拆迁的都发了,家破人亡的没几个
曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
版主: Softfist
#41 Re: 曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
轮逼再见greenspring 写了: 2023年 11月 2日 16:38 透支子孙后代 建了大量钢筋混凝土鬼城 全民为之买单 随着高层建筑逐渐破败 会涌现大量贫民窟式情景 有些小区的物业被抵制 收不到物业费 结果垃圾处理不及时 破败不堪
轮逼 ,湾湾1450,拿钱发帖的,都死全家
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#42 Re: 曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
大搞房地产是朱棺材,这是王石回忆录说得。王石亲自当说客,说动了朱镕基
理解了老将是代入狗的视角之后,你就理解了老将
viewtopic.php?t=120513
理解了它们是代入狗的视角之后,它们为什么会嘲笑不愿意当狗的人,以及为什么会害怕想要反抗的人,就都可以理解了:
“放着好好的狗不当”
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理解了它们是代入狗的视角之后,它们为什么会嘲笑不愿意当狗的人,以及为什么会害怕想要反抗的人,就都可以理解了:
“放着好好的狗不当”

#44 Re: 曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
两个方面的原因:netspider02 写了: 2023年 11月 2日 18:26 高层维护费用为什么高?
感觉应该低才对。一栋20层的楼,你看所有业主共享一个屋顶,一点公共绿地。大部分都没有club house,顶多
一两个儿童playground。
对比美国独立屋,一家一个屋顶,前院后院,加上篱笆,还带一游泳池,每年才用那么几天。:)维护费用可谓极高。
如果高层都维护不了,那应该不是维护费用高的问题,而是业主的收入问题?
1、费用本身:高层建筑的日常维护费用比独立屋多了:火灾自动报警系统及消防值班室,消防水池与消防泵房,消防排烟风机,生活水泵房,消防应急照明,乘客电梯与消防电梯,电梯厅、走廊、楼梯间等公共区域的照明与清洁等。
2、公共费用的征集成本:屋顶、绿地、外墙以及第1条所涉及的费用,都涉及向众多业主分摊,虽然有公共维修基金、物业费等,但要么程序复杂、要么费用不透明等导致业主抵制,导致征集成本很高甚至无法实施。目前不少老旧高层小区的电梯临寿更换就是大问题。
#45 Re: 曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
只要是学区房,一定会有人接盘。高矮根本无所谓,这根本不是值得考虑的因素。
jhria 写了: 2023年 11月 3日 11:22 两个方面的原因:
1、费用本身:高层建筑的日常维护费用比独立屋多了:火灾自动报警系统及消防值班室,消防水池与消防泵房,消防排烟风机,生活水泵房,消防应急照明,乘客电梯与消防电梯,电梯厅、走廊、楼梯间等公共区域的照明与清洁等。
2、公共费用的征集成本:屋顶、绿地、外墙以及第1条所涉及的费用,都涉及向众多业主分摊,虽然有公共维修基金、物业费等,但要么程序复杂、要么费用不透明等导致业主抵制,导致征集成本很高甚至无法实施。目前不少老旧高层小区的电梯临寿更换就是大问题。
#46 Re: 曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
高层就一个电梯就足够了,不交物业费
或者停贷啥的,电梯就没人维护了,最后只
能爬楼梯,国内电梯的质量,偶尔坐坐还行
天天坐的,以后高层被抛弃的可能很大
或者停贷啥的,电梯就没人维护了,最后只
能爬楼梯,国内电梯的质量,偶尔坐坐还行
天天坐的,以后高层被抛弃的可能很大
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#47 Re: 曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
电梯一般很小,BCQ1 写了: 2023年 11月 3日 12:53 高层就一个电梯就足够了,不交物业费
或者停贷啥的,电梯就没人维护了,最后只
能爬楼梯,国内电梯的质量,偶尔坐坐还行
天天坐的,以后高层被抛弃的可能很大
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#50 Re: 曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
二三十层的电梯房,将更加陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中,最终的结局只有一个,就是沦为“贫民窟”。电梯房的主要弊端有以下4个:
第一,安全性的问题
二三十层的电梯房,居民平时都要坐电梯出行。不过,如果碰到地震、火灾等突发事件,电梯马上就会停止运行,那居住在电梯房的居民只能通过楼梯才能逃生,这将会大大增加居民逃生,以及外面救援的难度。而如果是多层住宅的居民碰到地震、火灾,则可以快速下楼逃生,这样生存的概率就会大幅提高。
第二,公摊面积较多
二三十层的电梯房将来之所以不受欢迎,主要是公摊面积较多。通常多层住宅的公摊面积只有10%-15%,而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着,购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多掏十几万,甚至几十万。
不仅如此,公摊面积越多,其上面的物业费、取暖费、维修基金等都要业主来承担,这让很多业主难以接受,明明我没有住在公摊面积上,却还要承担更多的物业费等支出,实在是不划算。
第三,电梯房变现难
电梯房要想出售变现要比多层住宅更加艰难。主要是电梯房的安全性差、公积面积较多,以及物业费和维修基金费用较高。而随着投资性购房群体退出,刚需家庭成为主流,他们往往更注重房子的性价比。
显然,与多层住宅相比,电梯房确实不占什么优势。所以,未来在二手房市场挂牌激增的情况之下,二三十层的电梯房,要想出售变现都很难,届时业主只能将房子低价出租了。
第四,电梯房的维修成本较高,大量住户会搬走
将来中国的二三十层楼的电梯房或将沦为“贫民窟”。主要是随着房龄越来越大,电梯房的各项设备都会逐步老化。而像二三十层的电梯房与多层住宅不同,即使房龄很大,由于拆迁成本较高,也是很难被当地政府拆除,只能对其进行“小修小补”。
这样一来,老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说,他们花了这么大一笔维修基金,却还要住这么老的房子,心里就会不觉得平衡。于是,只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力,以及低价租房的房客了。
当前国内楼市下跌的走势,早已经被曹德旺给说中了。未来房子将陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中。而在商品房当中,二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现,最终只有一个结局,就是沦为“贫民窟”。所以,奉劝那些拥有多套房产的家庭要注意了,如果你手中有二三十层楼的电梯房,还是趁着现在尽快出售变现,否则会悔之晚矣。
第一,安全性的问题
二三十层的电梯房,居民平时都要坐电梯出行。不过,如果碰到地震、火灾等突发事件,电梯马上就会停止运行,那居住在电梯房的居民只能通过楼梯才能逃生,这将会大大增加居民逃生,以及外面救援的难度。而如果是多层住宅的居民碰到地震、火灾,则可以快速下楼逃生,这样生存的概率就会大幅提高。
第二,公摊面积较多
二三十层的电梯房将来之所以不受欢迎,主要是公摊面积较多。通常多层住宅的公摊面积只有10%-15%,而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着,购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多掏十几万,甚至几十万。
不仅如此,公摊面积越多,其上面的物业费、取暖费、维修基金等都要业主来承担,这让很多业主难以接受,明明我没有住在公摊面积上,却还要承担更多的物业费等支出,实在是不划算。
第三,电梯房变现难
电梯房要想出售变现要比多层住宅更加艰难。主要是电梯房的安全性差、公积面积较多,以及物业费和维修基金费用较高。而随着投资性购房群体退出,刚需家庭成为主流,他们往往更注重房子的性价比。
显然,与多层住宅相比,电梯房确实不占什么优势。所以,未来在二手房市场挂牌激增的情况之下,二三十层的电梯房,要想出售变现都很难,届时业主只能将房子低价出租了。
第四,电梯房的维修成本较高,大量住户会搬走
将来中国的二三十层楼的电梯房或将沦为“贫民窟”。主要是随着房龄越来越大,电梯房的各项设备都会逐步老化。而像二三十层的电梯房与多层住宅不同,即使房龄很大,由于拆迁成本较高,也是很难被当地政府拆除,只能对其进行“小修小补”。
这样一来,老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说,他们花了这么大一笔维修基金,却还要住这么老的房子,心里就会不觉得平衡。于是,只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力,以及低价租房的房客了。
当前国内楼市下跌的走势,早已经被曹德旺给说中了。未来房子将陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中。而在商品房当中,二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现,最终只有一个结局,就是沦为“贫民窟”。所以,奉劝那些拥有多套房产的家庭要注意了,如果你手中有二三十层楼的电梯房,还是趁着现在尽快出售变现,否则会悔之晚矣。
#52 Re: 曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
美帝的房子交的税,30年可以再买一间房了cellcycle1 写了: 2023年 11月 2日 16:18 在进入到2023年3、4月份之后,国内楼市就进入到新一轮调整周期中。
根据最新消息,10月30日,中指研究院发布报告,该院监测的28个重点城市,10月楼市成交面积同比跌18.94%、环比跌5.7%。与此同时,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个,已连续5个月超90城,二手房市场深度调整趋势仍在持续。
而面对当前楼市的走势,网红企业家曹德旺早在几年之前就做出过预测,他曾表示:房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西,早晚会贬得一文不值。同时,曹德旺还提出警告:对于手中有多套房子的家庭来说,应该尽快卖掉手中多余的房产,否则可能会面临房子卖不出去,同时也租不出去的困境。
从目前房地产市场的趋势来看,曹德旺的预测还是非常正确的。现在不仅是新房市场销售出现萎缩,就连二手房市场的挂牌量也出现了激增的现象,房子是越来越难卖了。不过,与多层楼房相比,二三十层的电梯房,将更加陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中,最终的结局只有一个,就是沦为“贫民窟”。电梯房的主要弊端有以下4个:
#54 Re: 曹德旺果然没错 中国高层电梯房 面临同一结局
不会是贫民窟。贫民支撑不了费用,人少了,人均费用更高,就会加速成为鬼楼,最后拆掉。
穷人穷是穷,不会看单价低就陷入维护陷阱。一万块钱买原件百万的跑车,你也养不起几千mile换一次五万的胎。
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