Real Estate - 买房 - 买房教训（一）买房流程

[QIANSHUIBA]

我是那种做完菜才看菜谱的人，做事通常是教训比经验多。买房也一样，往往是事后才
跑到这个bbs来考古或者发贴求助⋯⋯偶尔倒是还来得及补救。再过两周就
要close了，回想这次买房经历，真是教训大丰收啊。现在写下来留着下次买房之前
review。虽然象我这样的糊涂蛋估计不多，不过买房这么千头万绪的事，就算给新手们
提供一个check-list吧。

（一）买房流程

这个，一个好的agent应该会给新手彻底过一遍的。我不幸的遇到了一个很马虎的agent
，加上我和LD都是大马虎，对最基本的流程都没有事先了解清楚，其直接后果就是在整
个买房过程中surprises不断，并且在最后找贷款的关键时刻被摆了一小道。关于agent
我后面再说，现在先把这个流程过一遍。

1。market research。时间越长越好，最好能准备六个月以上。

2。找agent。这个bbs上有好些这方面的文章我就不废话了。我的教训：先把这儿关于
agent的文章都看一遍，签了agent之后再读就用处不大了。还有，agent对于新手来说真的很重要，
不要因为人家很热情，觉得不好意思就签约。

3。看房。做loan approval。这个，有两个作用：一，就像你不了解agent，不知道是否该信任她，agent也不了解你，不知道最后你到底买不买的起房子，对买房有多serious。做了pre-approval，agent知道你的经济实力，以及你是认真要买房之后会更努力。第二，给offer的时候最好附pre-approval。

4。给offer，讨价还价，签sales agreement。

5。现在，麻烦琐碎的事情开始了。首先，home inspection。这个各地情况不同，我在
东部，约在两天之后一般没问题。
然后拿inspection的结果再来一轮讨价还价。达成协议之后大家就各忙各的：seller该
修的修，而buyer就又开始忙别的一大堆事情。
最重要的：找贷款。注意：ING direct和penfed都要求至少45天的处理时间（自收到销
售合同起算），所以合同上settlement date一定要注意留出来。另外：贷款是和房子捆在一起的，必须要有个房子才可以锁住利率。
然后：home insurance
其他：book packers/movers；alarm system；connect utility；water／sewer；
trash removal；cable/internet；

ft，这些天我觉得忙得要死，写下来竟然也就只有这一点子事。

接下来，我再详细写各个环节。