（转载）为什么大家不用股票抵押贷款凑首付？

[bjeam]

此帖转自 bjeam 在 投资理财退税（Money） 的帖子：为什么大家不用股票抵押贷款凑首付？

我看身边的人都是老老实实卖RSU攒首付，为什么没人像那些富豪一样用股票抵押贷出来首付？

我能想到的好处是：
1. 避免卖RSU的大笔capital gain tax。在加州即使是long term，联邦税+州税也差不多要30%以上
2. 借贷产生的利息可以抵税


坏处可能是：
1. 有一定风险，可能不能贷出来很多。但其实只要控制贷款的比例，风险也还是可控的
2. 总觉得欠钱不踏实

不知道我上面的分析有没有漏掉什么？

[GAGAMA]

你贷一个亿可以这么搞。贷一百万折腾这些干嘛？

[Everseen]

这么搞就已经算贷款了，再搞房贷贷款额度就少很多。

[rgg]

这么搞就已经算贷款了，再搞房贷贷款额度就少很多。

这倒不是。股票抵押贷款不进入信用报告。看不到的。

[bam]

贷出来不还得还吗？还贷款不得卖rsu？卖rsu你不还得交capital gain tax? 首付都凑不齐你就别学富人玩那些trick了，那不是为你准备的

[han6]

你说的相当于是margin，利息非常高的。

借50%就有Margin Call的风险，借20%以下才比较安全，这样多半是不够首付的。

[bjeam]

你说的相当于是margin，利息非常高的。

借50%就有Margin Call的风险，借20%以下才比较安全，这样多半是不够首付的。

不是Margin，是SBLOC（security backed line of credit）。湾区大厂工作几年的senior账户里有几个M的RSU不奇怪吧，借20%也差不多能凑出1个M。

[牛河梁]

不是Margin，是SBLOC（security backed line of credit）。湾区大厂工作几年的senior账户里有几个M的RSU不奇怪吧，借20%也差不多能凑出1个M。

这样的Senior不常见。不然住在“烂地烂人堆”里的老牛早被人家的RSU拍死了。

[bjeam]

贷出来不还得还吗？还贷款不得卖rsu？卖rsu你不还得交capital gain tax? 首付都凑不齐你就别学富人玩那些trick了，那不是为你准备的

为什么要卖RSU来还贷款？Base不够还吗？

[rgg]

不是Margin，是SBLOC（security backed line of credit）。湾区大厂工作几年的senior账户里有几个M的RSU不奇怪吧，借20%也差不多能凑出1个M。

Sbloc 的利息不能抵税。

[bam]

为什么要卖RSU来还贷款？Base不够还吗？

Base要够楼主能来问这个问题嘛？

[牛河梁]

Base要够楼主能来问这个问题嘛？

如果这么RSU贷款买自住房等于上杠杆double/triple long。大忌。

[lyy]

如果这么RSU贷款买自住房等于上杠杆double/triple long。大忌。

+1，股市房市如果像08年那样崩一下的话，没有杠杆吃吃存款没太大问题。用RSU抵押贷款买顶格房的大聪明可能得跳楼了

[fyou]

没听过equity(stock) loan啊
真要玩，利率肯定很高吧
而且贷方得把你的股票价值腰斩估值，才能贷给你，不然随便一跌，人家就收不回来了
这么玩的目的是：看准股价涨幅高于房价？？
比如手头持有大量nvda股票，想买房，但不想卖股票？
问题是，nvda股票现在也涨不上去了啊

[bjeam]

没听过equity(stock) loan啊
真要玩，利率肯定很高吧
而且贷方得把你的股票价值腰斩估值，才能贷给你，不然随便一跌，人家就收不回来了
这么玩的目的是：看准股价涨幅高于房价？？
比如手头持有大量nvda股票，想买房，但不想卖股票？
问题是，nvda股票现在也涨不上去了啊

这么玩的目的前面不是说了吗，不想交30+%的capital gain tax，而且也想继续保留股票的position

[bjeam]

+1，股市房市如果像08年那样崩一下的话，没有杠杆吃吃存款没太大问题。用RSU抵押贷款买顶格房的大聪明可能得跳楼了

取决于股市崩到什么程度。如果抵押的是AAPL，GOOG之类的股票，控制好比例，比如20%，风险也不大吧，AAPL，GOOG能一下暴跌80%？真那样的话，就不是还贷款的问题了，是还应不应该在美国继续待下去的问题了

[winhao]

此帖转自 bjeam 在 投资理财退税（Money） 的帖子：为什么大家不用股票抵押贷款凑首付？

我看身边的人都是老老实实卖RSU攒首付，为什么没人像那些富豪一样用股票抵押贷出来首付？

我能想到的好处是：
1. 避免卖RSU的大笔capital gain tax。在加州即使是long term，联邦税+州税也差不多要30%以上
2. 借贷产生的利息可以抵税


坏处可能是：
1. 有一定风险，可能不能贷出来很多。但其实只要控制贷款的比例，风险也还是可控的
2. 总觉得欠钱不踏实

不知道我上面的分析有没有漏掉什么？

很多人抵押股票去贷款的。不知道有啥奇怪的。
一个哥们股票值10M。可是不想卖股票。

去年贷款5M买房，利息超级的低，只有3.8%。就是因为在银行投资账户里有大量的股票。

富人越来越富。一般人贷款要7%。

[bjeam]

很多人抵押股票去贷款的。不知道有啥奇怪的。
一个哥们股票值10M。可是不想卖股票。

去年贷款5M买房，利息超级的低，只有3.8%。就是因为在银行投资账户里有大量的股票。

富人越来越富。一般人贷款要7%。

10M股票就贷出来5M，这风险有点高。。。

[winhao]

10M股票就贷出来5M，这风险有点高。。。

人家每年还有非常可观的新的RSU入账。

[rgg]

10M股票就贷出来5M，这风险有点高。。。

以讹传讹。那人大半是贷的jumbo mortgage loan, 去年rate 可以四出头，也许他能贷到更低。股票资产只是用来看一看的而不是抵押。
SBLOC 10M只能贷出50-60%， 全买房股票稍一跌就margin call了。 而且个人贷款不能抵税，利率SOFR去年五左右加1%到2%spread 去年也到不了3.8。