买卖关系就更平衡,抑制seller, listing/buyer agent一起抬高房价的不公平操作。
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#2 Re: 关心房价的要关注这个CASE

帖子 Calisto楼主 »

不知中国房市的中介费多少,应该不会是房价5%一刀切。
oldgong
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#3 Re: 关心房价的要关注这个CASE

帖子 oldgong »

我国现行的收费标准按照《关于房地产中介服务收费的通知》执行,其中规定,房屋买卖代理收费,依照成交价格总额的0.5%—2.5%收取,独家代理收费可适当提高,最高不超过成交总价的3%。具体佣金标准,各地不尽相同。以在北京购买一套60平方米的二手房、2%的中介费为例,所需房产中介费就高达7万多元。而在现实中,北上广深一线及新一线城市总房价超过300万元的比比皆是,动辄数万元甚至十几万、二十多万元的中介费让不少群众“压力山大”。

除了收费畸高,由于房屋买卖属于大宗交易,民生属性强,但交易成本高、周期长,又有非常强的专业性,消费者往往需要通过中介来完成。这也使得部分中介利用信息不对称,盲目高收费、乱收费,甚至一些中介对卖房者提出独家代理售房要求,成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措,对这种行为进行规范,但目前不少中介仍在暗箱操作。此类问题,让购房者在不知情状况下为此买单,进一步加重了购房者负担。

https://www.sohu.com/a/674361173_257321

Calisto 写了: 2023年 10月 23日 23:07 不知中国房市的中介费多少,应该不会是房价5%一刀切。
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#4 Re: 关心房价的要关注这个CASE

帖子 Calisto楼主 »

谢,2%左右,比美国5%好多了。美国的各种中介、小费、信用卡公司抽成都很黑心。很多人通过寄生致富
oldgong 写了: 2023年 10月 24日 00:47 我国现行的收费标准按照《关于房地产中介服务收费的通知》执行,其中规定,房屋买卖代理收费,依照成交价格总额的0.5%—2.5%收取,独家代理收费可适当提高,最高不超过成交总价的3%。具体佣金标准,各地不尽相同。以在北京购买一套60平方米的二手房、2%的中介费为例,所需房产中介费就高达7万多元。而在现实中,北上广深一线及新一线城市总房价超过300万元的比比皆是,动辄数万元甚至十几万、二十多万元的中介费让不少群众“压力山大”。

除了收费畸高,由于房屋买卖属于大宗交易,民生属性强,但交易成本高、周期长,又有非常强的专业性,消费者往往需要通过中介来完成。这也使得部分中介利用信息不对称,盲目高收费、乱收费,甚至一些中介对卖房者提出独家代理售房要求,成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措,对这种行为进行规范,但目前不少中介仍在暗箱操作。此类问题,让购房者在不知情状况下为此买单,进一步加重了购房者负担。

https://www.sohu.com/a/674361173_257321
oldgong
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#5 Re: 关心房价的要关注这个CASE

帖子 oldgong »

而且中国的中介都很卷的,没什么保护机制,价格都好商量,百分之零点几都有可能。买家卖家认识了之后跳过中介私下交易的意愿也比美国房主强太多。
Calisto 写了: 2023年 10月 24日 00:54 谢,2%左右,比美国5%好多了。美国的各种中介、小费、信用卡公司抽成都很黑心。很多人通过寄生致富
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