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版主： Softfist
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由 FMNdream（Nene）楼主 »
原屋主必须更换屋顶吗？保险公司不愿意cover,贷款下不来，怎么办？必须强求旧屋主换新屋顶吗？google也没有找到简单的答案
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robinson03
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由 robinson03 »
这个是必须的，叫卖主把屋顶换了才签约付钱。当年我买房子的时候发现空调太旧，叫他们把它换了才签。他们嫌麻烦，就从说好的房价上扣掉换空调的钱才正式成交。
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FMNdream（Nene）楼主
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由 FMNdream（Nene）楼主 »
原房主不愿意妥协，怎莫办？退出交易？
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jiujianoufu
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由 jiujianoufu »
FMNdream 写了： 2025年 7月 30日 09:38
原屋主必须更换屋顶吗？保险公司不愿意cover,贷款下不来，怎么办？必须强求旧屋主换新屋顶吗？google也没有找到简单的答案
成交之前，可以。成交之后，不可以。
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JJJ
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由 JJJ »
换的可能性不大。第一，瓦片寿命多数30年，至少20年，甚至有50年的。看瓦片状态，如果还有好多年寿命，卖家为什么要浪费钱提早换？第二，卖家在定价时会考虑房屋状况，如果已经考虑到瓦片状态了，就不愿意再给重复折扣了。第三、看房屋市场，如果是卖家市场就更不要想了。
另外，夏天是换屋顶的繁忙季节，换屋顶可能要等好久，而且价格比其他季节贵，没有人愿意把交易拖延多几个星期。
你应该根据房检报告跟卖家提要求，卖家可以直接拒绝或者全部同意或者协商部分同意修理/补偿。
x1
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由 FMNdream（Nene）楼主 »
JJJ 写了： 2025年 7月 30日 12:23
换的可能性不大。第一，瓦片寿命多数30年，至少20年，甚至有50年的。看瓦片状态，如果还有好多年寿命，卖家为什么要浪费钱提早换？第二，卖家在定价时会考虑房屋状况，如果已经考虑到瓦片状态了，就不愿意再给重复折扣了。第三、看房屋市场，如果是卖家市场就更不要想了。
另外，夏天是换屋顶的繁忙季节，换屋顶可能要等好久，而且价格比其他季节贵，没有人愿意把交易拖延多几个星期。
你应该根据房检报告跟卖家提要求，卖家可以直接拒绝或者全部同意或者协商部分同意修理/补偿。
不换屋顶，保险公司不给保险，咋办
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malta（island）
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由 malta（island） »
FMNdream 写了： 2025年 7月 30日 09:38
原屋主必须更换屋顶吗？保险公司不愿意cover,贷款下不来，怎么办？必须强求旧屋主换新屋顶吗？google也没有找到简单的答案
找别的保险公司呗。谁说15年房顶就不给保险了？只不过是那个公司矫情而已
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由 DoUrBest（UrBest） »
JJJ 写了： 2025年 7月 30日 12:23
换的可能性不大。第一，瓦片寿命多数30年，至少20年，甚至有50年的。看瓦片状态，如果还有好多年寿命，卖家为什么要浪费钱提早换？第二，卖家在定价时会考虑房屋状况，如果已经考虑到瓦片状态了，就不愿意再给重复折扣了。第三、看房屋市场，如果是卖家市场就更不要想了。
另外，夏天是换屋顶的繁忙季节，换屋顶可能要等好久，而且价格比其他季节贵，没有人愿意把交易拖延多几个星期。
你应该根据房检报告跟卖家提要求，卖家可以直接拒绝或者全部同意或者协商部分同意修理/补偿。
Roof 和瓦片两回事....
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由 DoUrBest（UrBest） »
malta 写了： 2025年 7月 30日 12:30
找别的保险公司呗。谁说15年房顶就不给保险了？只不过是那个公司矫情而已
是，据保矫情而已
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Tea
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由 Tea »
屋主当然不需要换，又不是新房子，保险不太可能因为这个原因拒保。沥青屋顶一般可以维持20到30年。
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由 DoUrBest（UrBest） »
haiwaihuaren 写了： 2025年 7月 30日 10:22
一个屋顶2，3万？这个取决于市场，很多地方抢房，不会理你任何要求，相反可以谈谈减点成交价，或者让卖家换。
沥青瓦就是那种烧沥青贴薄片，非常cheap ... 一般建议20-30年内换，3000尺房子（两层）南加的价格在2万左右
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由 DoUrBest（UrBest） »
Tea 写了： 2025年 7月 30日 12:33
屋主当然不需要换，又不是新房子，保险不太可能因为这个原因拒保。沥青屋顶一般可以维持20到30年。
现在保险公司据保，能给你找一堆借口，还有说你邻居家树要砍否则不给保，WTF
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Tea
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由 Tea »
DoUrBest 写了： 2025年 7月 30日 12:36
现在保险公司据保，能给你找一堆借口，还有说你邻居家树要砍否则不给保，WTF
树是很合理的理由，不是借口。大树对房子是个危险。
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由 DoUrBest（UrBest） »
Tea 写了： 2025年 7月 30日 12:42
树是很合理的理由，不是借口。大树对房子是个危险。
消防局年检都没吱个屁，树在隔壁离了八百米，几十年屁事没有你让邻居给个fu...ck
, 南加保险公司现在都是这种骚操作
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Tea
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由 Tea »
DoUrBest 写了： 2025年 7月 30日 12:46
消防局年检都没吱个屁，树在隔壁离了八百米，几十年屁事没有你让邻居给个fu...ck
, 南加保险公司现在都是这种骚操作
消防局看的是火灾隐患，保险公司看的是树被风刮倒会砸到房子。
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firecloud
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由 firecloud »
JJJ 写了： 2025年 7月 30日 12:23
换的可能性不大。第一，瓦片寿命多数30年，至少20年，甚至有50年的。看瓦片状态，如果还有好多年寿命，卖家为什么要浪费钱提早换？第二，卖家在定价时会考虑房屋状况，如果已经考虑到瓦片状态了，就不愿意再给重复折扣了。第三、看房屋市场，如果是卖家市场就更不要想了。
另外，夏天是换屋顶的繁忙季节，换屋顶可能要等好久，而且价格比其他季节贵，没有人愿意把交易拖延多几个星期。
你应该根据房检报告跟卖家提要求，卖家可以直接拒绝或者全部同意或者协商部分同意修理/补偿。
现在很多地方保险公司要求15年以下的才保，而mortgage审批要求有property insurance，卡在这里。要是不用mortgage和insurance那就无所谓
, 南加保险公司现在都是这种骚操作