不知道是谁发明的先还利息的缺德条款

[李洪志]

以前买房还想过是否贷款，一看这种霸王条款，只能全款买房了。
碰到几个老中，为了不赊账，都在还贷5年内就提前还清了，估计当时也是万不得已才贷款的。
其实这个条款就是用来对付这样的老中的，5年还的大部分是利息，提前还清非常非常不合算，还不如就这样了，越到后来，相当于贷款利息越低廉。
尤其第一年，90%都在支付利息。
提前还款，相当于借了高利贷。

[geust]

你租房住不就不用付利息了。LOL

[量子战士]

要不怎么会次贷了。

[mesofish]

以前买房还想过是否贷款，一看这种霸王条款，只能全款买房了。
碰到几个老中，为了不赊账，都在还贷5年内就提前还清了，估计当时也是万不得已才贷款的。
其实这个条款就是用来对付这样的老中的，5年还的大部分是利息，提前还清非常非常不合算，还不如就这样了，越到后来，相当于贷款利息越低廉。
尤其第一年，90%都在支付利息。
提前还款，相当于借了高利贷。

每个月的利息是你当时所有的贷款按你的利率产生的
还了这部分以后其他的才还本金

[verdelite]

以前买房还想过是否贷款，一看这种霸王条款，只能全款买房了。
碰到几个老中，为了不赊账，都在还贷5年内就提前还清了，估计当时也是万不得已才贷款的。
其实这个条款就是用来对付这样的老中的，5年还的大部分是利息，提前还清非常非常不合算，还不如就这样了，越到后来，相当于贷款利息越低廉。
尤其第一年，90%都在支付利息。
提前还款，相当于借了高利贷。

当然先还利息了。你想明白了没有，人家贷款给你30年，这些钱是你现在就拿到的，现在就开始产生利息的。你如果先还的本金，那该还的利息就变成你需要还的本金，结果还是一样。

[da1gaku]

其实也一样
如果先还大量本金，那房贷利率就会涨
对于现金少的人来说更不利。

[李洪志]

当然先还利息了。你想明白了没有，人家贷款给你30年，这些钱是你现在就拿到的，现在就开始产生利息的。你如果先还的本金，那该还的利息就变成你需要还的本金，结果还是一样。

为什么不能按照等比例还？

[mesofish]

为什么不能按照等比例还？

你还的利息是当月产生的
先还本金没还完的利息滚进本金里去，
结果还是一样的

[dragonemp]

不把当月利息偿还完再还本金，那么那贷款就会变成利滚利，楼主不知道想明白没？lol

[microfish]

全款买房 有钱啊

[F1450]

美帝的金融创新就是这个吊样，国内的先进裆有样学样，不然屁民的血就不可能吸得舒服。想想美帝屁民一般也就10内换房，这都是为金融资本做白工呀。

[lahei]

没有先还利息一说，除非arm你每期都有本金在里。比例是按照你的term计算本金和利息出来的。叔脚的是合理的

[DDavidd]

什么叫先还利息啊，那些利息是你当时借的钱产生的

[buce]

以前买房还想过是否贷款，一看这种霸王条款，只能全款买房了。
碰到几个老中，为了不赊账，都在还贷5年内就提前还清了，估计当时也是万不得已才贷款的。
其实这个条款就是用来对付这样的老中的，5年还的大部分是利息，提前还清非常非常不合算，还不如就这样了，越到后来，相当于贷款利息越低廉。
尤其第一年，90%都在支付利息。
提前还款，相当于借了高利贷。

这是数学上复利的计算公式而已。
当然如果你能开创一个新的复利的计算公式 就能改变现状

[microfish]

什么叫先还利息啊，那些利息是你当时借的钱产生的

他不懂

[Livermore1930]

他不懂

数学差的总怀疑别人要害自己。正常。

[windy]

楼主啥也不懂。没有先还利息还是先还本金一说。你要一分不还得话，下个月的本金就是原来的本金加这个月的利息。

如果你还贷款的话，下个月的欠款就是本金+利息-还款。

银行算你每月还款额的时候假设你每个月还的数目相同，所以开始是大部分还利息小部分还本金，到了最后大部分还本金小部分还利息。你也可以每月还固定的本金，但是你开始时的利息就会高很多。

比如你借300万，30年还清，5%利息。如果你每月还本金相同， 你每年要换10万，每月8000+. 但是你开始的时候月利息是300*0.05/12=1.25万，所以你开始的时候每月要还2万多，到快还清时每月只要还8000. 所以银行让你每月还1万出头，从头到尾你每月只要还固定额就可以了

[cangyoujiacuo]

利息都是日结的，如果算下来你每月等额还的款还不够利息，那么剩下的利息还要加到本金里，利滚利。

先还什么，后还什么，只是便于大致理解这个过程，关键的还是利率。

[windy]

实际上现在的大多数贷款都允许你多还。如果你每月只要还5000，但是你这个月有钱还10000的话，这个多还的5000其实也有复利效应，最后你少还的会远远多于5000.

当然是不是多还取决于贷款利息。我现在的房贷是2.5的，我把同样的钱买Tbill有超过5%的利息，我虽然有钱一次还清，但宁愿欠钱，每月只还最低还款额。

[noid2]

以前买房还想过是否贷款，一看这种霸王条款，只能全款买房了。
碰到几个老中，为了不赊账，都在还贷5年内就提前还清了，估计当时也是万不得已才贷款的。
其实这个条款就是用来对付这样的老中的，5年还的大部分是利息，提前还清非常非常不合算，还不如就这样了，越到后来，相当于贷款利息越低廉。
尤其第一年，90%都在支付利息。
提前还款，相当于借了高利贷。

你有多少欠款，由此产生多少利息，这个算法没毛病啊。
你想怎么算？