新未名空间

Zephyrca 写了： 2025年 11月 4日 14:25

amazon，UPS，各大公司都在裁员，房价看跌吧

不影響過去5，6年的大漲。現在看跌，利率就也看跌，所以交易應該增加，。。。

自住呀。
我不懂什么是死皮500，不碰股票，也不会搞什么投资房。
对这些没兴趣。
嗯，下次翻倍的也不犹豫了。

Bluesky 写了： 2025年 11月 4日 14:23

如果不是刚需自住，就闭眼别看，老老实实定投死皮500.楼主不适合买房投资，因为帐都算不过来，更别提要操心很多其它的事情。如果刚需自住，又是心仪的房子，10年翻倍真心不算贵，下次碰到立马拿下。帐我都帮你算好了，不亏有赚。

不懂这是干啥的。
这个没法比呀，要是比比特币十年前不到现在的1%？

geust 写了： 2025年 11月 4日 14:26

楼主想想现在SP500的ETF十年前价格只是现在的一半不到......
LOL

beckhamm 写了： 2025年 11月 4日 14:47

自住呀。
我不懂什么是死皮500，不碰股票，也不会搞什么投资房。
对这些没兴趣。
嗯，下次翻倍的也不犹豫了。

就是标普500指数，美国前500强的公司大盘。

我比较反感股票这种东西，不想碰。
不过考虑到通货膨胀确实也不算过分。

Bluesky 写了： 2025年 11月 4日 14:13

我估计大部分人都有这种心理问题，主要是没有客观地计算一下。比如楼主十年前就有这笔钱，由于某些原因没有买。如果把这笔钱扔进死皮500，现在轻松买这个房还有多出很多。
再把自己放到房主的位置，假设是十年前一次付清。这10年交了那么多财产税，房屋保险还有维护费用。。。卖房还要减掉房价6%的手续费外加股市机会成本的损失。。。要价翻倍过分吗？

beckhamm 写了： 2025年 11月 4日 13:22

看到个很心仪的房子。本来想报价，结果看到这房子不到10年前交易过一次，上次的成交价是现在要价的一半。
心里很不爽，凭啥不到10年价格就翻倍了？想等俩礼拜降价了再买。结果第二天就 Pending 了。。
其实这房子挂的价格不是不能接受，但是跟10年前的价格一比就退缩了。现在没有了又很后悔。
我想不明白自己这是什么心态。

这十年， 房主可能改善了很多地方，比如新屋顶，新厨房， 新卫生间。 加上房贷利息，税，保修，realter fee, 下来估计也赚不了太多。

Bluesky 写了： 2025年 11月 4日 13:58

你自己拿计算器简单算一下，10年翻倍，需要年化增长率7%，还赶不上死皮500的年化增长率。另外，这个房主还要交房贷利息，财产税，卖房还要交6%给买卖双方代理。。。
楼主这种心态根本买不到任何房子。

道理没错，不过买房还有个优势就是房贷等于上杠杆，期间还有机会锁定2.x的低利率。

beckhamm 写了： 2025年 11月 4日 14:50

我比较反感股票这种东西，不想碰。
不过考虑到通货膨胀确实也不算过分。

这东西不能叫股票，应该算是美国国运。你这十年余钱放哪里？CD？

说白了就是嫉妒别人在作怪。其实嫉妒是最不好的。对别人没啥几把有影响，倒是对自己产生很多负面后果。比如这个失去一个好房子的机会。

啥是 CD?
都放 Saving checking 里面了。

Bluesky 写了： 2025年 11月 4日 14:59

这东西不能叫股票，应该算是美国国运。你这十年余钱放哪里？CD？

这你是说错了。
我也许会嫉妒别人的才华，样貌。但是对于赚钱尤其是通过投资赚钱我一点也不嫉妒，因为没兴趣。
我之前确实是没细想过通货膨胀的因素。

BBQ 写了： 2025年 11月 4日 15:01

说白了就是嫉妒别人在作怪。其实嫉妒是最不好的。对别人没啥几把有影响，倒是对自己产生很多负面后果。比如这个失去一个好房子的机会。

beckhamm 写了： 2025年 11月 4日 15:18

啥是 CD?
都放 Saving checking 里面了。

定存啊。 Saving checking利率几乎是0啊。你这十年没有理财吗？天可怜见的。你的钱都被通胀吃掉啦。。。如果你是刚来美国还好说，有时间慢慢学习。

如果你去纽约市的东河边买，现在的要价是10年的近7倍，那么更加买不成。

来差不多20年了吧？
我对理财，投资比较反感。
钱够用就行，当然这回买房发现不够用了。
信用卡都是来了10年才办的，之前一直用 debit。

Bluesky 写了： 2025年 11月 4日 15:32

定存啊。 Saving checking利率几乎是0啊。你这十年没有理财吗？天可怜见的。你的钱都被通胀吃掉啦。。。如果你是刚来美国还好说，有时间慢慢学习。

好吧，对这个没怎么关注过。没想到涨这么猛。
涨上去是不是就降不下来了？

用户168 写了： 2025年 11月 4日 15:35

如果你去纽约市的东河边买，现在的要价是10年的近7倍，那么更加买不成。

beckhamm 写了： 2025年 11月 4日 13:22

看到个很心仪的房子。本来想报价，结果看到这房子不到10年前交易过一次，上次的成交价是现在要价的一半。
心里很不爽，凭啥不到10年价格就翻倍了？想等俩礼拜降价了再买。结果第二天就 Pending 了。。
其实这房子挂的价格不是不能接受，但是跟10年前的价格一比就退缩了。现在没有了又很后悔。
我想不明白自己这是什么心态。

现在的95后小孩，家里有钱，20多岁就买房，好轻松的样子。想想自己40几岁才买。当年也是看看等等又看看，折腾了好几年。

楼主不像来美国20年，因为只是把现在房价和十年前房价比，而且不知道cd是啥,并且反感股市。可能国内刚过来。给点楼主财商成长时间吧。不然就是不差钱的主，大家散了吧。

beckhamm 写了： 2025年 11月 4日 13:22

看到个很心仪的房子。本来想报价，结果看到这房子不到10年前交易过一次，上次的成交价是现在要价的一半。
心里很不爽，凭啥不到10年价格就翻倍了？想等俩礼拜降价了再买。结果第二天就 Pending 了。。
其实这房子挂的价格不是不能接受，但是跟10年前的价格一比就退缩了。现在没有了又很后悔。
我想不明白自己这是什么心态。

别灰心，好房子会不断出来的。

房子你只能和周围类似的房子比价格，而不是比历史价格。

beckhamm 写了： 2025年 11月 4日 13:31

真的吗？我也是比较担心这个。

现在就是65年，明年红羊劫

我要不差钱就不会犹豫不敢出价了。
信不信随你吧，人和人的世界观差异很大的。

Bluesky 写了： 2025年 11月 4日 15:40

楼主不像来美国20年，因为只是把现在房价和十年前房价比，而且不知道cd是啥,并且反感股市。可能国内刚过来。给点楼主财商成长时间吧。不然就是不差钱的主，大家散了吧。