疫情时开始的一个side business到了两万/月

[wh]

我的出租房20年前开始的。 现在一个月在20万左右。

这个也是医食住行的一项， 可以一直做下去。我希望能在退休前把它做到每年百万就差不多了。

从每月20万做到每年百万，
你知道吗？其实不需要你做到退休的，有个办法让你今天就达成目标。

不是，他的这个side business不是出租房。他的意思是出租房现在收入每月20万；另一个side business——就是主帖说的这个——现在达到一个月两万的纪录，他希望退休前做到每年百万。
两位别吵起来。好蛋同学，我还是信lexian的话的。站上做得大的人不是没有，jiml也说过他的股票做得很大，也有很多人不信。反正信不信都没关系，各赚各的钱，各过各的日子，上网就是聊个天

[lexian]

信不信 I really don’t care. 贴子不看清楚就放厥词那我就给你抽回去。

大夫买这个五万尺大楼的时候在旧站上发过贴的， 改造旧网线也发过贴的。 都不知道多少年了。回头等隔壁bear stadium建起来大夫十倍以上出手了再来BSO打击这些脆弱的心灵， LOL。

[wh]

信不信 I really don’t care. 贴子不看清楚就放厥词那我就给你抽回去。

大夫买这个五万尺大楼的时候在旧站上发过贴的， 改造旧网线也发过贴的。 都不知道多少年了。回头等隔壁bear stadium建起来大夫十倍以上出手了再来BSO打击这些脆弱的心灵， LOL。

你这个出租楼在downtown啊。看得到湖吗？租客都是downtown上班的单身人士？
看错帖也没啥，我也常看错

[lexian]

你这个出租楼在downtown啊。看得到湖吗？租客都是downtown上班的单身人士？
看错帖也没啥，我也常看错

是个商业楼， 里面都是公司。

不在downtown， 在Bear将要搬去地方。这不是当年买的时候能预见到的， 纯粹是人品。 其实我发的平平常常的贴总有N多的挑事的主， 说明的就一点- 机遇就是在绝大多数人看不到的地方。 等大家都看到了， 蛋糕早就分完了。

[wh]

是个商业楼， 里面都是公司。

不在downtown， 在Bear将要搬去地方。这不是当年买的时候能预见到的， 纯粹是人品。 其实我发的平平常常的贴总有N多的挑事的主， 说明的就一点- 机遇就是在绝大多数人看不到的地方。 等大家都看到了， 蛋糕早就分完了。

哈哈，看你得意的！那你当时怎么买了那个楼？买整个楼要多少钱？

[goFan]

秀吧秀吧，俺好羡慕啊。。。
还有那些炒股高手，俺也好羡慕啊。
还有马斯克，羡慕啊。。。

[lexian]

哈哈，看你得意的！那你当时怎么买了那个楼？买整个楼要多少钱？

当时想法挺简单， 地产崩盘的时候一直在买小黑屋-我另一个贴里那个也是其中之一。后来房价上来了， 租户也存够了钱要从我手上买下他们租的房子，那些钱需要个去处-不然缴税要脱层皮。我就想买个大一点的商业楼， 租给公司没有租给住家那些麻烦。 你不付房租不仅立马换锁把你赶出去， 里面的东西都贱卖抵债， 还可以上法庭追缴你所有欠款。当然选中这个楼是我的决定-交通便利， 两个HWY的交接口，大小合适，地还很大。 当时里面只有15%的occupancy。拿下后里面改造了不少， 一年后occupancy到了90%以上。商业租户除非生意做不下去了是不会搬的。每月租金也是自动进账， 特别省心。

[wh]

秀吧秀吧，俺好羡慕啊。。。
还有那些炒股高手，俺也好羡慕啊。
还有马斯克，羡慕啊。。。

马斯克我一点不羡慕

[wh]

当时想法挺简单， 地产崩盘的时候一直在买小黑屋-我另一个贴里那个也是其中之一。后来房价上来了， 租户也存够了钱要从我手上买下他们租的房子，那些钱需要个去处-不然缴税要脱层皮。我就想买个大一点的商业楼， 租给公司没有租给住家那些麻烦。 你不付房租不仅立马换锁把你赶出去， 里面的东西都贱卖抵债， 还可以上法庭追缴你所有欠款。当然选中这个楼是我的决定-交通便利， 两个HWY的交接口，大小合适，地还很大。 当时里面只有15%的occupancy。拿下后里面改造了不少， 一年后occupancy到了90%以上。商业租户除非生意做不下去了是不会搬的。每月租金也是自动进账， 特别省心。

小黑屋是指被银行没收的房子？
确实租给公司更省心。不过一般人没那么多钱来买一个楼 交通便利是大优势，难怪bear stadium也要搬过来

[goFan]

马斯克我一点不羡慕

巴菲特羡慕不？

[wh]

巴菲特羡慕不？

谁都不羡慕

[mmking]

看来楼主没有被商业地产崩盘hit，很幸运啊

每月纯利润$200k？那真不错啊，一年就是$2M了。商业地产利润率一般5-10%，那楼主一年商业地产流水大概$20-40M。

[lexian]

小黑屋是指被银行没收的房子？
确实租给公司更省心。不过一般人没那么多钱来买一个楼 交通便利是大优势，难怪bear stadium也要搬过来

Bear选stadium的事是一波三折。 他们首选当然是downtown lakefront。 但那里是public land -归功当年建设者的立法。现在的soldier field是city的， bear不仅赚不到stadium的钱， 他们还得给city缴租金。而且诟病的traffic问题只会越来越严重。球赛时方圆十里找不到停车的地方。周围停车场赚饱了， 抱怨都落到bear头上。所以他们要往郊区去。 我的楼盘不远的地方刚好有个废弃的跑马场，不仅能建stadium， 还能建很多附属娱乐设施-类似LA的Entertain District概念。交通方便， 离机场就十来分钟。刚好就凑上了。

[mmking]

一年流水$20-40M的地产项目，那价值就至少有$200M了

楼主至少$2亿身家，失敬了

看来楼主没有被商业地产崩盘hit，很幸运啊

每月纯利润$200k？那真不错啊，一年就是$2M了。商业地产利润率一般5-10%，那楼主一年商业地产流水大概$20-40M。

[mmking]

那么问题来了：为啥一个身家全美0.01%的人会去上Trump University, which was closed in 2010. 楼主第一桶金，是Trump的赔偿金么？

关于Trump University（特朗普大学）的学员资产状况，目前没有直接的全面统计数据或官方调查可以准确反映所有学员的财务状况。然而，根据公开信息、诉讼记录以及相关报道，可以推测部分学员的财务状况及其与Trump University培训的关系。以下是基于现有信息进行的分析：
1. Trump University的运营模式与目标群体
• Trump University（2005-2010年运营）并非传统意义上的大学，而是由唐纳德·特朗普及其团队运营的一个房地产和创业培训项目。它通过免费入门课程吸引潜在客户，随后通过高压销售策略推销价格从1500美元到35000美元不等的课程（如3天研讨会或精英导师课程）。
• 该项目的目标群体主要是对房地产投资或财务自由感兴趣的普通人，包括一些财务状况不佳或缺乏经验的个体，如老年人、低收入者或希望快速致富的人。这类人群往往容易受到“快速致富”承诺的吸引。
2. 学员的财务负担
• 根据诉讼和证人证词，许多学员因参加Trump University课程而蒙受了重大财务损失：
◦ 约6000名学员支付了1500美元的3天课程，1000名学员支付了10000至35000美元的高端课程。
◦ 一些学员报告称，他们动用了毕生积蓄、信用卡透支甚至贷款来支付这些费用。例如，有证人提到一位残疾人士夫妇在高压销售下考虑购买35000美元的精英课程，最终导致财务困难。
◦ 2016年的集体诉讼和解中，特朗普同意支付2500万美元赔偿受害者，其中2100万美元用于赔偿约6000名学员，平均每人约3500美元。这表明许多学员的损失可能远超支付的课程费用，因他们未能通过培训获得预期收益。
3. 学员资产状况的间接证据
• 财务困境：诉讼文件和媒体报道（如New Yorker、NPR）指出，Trump University的目标客户包括财务状况脆弱的人群。一些学员在课程后未能实现财务改善，反而因高昂费用陷入债务。例如，一位学员告诉《纽约每日新闻》，她“浪费了毕生积蓄”。
• 欺诈指控：纽约州总检察长和其他诉讼指控Trump University使用误导性营销，承诺教授特朗普的“成功秘诀”，但实际内容多为销售技巧或基本房地产知识。学员未能通过课程获得实质性投资回报，这可能加剧了他们的财务压力。
• 和解影响：2018年联邦法院批准的2500万美元和解表明，许多学员的经济损失得到了部分补偿，但这并不能完全恢复他们的资产。和解金额覆盖了约80%-90%的学费损失，但未包括因错失机会或额外债务造成的间接损失。
4. 学员群体的多样性
• Trump University吸引了广泛的学员，从希望改善财务状况的普通工人到寻求投资机会的中小投资者。然而，诉讼和证词显示，部分学员属于经济上弱势群体（如老年人或单亲父母），他们的资产基础较薄弱，损失对他们影响更大。
• 没有证据显示学员中有大量高净值个体，因为这类人群通常不会依赖此类非认证培训来积累财富。
5. 当前资产状况的局限性
• 由于Trump University已于2010年停止运营，且后续和解于2016-2018年完成，目前（2025年5月）学员的资产状况无法直接追踪。学员的财务恢复程度可能因个人情况而异：
◦ 一些人可能通过其他途径恢复了财务状况。
◦ 另一些人可能仍受债务或投资失败影响，资产状况未见改善。
• 没有最新的调查数据（如来自财务机构或政府）能反映这些学员的长期财务轨迹。
6. 批判性视角
• 主流叙述倾向于将Trump University描述为欺诈性企业，强调其对学员的财务损害。但也需考虑，部分学员可能因自身投资决策或市场风险而未获成功，而非完全归因于培训内容。特朗普及其支持者曾声称学员中有98%满意，但这一数据因调查方法争议（涉嫌强制好评）而备受质疑。
• 学员资产状况的恶化可能不仅是培训本身的结果，还与美国房地产市场波动或个人财务管理能力有关。
结论
Trump University的学员整体资产状况难以精确量化，但现有证据表明，许多学员在参加课程后面临财务困难，尤其是一些经济基础薄弱的个体。他们支付了高额费用（1500至35000美元），但未能实现承诺的财务回报，导致资产减少或债务增加。2016年的2500万美元和解为部分学员提供了补偿，但无法完全弥补损失。长期来看，学员的资产恢复情况因人而异，缺乏最新数据支持更具体的结论。
如果你想了解特定学员案例或相关市场影响，我可以搜索X上的讨论或更多网络信息来补充分析。需要我这样做吗？

一年流水$20-40M的地产项目，那价值就至少有$200M了

楼主至少$2亿身家，失敬了

[mmking]

Trmp University貌似只在2005-2010期间运营过，还真是搞地产的。虽然大部分学员都把trump告了

Trump University（特朗普大学）的课程设置是一个备受争议的话题，因为它并非传统意义上的认可大学，而是一个由唐纳德·特朗普及其团队于2005年至2010年运营的私人培训项目，专注于房地产投资和创业教育。以下是基于公开信息、诉讼文件以及媒体报道（包括New York Times、Washington Post和相关诉讼记录）整理的课程设置概述：
1. 课程结构与层次
Trump University采用分层销售模式，通过逐步升级的课程吸引学员并增加收入。课程分为以下几个阶段：
• 免费入门研讨会（Free Introductory Seminar）：
◦ 时长：约90分钟至2小时。
◦ 内容：宣传特朗普的房地产投资成功经验，承诺教授“快速致富”秘诀。包括基本房地产市场概览、投资机会介绍和销售技巧，旨在吸引参与者报名付费课程。
◦ 目标：筛选潜在客户，推销后续付费课程。
• 3天基础课程（3-Day Workshop）：
◦ 费用：约1500美元。
◦ 内容：
▪ 房地产投资基础知识，如市场分析、房屋翻新（flipping）和融资选项。
▪ 销售导向的内容，鼓励学员购买更高阶课程。
▪ 提供“导师”指导，但导师多为非专业人士，培训时间有限。
◦ 特点：课程多为讲师演讲和小组讨论，强调“实战经验”而非学术理论。
• 高端课程（Elite Programs或Mentorship Programs）：
◦ 费用：10000至35000美元。
◦ 内容：
▪ 更详细的房地产投资策略，包括房地产交易谈判、贷款获取和物业管理。
▪ 提供“个人导师”支持，承诺一对一指导，但实际导师多为临时雇佣的销售人员而非行业专家。
▪ 包括实地考察（如参观物业），但实际价值因组织混乱而受到质疑。
◦ 时长：通常为数周至数月，部分包括后续电话支持。
2. 教学方法与材料
• 教学形式：主要采用讲师授课、小组练习和角色扮演。课程材料包括手册、幻灯片和“特朗普专属”指南，但这些材料常被指为通用房地产知识的重新包装。
• 核心承诺：课程宣传中声称教授特朗普的“亿万富翁秘诀”，包括如何利用杠杆投资、识别低价物业和快速转售获利。
• 导师资质：据诉讼文件，导师并非特朗普亲自挑选或培训，而是由外部招聘的销售人员或房地产初学者组成，缺乏资质认证。特朗普本人从未亲自授课。
3. 争议与批评
• 内容质量：学员和调查发现，课程内容多为基本房地产知识（如如何阅读市场报告），与市面上的书籍或免费在线资源重叠。高端课程的“导师”支持被指为电话销售的延续，而非实质性指导。
• 销售导向：课程设计更像是销售管道，而非教育项目。免费研讨会和3天课程的主要目的在于推销更昂贵的精英课程，高压销售策略（如限时优惠）常让学员在冲动下支付高额费用。
• 虚假宣传：特朗普宣称课程基于其个人经验，但诉讼中发现，他仅参与了品牌推广，未直接参与课程开发。广告中承诺的“特朗普团队”指导也被证明是误导性陈述。
• 法律后果：2010年，纽约州总检察长以欺诈和非法运营非认证学校为由起诉Trump University。2016年，特朗普同意支付2500万美元和解，承认部分营销不当，但未正式认罪。
4. 典型课程示例
根据学员证词和诉讼材料，课程可能包括以下模块：
• 市场分析：教学员如何使用MLS（多重上市服务）查找物业，但未提供深入数据分析工具。
• 翻新策略：介绍房屋翻新的基本步骤，但缺乏实际案例支持或资金管理指导。
• 融资技巧：教授使用贷款和信用卡投资，但未充分说明风险或信用影响。
• 谈判技巧：模拟交易谈判，但多为理论性内容，实用性有限。
• 实地考察：高端课程可能包括参观潜在投资物业，但学员报告称这些物业多为预先安排的展示，而非真实交易机会。
5. 学员体验
• 正面反馈：特朗普的支持者声称98%的学员满意，但此数据来自内部调查，调查方法受到质疑。少数学员表示课程提供了灵感或基础知识。
• 负面反馈：大量学员（如诉讼中的证人）报告课程内容空洞，导师无能，未能兑现“快速致富”承诺。一些人因支付高额费用而陷入财务困境。
6. 当前状态
• Trump University于2010年停业，2018年和解完成。课程材料和记录已不再公开，但其运营模式成为研究商业培训诈骗案例的典型。
结论
Trump University的课程设置从免费研讨会到35000美元的精英课程，层层递进，强调房地产投资和特朗普的“成功哲学”。然而，内容质量低、导师资质不足、营销误导是其主要问题，导致许多学员的资产状况恶化，而非改善。如果你想了解特定课程细节或相关法律案例的最新讨论，我可以搜索X上的信息或网络资源来补充。需要我这样做吗？

上trump u学做出租房？

[lexian]

看来楼主没有被商业地产崩盘hit，很幸运啊

每月纯利润$200k？那真不错啊，一年就是$2M了。商业地产利润率一般5-10%，那楼主一年商业地产流水大概$20-40M。

WFH是SP500的大公司才有的奢侈玩意。小公司没那么一说。疫情的时候我的occupant甚至到了100%， 突然间多了好多trucking company, 都必须有商业地址才能接单，我的停车场又很大， 租我的地方还可以减价租一个停semi的位置， 不用两边跑， 所以一个带一个把我的大楼挤爆了。LOL。

[lexian]

我怎么会去sue Trump。你即便上了哈佛也不是个个1%。人家就是跟你说路可以这样走， 但你能不能重复还有很多其它因素。 投资都是有风险的。 但你不去试坐等馅饼掉头上几率更少。

[lexian]

纽约的总检察长是个什么玩意不用多说了

[robot2022]

曾经叔的side business是25万一个月，传给儿子了，据说被他弄到快50万了，叔才四十多，现在每天就是愁怎么花钱。。叔以前生活苦，骨子里是节约的，没法大手大脚，所以看到那么多钱压力很大，传给儿子后没想到不争气啊，整得叔压力越来越大

这种压力给到我