新未名空间

赖美豪中 写了： 2025年 4月 29日 15:47 你直接就搞错了，商务谈判是c2c, 谈判的人就是agent, 因为他们通常并不直接关心股东的利益，这是现在公司制度地根本。你说的seller对接buyer,其实是两个人合作小生意的模式。90% will not end up well.
大部分统计不管你信不信，fsbo一般卖的比MLS listing 低10%，然后legal dispute比例是4-5x. 让专业的人干专业的事，就像你不应该自己修屋顶，即便你是全美最大的roof material公司的ceo

商务谈判是c2c --- B2B, C2C= customer to customer

谈判的人就是agent-- 那公司的老板都不过问的？别跟我说那都是国际大企业。一个百来号人的企业，老板当然要亲自过问。公司的谈判代表是公司的长期雇员，利益绑定的。房产市场的就是拿commission，根本的利益区别。

“fsbo一般卖的比MLS listing 低10%” -- 是的，因为许多FSBO seller没有搞懂卖房的策略。

legal dispute比例是4-5x --- 这恰恰是问题所在。为了买卖双方，应该有好的退出策略。有了agent加他们那个为agent利益服务的合同，吃了哑巴亏，当然少了。但是买卖双方的利益得到保护了？未必然。而且，agent是不可以解释给出法律建议的，有和没有对legal dispute有什么区别？不如找律师。FSBO本来就应该雇律师，这点钱都省，只能是seller自己的问题。

你就是抬杠，就算几百人的公司，管理层和股东利益都已经分开了，在我帝只有那种几个人公司才是老板管理一切。如果所有的交易都是这种几个人的公司对接，我负责任的说，几乎100%生意都会黄。
而且你根本没用过real estate lawyer把，你说的那种几千块那种就是帮你填一下合同，realtor都免费帮你做了。你这中flat fee就是水漂了。非title theory州我强烈建议你别浪费这个钱，用标准合同找realtor填填就好了。因为他帮你写完这个合同，后面每分钟都要算钱。如果你有legal dispute, 一般的hourly rate都是200-1000，真要file paper再开一庭，比你请3个realtor都贵

Savage 写了： 2025年 4月 29日 15:59 商务谈判是c2c --- B2B, C2C= customer to customer

谈判的人就是agent-- 那公司的老板都不过问的？别跟我说那都是国际大企业。一个百来号人的企业，老板当然要亲自过问。公司的谈判代表是公司的长期雇员，利益绑定的。房产市场的就是拿commission，根本的利益区别。

“fsbo一般卖的比MLS listing 低10%” -- 是的，因为许多FSBO seller没有搞懂卖房的策略。

legal dispute比例是4-5x --- 这恰恰是问题所在。为了买卖双方，应该有好的退出策略。有了agent加他们那个为agent利益服务的合同，吃了哑巴亏，当然少了。但是买卖双方的利益得到保护了？未必然。而且，agent是不可以解释给出法律建议的，有和没有对legal dispute有什么区别？不如找律师。FSBO本来就应该雇律师，这点钱都省，只能是seller自己的问题。

原来老领导是realtor...

koko 写了： 2025年 4月 28日 16:25 就是为了明面上不降价才出这么多手段。你降价卖，邻居恨死你了，要绝交了。

降价不好吗？房产税低了，中介费也低了，保险费也低了

Melee 写了： 2025年 4月 30日 12:52 降价不好吗？房产税低了，中介费也低了，保险费也低了

我早说过了，喜欢价格高的只有realtor

他们的合同也是，既不帮seller, 也不帮buyer,就是要保证没人可以退出交易，即使很不爽，得利的是agent; 用屁股想也能得出结论，realtor行会出钱请律师写的合同，当然保证realtor的利益优先。。。 泥马老领导还胡搅蛮缠。。。原来他是realtor...

新房因为原材料涨价盖不出来了，
以后就这么些房子啦，等新房的
估计要等到川总下台之后了。