美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？

[noles]

套的那些现，也不够买栋房子吧，几年能不能贷款买房
只能去租房子了。

租房子都可能有危险，因为信用烂，房东可能不愿意租给他们。

[laomei9]

都0首付了，还能equity loan？
这是对贷款公司的二次伤害啊。

房子增值，每个银行估值不一样的，你找个估值高的，
比如40万买了房，0首付，一年后找银行2，3，4，有人估值55万
给你10万的EQUITY LOAN

[noid2]

房子增值，每个银行估值不一样的，你找个估值高的，
比如40万买了房，0首付，一年后找银行2，3，4，有人估值55万
给你10万的EQUITY LOAN

这要多好的买方市场能对0首付的房子这么估值啊。
难道这些估值员不是专业人士而是傻X？
磁带问题出现后这些人吊销了执照没？还有人敢雇用他们吗？

[laomei9]

这要多好的买方市场能对0首付的房子这么估值啊。
难道这些估值员不是专业人士而是傻X？
磁带问题出现后这些人吊销了执照没？还有人敢雇用他们吗？

那时候，为了放贷，银行尽量高估的，现在国内也这样啊，我侄子说
百度可以贷给他9万人民币，啥资产都没有，有个工作3千一个月
租房1200，我看他加吧加吧贷个30万人民币移民跑路

[noid2]

那时候，为了放贷，银行尽量高估的，现在国内也这样啊，我侄子说
百度可以贷给他9万人民币，啥资产都没有，有个工作3千一个月
租房1200，我看他加吧加吧贷个30万人民币移民跑路

银行不计后果地房贷能得到什么好处？
房主断供之后银行没有损失？
我说的是美国的银行

[laomei9]

银行不计后果地房贷能得到什么好处？
房主断供之后银行没有损失？
我说的是美国的银行

个人房屋贷款风险打包到了次贷，早就卖给了其它银行，多次转卖之后
卖给烦你妹，富你麦，虽然理论上降低了风险，但房子一旦跌价
FORECLOSE就会大增，就有了里曼兄弟的故事。这种金融故事自己
YOUTUBE上看看就知道了。做贷款的赚的是手续费，所以他们尽量
地松，把关是银行多重部门，如果贷款迅速卖给别人，自己的风险
就没有。

[noid2]

个人房屋贷款风险打包到了次贷，早就卖给了其它银行，多次转卖之后
卖给烦你妹，富你麦，虽然理论上降低了风险，但房子一旦跌价
FORECLOSE就会大增，就有了里曼兄弟的故事。这种金融故事自己
YOUTUBE上看看就知道了。做贷款的赚的是手续费，所以他们尽量
地松，把关是银行多重部门，如果贷款迅速卖给别人，自己的风险
就没有。

我说的就是最后接手的银行
他们就不知道这些房贷是0首付？

他们就收的是次贷，买的时候就不打折？

[laomei9]

我说的就是最后接手的银行
他们就不知道这些房贷是0首付？

他们就收的是次贷，买的时候就不打折？

打包卖来卖卖去的，最后卖个谁就不好说了
以前都是FNMA和FRE接盘，次贷危机的时候利曼
和BEARSTERN几个银行都倒了，其实风险不是
靠打包就能降低的，现在很少有0首付买房的
多数房子的EQUITY都超过20%，所以房市
跌的可能比较小，只要没有大规模失业
没人愿意卖房子。当然像佛州这样的例外了
大家都在逃离，房子有跌价风险。

[Mountainlion]

这种找银行商量，wash sale。能卖多少卖多少，银行承受损失，你不记点

[laomei9]

你可以SHORT SALE，不行就FORECLOSE，
银行一般不愿意把房子砸在自己手上，都想尽快处理掉，
如果银行不同意SHORT SALE，你可以不付房贷
一直住到银行来赶你，记住一定要住到最后，这样可以
省个一年半载的房租。其实银行就是在门上贴通告
要脸皮厚，贴我也照样住，省一个月是一个月，值钱
的东西进STORAGE。

[haiwaihuaren]

美帝房价低于房贷的可能性以后基本为零，即便有也是短期的。

主动断供那是脑子坏了

[haiwaihuaren]

次贷危机那是特例，穷鬼都买了房，反正穷鬼也不在乎信用

[mmking]

Refinance

买的时候$200k，没还完就到了$600k，拿出$400k的liquidity就可以了

新房主带来的钱不都是给了老房主了吗，还怎么套现？
新房主与老房主是左右手？

[laomei9]

FORECLOSE和破产是两回事，FORECLOSE只是房贷，
破产更麻烦，搞不好还会自动扣你的工资

[drifter]

市场炒热后 接盘后跑路 银行就没办法防吧

[benadryl]

都0首付了，还能equity loan？
这是对贷款公司的二次伤害啊。

房价疯涨啊，买了就多了几十万equity，所以爆起来威力才大。

[noid2]

Refinance

买的时候$200k，没还完就到了$600k，拿出$400k的liquidity就可以了

你说这是赶上了房价上涨，不是一回事。

[noid2]

FORECLOSE和破产是两回事，FORECLOSE只是房贷，
破产更麻烦，搞不好还会自动扣你的工资

我知道不是一回事。所以问了一句要不要先破产才能做。

[noid2]

房价疯涨啊，买了就多了几十万equity，所以爆起来威力才大。

0首付那次房价大涨了吗？

[noid2]

市场炒热后 接盘后跑路 银行就没办法防吧

翻墙的没在美帝买过房？
知道房子过户过程吗？