贷款买投资房其实不划算

[trieste]

然 ，去年我买一房子，目前涨了50万。正考虑是否要落袋为安

这么爽。可以不可以分享zip code?

[Everseen]

普通出租房房租 大概是房价的5% ， 跟利率打平了

维修费+ 房产税 和房租增长打平

最后就赚一个 房子增值的钱

你想多了，租不到5%的。如果有贷款，每月都是负的现金流。
除了维修+房产税，还有闲置费用，管理费用和保险。

[Bluesky]

老房子的维修费很容易让cash flow变negative的。现在存款利率这么高，还是弄CD之类的省心躺赢

CD是省心，躺赢谈不上。现在大部分CD在降息后只有不到5%了，能跑赢实际通胀就不错了。

[rgg]

折旧是个坑。我的出租房买了后报税，发现折旧的钱都从买房成本里扣掉了，最后还要交税。

[mingliu]

普通出租房房租 大概是房价的5% ， 跟利率打平了

维修费+ 房产税 和房租增长打平

最后就赚一个 房子增值的钱

房地产投资这么大的一个主流投资手段，不要一棒子打死啊

[mingliu]

事多太麻烦烦死

这话倒是不假

[mingliu]

加州租售比是32
房租大概也就是房价的3%
你还得搭进去2%才够付利息

和目前市场价相比是32，但是如果统计一下房东的购买价，估计这个值会小很多

也许他们的哲学就是，咬紧牙关忍一忍，然后就苦尽甘来了

[mingliu]

你想多了，租不到5%的。如果有贷款，每月都是负的现金流。
除了维修+房产税，还有闲置费用，管理费用和保险。

租不到5%不是普遍现象吧？

我们这里大概要有10%呢

对于商业房地产投资（典型场景是multi-unit apartment），5%-10% cap rate是正常范围。也就是说刨除各种费用后，还能剩房子市场价值的5%-10%

[ABYSSDRAGON]

和目前市场价相比是32，但是如果统计一下房东的购买价，估计这个值会小很多

也许他们的哲学就是，咬紧牙关忍一忍，然后就苦尽甘来了

这个是可以的
前提是资金充裕扛得住
大概前十年现金流是负的，虽然收益可能是正的，但是房子增值不带来现金流，只能扛

[woaidianzhang]

答案就在你最看不上的'房子增值的钱'里

普通出租房房租 大概是房价的5% ， 跟利率打平了

维修费+ 房产税 和房租增长打平

最后就赚一个 房子增值的钱