板上有没有自己出租房子的？需不需要不断show 房子？

Newark · 帖子由 **Newark楼主** » 2024年 4月 3日 23:32

闪光的二猫写了： 2024年 4月 3日 23:26 要是加州好区供不应求
一堆信仰好的长租
现在加州房子死贵你租给信用好买不起房子的一家人的不要太容易

我在德州，哈哈，不知道有没有那么好租

德州情况也不一样北，中，南，几个城市，都不一样

闪光的二猫 · 帖子由 **闪光的二猫** » 2024年 4月 3日 23:34

而且老有人说付出真不理解付出啥了也别把人家租客想成天天没事干就想骚扰你，你自己把好关找到靠谱租客基本上租出去就像忘了一样叔四个房子几乎感觉不到。叔哥们十个房子他主要有几个学校附近的有季节性不停学生来了走走了来比我忙点也没啥

闪光的二猫 · 帖子由 **闪光的二猫** » 2024年 4月 3日 23:38

Newark 写了： 2024年 4月 3日 23:32 我在德州，哈哈，不知道有没有那么好租

德州情况也不一样北，中，南，几个城市，都不一样

那就不知道了我群里一个德州大妈说德州个人出租不容易也不知道是她个人问题还是咋样她说德州房屋还是没那么紧张没那么容易

加州房子不够用傻逼政客越推出所谓保护房客的法律越不够其实我们坐收渔翁之利

Newark · 帖子由 **Newark楼主** » 2024年 4月 3日 23:39

闪光的二猫写了： 2024年 4月 3日 23:34 而且老有人说付出真不理解付出啥了也别把人家租客想成天天没事干就想骚扰你，你自己把好关找到靠谱租客基本上租出去就像忘了一样叔四个房子几乎感觉不到。叔哥们十个房子他主要有几个学校附近的有季节性不停学生来了走走了来比我忙点也没啥

那一般签几年的合同？2年?

闪光的二猫 · 帖子由 **闪光的二猫** » 2024年 4月 3日 23:41

Newark 写了： 2024年 4月 3日 23:39 那一般签几年的合同？2年?

我都是一年我们加州有保护房客的左臂法律每年涨价不能错过10% （其实是百分之五加cpi）我巴不得越短越好
最近几年房租上涨离谱我的房子有几个本来还轻微负现金流现在都正很多

闪光的二猫 · 帖子由 **闪光的二猫** » 2024年 4月 3日 23:53

借着这个话题说说这些良心法案话说以前房东不就图个安心吗一般房子租出去了也懒得涨价大家你好我好大家好。
自从左臂政客通过法律一看嘿不错啊可以理直气壮涨价了。然后房客也不敢说话因为涨了他们还是走不了叔都靠最近几年理直气壮涨价年年涨
有个房客说过一次我跟他说 you are welcome to look for other places to live. 再没吭气过。所以每次这些法律一出来我就知道房租又要涨了 lol

bihai · 帖子由 **bihai** » 2024年 4月 4日 01:29

Narcotics07 写了： 2024年 4月 3日 18:24 墙壁上有潮气的痕迹，看来你的房子状态不行啊，要捯饬一下，你把照片搞成照骗，租客肯定生气

从我以前租房的经验看，照片一般就决定要不要租，先在Zillow 申请，大概齐和房东说一下状况，然后看一下房就决定租不租

当然我这种房客大概算优质房客

前面有房客，所以我也不知道为啥这么潮。我自己有一年确实发现很潮。后来租不出去就刷了一遍墙

Newark · 帖子由 **Newark楼主** » 2024年 4月 4日 01:31

bihai 写了： 2024年 4月 4日 01:29 前面有房客，所以我也不知道为啥这么潮。我自己有一年确实发现很潮。后来租不出去就刷了一遍墙

查下浇灌系统，喷头的方向，是不是对着外墙了

bihai · 帖子由 **bihai** » 2024年 4月 4日 01:33

Newark 写了： 2024年 4月 4日 01:31 查下浇灌系统，喷头的方向，是不是对着外墙了

好像是来了飓风那一年很潮。我自己的房子都要装去湿机了。我朋友也租房，衣帽间都发霉了。

oldhorse9

杨和柳写了： 2024年 4月 3日 18:36 好帖子。跟楼主同步。

多谢叶公鼓励！

赖美豪中

你这种供需不平衡的地方就别拿来说了。德州大部分区房子空置区都在2个月以上，尤其是3000以下租金的SFH, 90%的申请都是不合格的，你每个来申请都带着看一遍的话，4个房子你就差不多需要辞职全职带人看房子了。
在德州不但需要找agent，而且80%以上的房子都有buyer agent，也就是说你需要给双方agent都付钱。

闪光的二猫写了： 2024年 4月 3日 23:38 那就不知道了我群里一个德州大妈说德州个人出租不容易也不知道是她个人问题还是咋样她说德州房屋还是没那么紧张没那么容易

加州房子不够用傻逼政客越推出所谓保护房客的法律越不够其实我们坐收渔翁之利

赖美豪中

你这个就是老房子，foundation有点裂了，soil contact造成的

bihai 写了： 2024年 4月 4日 01:33 好像是来了飓风那一年很潮。我自己的房子都要装去湿机了。我朋友也租房，衣帽间都发霉了。

zmz123 · 帖子由 **zmz123** » 2024年 4月 8日 00:34

闪光的二猫写了： 2024年 4月 3日 23:53 借着这个话题说说这些良心法案话说以前房东不就图个安心吗一般房子租出去了也懒得涨价大家你好我好大家好。
自从左臂政客通过法律一看嘿不错啊可以理直气壮涨价了。然后房客也不敢说话因为涨了他们还是走不了叔都靠最近几年理直气壮涨价年年涨
有个房客说过一次我跟他说 you are welcome to look for other places to live. 再没吭气过。所以每次这些法律一出来我就知道房租又要涨了 lol

赞一个，这种法案一出，本来不涨也要涨

zmz123 · 帖子由 **zmz123** » 2024年 4月 8日 00:35

Newark 写了： 2024年 3月 29日 12:28 不知道会不会很麻烦

需不需要show 很多

还是说有的租客看完了照片就申请了，基本就是筛查下申请后就可以签合同移交钥匙了？

第一次租，不太清楚流程

谢谢！

具体怎么处理跟你所在地的法律息息相关
地方不一样，方法大不一样

ffvii · 帖子由 **ffvii** » 2024年 4月 8日 12:28

闪光的二猫写了： 2024年 4月 3日 23:53 借着这个话题说说这些良心法案话说以前房东不就图个安心吗一般房子租出去了也懒得涨价大家你好我好大家好。
自从左臂政客通过法律一看嘿不错啊可以理直气壮涨价了。然后房客也不敢说话因为涨了他们还是走不了叔都靠最近几年理直气壮涨价年年涨
有个房客说过一次我跟他说 you are welcome to look for other places to live. 再没吭气过。所以每次这些法律一出来我就知道房租又要涨了 lol

不能过头，搞得像旧金山似的。
最近加州security deposit只准收一个月房租了

新未名空间

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