没人讨论房产经纪6%佣金费要取消了？

[fyou]

目前看来是seller不用出6%来cover buyer agent's commission.

但卖家还得出卖家那边的commission，也就是一半

买家自己出buyer agent的commission，可能是一笔fix的数额

其实整个行规还没确定怎么弄

如果是这样，我估计很多买家会skip掉buyer agent，或者找seller agent做dual agent的更多

就是打电话negotiate offer这一步，不知道咋弄，都没有buyer agent，怎么知道别人出什么价呢。不如公开bidding, which I think is very reasonable.

[BCQ1]

买房子更没积极性了，买家上来就要签协议给AGENT 3% COMMISSION，
多数人不肯干的，最后可能DUAL AGENT

[赖美豪中]

就是回到以前subagent和net listing时代，强势得listing agent可以吃到20%以上得commission. 没有buyer agent之前的时代很多rural county 一个broker说卖多少钱就卖多少钱，大部分都是net listing, listing agent拿到的钱比seller还多

目前看来是seller不用出6%来cover buyer agent's commission.

但卖家还得出卖家那边的commission，也就是一半

买家自己出buyer agent的commission，可能是一笔fix的数额

其实整个行规还没确定怎么弄

如果是这样，我估计很多买家会skip掉buyer agent，或者找seller agent做dual agent的更多

就是打电话negotiate offer这一步，不知道咋弄，都没有buyer agent，怎么知道别人出什么价呢。不如公开bidding, which I think is very reasonable.

[fyou]

总有cheap agent不收那3%，拉生意
如果买家真自己出commission，无疑出价会更谨慎
能有效压低房价，seller不用出6%，是双赢
其实就是变相让经济行业人员滚蛋
以前他们是活得太滋润了
每年卖几个房子，挣得比马工还多

买房子更没积极性了，买家上来就要签协议给AGENT 3% COMMISSION，
多数人不肯干的，最后可能DUAL AGENT

[赖美豪中]

笑尿了，buyer agent也就是和internet 时代差不多产生，你知道以前卖房seller都怎么卖么？还双赢? 小黄人都买不到房

总有cheap agent不收那3%，拉生意
如果买家真自己出commission，无疑出价会更谨慎
能有效压低房价，seller不用出6%，是双赢
其实就是变相让经济行业人员滚蛋
以前他们是活得太滋润了
每年卖几个房子，挣得比马工还多

[fyou]

你说的rural county还有人去买房？笑尿
只有热门区，像弯曲山鸡这种地要bid war才能拿到房的
你那个asking price一口价在热门区行不通
这些地的中产房一半以上被老钟/烙印买走了
不卖给小黄人，卖给谁？

笑尿了，buyer agent也就是和internet 时代差不多产生，你知道以前卖房seller都怎么卖么？还双赢? 小黄人都买不到房

[niceG]

考证会变的非常难

[Savage]

泥马网络时代了，看几个视频，找律师，有title company,除非是第一次买，不需要agent

[Newark]

泥马网络时代了，看几个视频，找律师，有title company,除非是第一次买，不需要agent

律师 + title company

或者买新房

房市得做到第一次买也能轻松买的水平才行。

seller 可以在自家门口竖排子，在redfin 上挂链接。

[Savage]

新的模式应该按小时收费，按交易额收极其无耻

或者flat rate

[iDude]

If some sellers are willing to still pay the buyer agent commission, they will have advantage over those sellers who don't.

[Savage]

If some sellers are willing to still pay the buyer agent commission, they will have advantage over those sellers who don't.

这个没有意义。以为Seller 无形中吧价格成本提高了。。。 buyer完全可以和buyer agent谈一个flat rate或是hourly rate,远比% commission 低

[longtian]

agent commission根据real estate law一直就是negotiable (in CA), 这个6%的commission是传统的数字，一半给listing agent,一半给buyer's agent

这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose， elect, confirm要求，大部分卖家其实根本没有看listing contract

以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m，这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,

你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。

有一个概念要明确，买家的agent是为买家服务的，卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识，skip 自己的agent是非常不明智的行为。

目前看来是seller不用出6%来cover buyer agent's commission.

但卖家还得出卖家那边的commission，也就是一半

买家自己出buyer agent的commission，可能是一笔fix的数额

其实整个行规还没确定怎么弄

如果是这样，我估计很多买家会skip掉buyer agent，或者找seller agent做dual agent的更多

就是打电话negotiate offer这一步，不知道咋弄，都没有buyer agent，怎么知道别人出什么价呢。不如公开bidding, which I think is very reasonable.

[Savage]

agent commission根据real estate law一直就是negotiable (in CA), 这个6%的commission是传统的数字，一半给listing agent,一半给buyer's agent

这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose， elect, confirm要求，大部分卖家其实根本没有看listing contract

以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m，这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,

你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。

有一个概念要明确，买家的agent是为买家服务的，卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识，skip 自己的agent是非常不明智的行为。

买家的agent是为买家服务的，卖家的agent是为卖家服务的-- 理论值。实际上buyer agent （很多，不是所有）不愿意砍价；listing agent 不愿意加价：一个要佣金，一个要周转快。

skip 自己的agent是非常不明智的行为。 -- only for 1st time buyer

我认识很多人都是for sale by owner自己卖出去了。唯一的问题是，很多自己卖的owner太贪心，不用agent但是价格却不调整

[longtian]

买家的agent是为买家服务的，卖家的agent是为卖家服务的-- 理论值。实际上buyer agent （很多，不是所有）不愿意砍价；listing agent 不愿意加价：一个要佣金，一个要周转快。

skip 自己的agent是非常不明智的行为。 -- only for 1st time buyer

我认识很多人都是for sale by owner自己卖出去了。唯一的问题是，很多自己卖的owner太贪心，不用agent但是价格却不调整

for sale by owner你还是要给买家agent commission，一般2.5%. 自己卖方如果没有专业知识最好不要.你会开escrow吗？怎么找escrow 公司？买家要贷款，需要哪些文件？买家的contingency怎么处理？ 专业合同从哪里来？ 其实还有更多的问题。无论哪一个环节出问题都是很麻烦的

而且自己的房子有个人感情，觉得哪里都好，买家提出合理要的时候处理不好。

如果真要自己卖房子，建议上个real estate的课程，价格不贵，100来块，你就知道其实很多细节。

[赖美豪中]

有人不让你自己卖么？就算是MLS，也有$100-$150 卖房的limited service broker啊，就是帮你把房子list上去不管。根本没有人强迫你让agent卖房，你这个怨气是那里来的呢？

泥马网络时代了，看几个视频，找律师，有title company,除非是第一次买，不需要agent

[赖美豪中]

这个案子说白了是NAR自己想要打输，其实就是故意输掉的，NAR和kw,re/max,exp,coldwell这几家早就想要废掉buyer agent这个internet时代以后的产物。在前internet时代，NAR的所谓MLS其实是完全控制在几家大的corprate broker手里的，这种i情况下，agent和公司几乎要平分commission, 也就是说一年$1000亿的commission市场，brokers们啥也不用干就能拿500亿。
时代来到了internet以后，大量的individual brokers和small firm就出来的，他们主要就作buyer agent, 逼迫这些垄断firm不断降低提成，并要拿出3%的佣金分给buyer agent。这种情况下这些大firm 损失惨重，现在这些大firm和agent的分成也大幅下降，大部分都是flat fee了

agent commission根据real estate law一直就是negotiable (in CA), 这个6%的commission是传统的数字，一半给listing agent,一半给buyer's agent

这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose， elect, confirm要求，大部分卖家其实根本没有看listing contract

以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m，这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,

你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。

有一个概念要明确，买家的agent是为买家服务的，卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识，skip 自己的agent是非常不明智的行为。

[赖美豪中]

FSBO的房子普遍卖的比market value低10%，意义何在

买家的agent是为买家服务的，卖家的agent是为卖家服务的-- 理论值。实际上buyer agent （很多，不是所有）不愿意砍价；listing agent 不愿意加价：一个要佣金，一个要周转快。

skip 自己的agent是非常不明智的行为。 -- only for 1st time buyer

我认识很多人都是for sale by owner自己卖出去了。唯一的问题是，很多自己卖的owner太贪心，不用agent但是价格却不调整

[赖美豪中]

我相信所有的州都是上不封顶下不设限。尤其是给buyer agent的部分，其实根本不是seller出的，而是从listing agent那里出的，所以这个案子输掉只能是说NAR是故意想要输掉。
从deal角度，负责的buyer agent拿3%不是太多，而是太少。不要说很多buyer agent还要给rebate. listing agent相对的工作量小得多。到了seller's market的时候，很多buyer agent直接就只能拿到1%，for example 2021-2022的Austin, 很多listing agent甚至直接给0.5%, tmd你爱要不要，反正一个房子200 offer，不给你都能卖掉

agent commission根据real estate law一直就是negotiable (in CA), 这个6%的commission是传统的数字，一半给listing agent,一半给buyer's agent

这个在listing agreement里边是明确写出来的。 listing的时候有明确的Disclose， elect, confirm要求，大部分卖家其实根本没有看listing contract

以前40w房价的时候是6%,现在房价超过1m，这个6%就太高了。现在我们local基本都是4%或者5%,

你说的电话negotiate, bidding这些有更多的问题。

有一个概念要明确，买家的agent是为买家服务的，卖家的agent是为卖家服务的。买家如果没有相当的房地产知识，skip 自己的agent是非常不明智的行为。

[Savage]

for sale by owner你还是要给买家agent commission，一般2.5%. 自己卖方如果没有专业知识最好不要.你会开escrow吗？怎么找escrow 公司？买家要贷款，需要哪些文件？买家的contingency怎么处理？ 专业合同从哪里来？ 其实还有更多的问题。无论哪一个环节出问题都是很麻烦的

而且自己的房子有个人感情，觉得哪里都好，买家提出合理要的时候处理不好。

如果真要自己卖房子，建议上个real estate的课程，价格不贵，100来块，你就知道其实很多细节。

卖家可以要求对方不用agent或者不付buyer sgent commission

你说的文件都是贷款公司，title company 的工作，文件找律师