想lowball买房是不是只能自己做buyer agent

[Jack12345]

要 agent 也可以，应该 固定价格，比如 5千块钱，而不是 现在 这样 是房价的 一个比例。

其实 房价 不管高低，工作量 都是 差不多的

[iMaJia]

几个月后看，之前我bid没成功的房子最终成交价格都比我的出价还低，what a joke

這有幾種可能，最大可能是買家全現金不貸款，價格不差太多的話賣家通常都會選這種。

也有可能檢查房子後發現要大修，二度調整售價

[Narcotics07]

尽量买新房

[cordic]

完全同意。
agent最希望赶快就把case close掉，无论房价是+3%，还是-3%的价格。工作量最少，拿钱差不太多。
最恨就是带了看了N次房，或者挂了N个月，工作量好几倍不止最后还不一定收上佣金来。
所以一但拿到客户，降低客户的预期是agent的最佳方案，让卖方降价，买方加钱。当然操作起来会有一些策略，好看一些。

应该是 所有的 agent，listing agent, buyer agent 都是为自己服务，都希望能够很快成交，这样他们才能赚钱。他们不关心成交价。

卖家的listing agent，他们劝卖家降低价钱

买家的buyer agent，他们劝买家加价。

It's very ironic, isn't it？

如果对于房市很了解，肯定直接找listing agent，会得到更好的成交价。 我买房，都是直接找listing agent。 这些listing agent 一看你有buyer agent, 热度一下降低，哪有用那些直接他的顾客香，他自己赚双份收入香啊。

但是你如果对房市很不了解，还在初级阶段。还是找buyer agent，这样可以帮助你了解一下买房的过程。而且listing agent一看你是个大白，犹豫不觉的样子，不会给你热情的，不想浪费他的时间。

[trieste]

要 agent 也可以，应该 固定价格，比如 5千块钱，而不是 现在 这样 是房价的 一个比例。

其实 房价 不管高低，工作量 都是 差不多的

同感。agent给个flat fee几千块就可以了。
写个offer，就能拿走几万块，简直是明抢。

[Zephyrca]

那你自己写offer啊,lowball的结果就是买不到
我刚卖了房子，70万的房子你lowball 50万，
我看都不看的，还要告诉其它买家，我已经有
Offer了，想买你们serious一下

车，就算用了buyer agent，lowball你也不看啊，一点区别没有。还省了buyer agent的经济费，能把价格砍下来

[Calisto]

应该是 所有的 agent，listing agent, buyer agent 都是为自己服务，都希望能够很快成交，这样他们才能赚钱。他们不关心成交价。

卖家的listing agent，他们劝卖家降低价钱

买家的buyer agent，他们劝买家加价。

It's very ironic, isn't it？

如果对于房市很了解，肯定直接找listing agent，会得到更好的成交价。 我买房，都是直接找listing agent。 这些listing agent 一看你有buyer agent, 热度一下降低，哪有用那些直接他的顾客香，他自己赚双份收入香啊。

但是你如果对房市很不了解，还在初级阶段。还是找buyer agent，这样可以帮助你了解一下买房的过程。而且listing agent一看你是个大白，犹豫不觉的样子，不会给你热情的，不想浪费他的时间。

是这样，listing agent一听有buyer agent马上态度就变差。但dual agency还是会被骗，曾经被dual agent告知出一个价正好能拿到，后来因为foundation查出来大问题退出，过几个月发现最终成交价比我的出价低了很多（－9%）。

[Calisto]

那你自己写offer啊,lowball的结果就是买不到
我刚卖了房子，70万的房子你lowball 50万，
我看都不看的，还要告诉其它买家，我已经有
Offer了，想买你们serious一下

太极端了，值70万的房子谁会lowball到50万，现在是各网站估值都不看了直接要往上加

[iMaJia]

是这样，listing agent一听有buyer agent马上态度就变差。但dual agency还是会被骗，曾经被dual agent告知出一个价正好能拿到，后来因为foundation查出来大问题退出，过几个月发现最终成交价比我的出价低了很多（－9%）。

這也不算騙。應該是賣家不知道地基問題。查出來了，就只能降價賣

[Zephyrca]

這也不算騙。應該是賣家不知道地基問題。查出來了，就只能降價賣

我觉得back on market对卖家伤害很大，至少我会躲开

[iMaJia]

我觉得back on market对卖家伤害很大，至少我会躲开

反正房子這麼大的交易，沒那麼容易被騙，經紀也不是都壞人。很多法律和規則保護雙方，要經過好幾個人，雙方經紀，銀行，查房，估價，查房產等等。

[Calisto]

這也不算騙。應該是賣家不知道地基問題。查出來了，就只能降價賣

卖家之前就知道地板不平但他自己做的inspection里说地基里有杂物无法access。我做的inspection报告他必须披露给后面的买家吗？不管怎么样9%也是很大的数字，一般地基大问题也就10万打住了

[iMaJia]

卖家之前就知道地板不平但他自己做的inspection里说地基里有杂物无法access。我做的inspection报告他必须披露给后面的买家吗？不管怎么样9%也是很大的数字，一般地基大问题也就10万打住了

按法律知道的必須要主動在申報 (seller disclosure) 裡列出來。故意隱瞞可以被買家告。

[Calisto]

按法律知道的必須要主動在申報 (seller disclosure) 裡列出來。故意隱瞞可以被買家告。

就是不知道是不是有卖家铤而走险，买家找到前面退出的买家可能性也很低

[iMaJia]

就是不知道是不是有卖家铤而走险，买家找到前面退出的买家可能性也很低

如果賣家故意隱瞞，不知道經紀有沒有責任指正

[merrimac]

问题是怎么找到 listing agent 是谁呢？ 网页上的都是网页自己的 agent。 抢手的房子根本没有open house,也不挂牌。

应该是 所有的 agent，listing agent, buyer agent 都是为自己服务，都希望能够很快成交，这样他们才能赚钱。他们不关心成交价。

卖家的listing agent，他们劝卖家降低价钱

买家的buyer agent，他们劝买家加价。

It's very ironic, isn't it？

如果对于房市很了解，肯定直接找listing agent，会得到更好的成交价。 我买房，都是直接找listing agent。 这些listing agent 一看你有buyer agent, 热度一下降低，哪有用那些直接他的顾客香，他自己赚双份收入香啊。

但是你如果对房市很不了解，还在初级阶段。还是找buyer agent，这样可以帮助你了解一下买房的过程。而且listing agent一看你是个大白，犹豫不觉的样子，不会给你热情的，不想浪费他的时间。

[nk]

问题是怎么找到 listing agent 是谁呢？ 网页上的都是网页自己的 agent。 抢手的房子根本没有open house,也不挂牌。

一般Zillow 列出的是listing agent。没有open house，直接打电话就可以。

[BCQ1]

你没有AGENT的话,我不会让你看房子的,你只能去OPEN HOUSE
现在骗子很多,各种各样的,有要CASH买我房子的,有借给我LOAN一起
INVEST的,有想炸租的,不按正经渠道我一般直接忽略,LISTING AGENT
才不会接你的电话的.